Pourquoi les prix de la construction ne baissent-ils pas ?

La région OWL. Les travaux de terrassement s'élèvent à près de 20 000 euros pour une maison avec sous-sol et garage indépendant.

La terre reste quand même sur votre terrain, n'est-ce pas ?

La terre reste bien sur votre terrain, n'est-ce pas ?

La couche arable oui, le reste est enlevé directement.

Actualités sur la situation des études :

L'étude Allianz de novembre 2023 constate que la propriété immobilière est actuellement trop chère comparée à la location :

Ce n’est que si, en plus des hausses des loyers, les prix de l’immobilier baissaient de 20 % par rapport à 2022 – soit une baisse supplémentaire de dix pour cent par rapport au niveau actuel – que l’achat d’une maison deviendrait rentable comparé au rendement.

L’Institut de Kiel pour l’économie mondiale (IfW) signale que le prix d’achat des biens immobiliers anciens baisse :

Selon une étude, les prix des logements en Allemagne ont baissé en 2023 autant qu’au moins depuis 60 ans. Les appartements en copropriété ont diminué de 8,9 %, les maisons individuelles de 11,3 % et les immeubles collectifs de 20,1 %

(en termes réels, corrigés de l’inflation, c’est naturellement encore plus).

En même temps, l’indice des coûts de construction continue d’augmenter (quoique un peu plus lentement maintenant). Le BKI rapporte :

L’indice des coûts de construction au 3e trimestre 2023 était au plus haut niveau jamais enregistré, avec une valeur indexée à 160,6 (2015 = 100). En comparaison : au 3e trimestre 2020, l’indice était encore à un niveau modéré de 115,1.

Ouf, presque 40 %. Je pensais avoir entendu parler d’une étude selon laquelle 2024 resterait une année difficile pour l’industrie de la construction. Mais à partir de 2025, avec une légère baisse des coûts de construction, la tendance serait à la hausse. Je ne retrouve pas la source pour le moment (et ce doit sûrement être une mauvaise estimation car selon le consensus ici sur le forum, les coûts de construction ne baissent pas).

Conclusion non différenciée : mieux vaut louer et attendre une bonne affaire sur le marché de l’ancien. La construction neuve semble économiquement peu attractive.

Je vois plutôt ton bilan à l'inverse. À présent, même le tout dernier devrait comprendre qu'on ne peut pas simplement continuer à exploiter un taudis non rénové de 1970. Sauf si on est par hasard un bricoleur universel et qu'on connaît toutes les astuces d'économie comme nordanney, ce genre de chose coûte dans les 1500-2500€/m². Pour cela, les maisons existantes sont beaucoup trop chères. Les jeunes occasions sont rares et ne sont pas bradées à prix d’aubaine, donc ce n’est pas une vraie alternative.

Je pense qu'il faut distinguer, dans ces statistiques, en particulier pour les maisons individuelles, entre l'ancien et le neuf. Car les maisons individuelles neuves, avec un haut niveau énergétique et d’équipement, n'ont définitivement pas baissé de prix de 11 %. Ici dans la région, ces biens avec terrain sont encore souvent vendus pour des montants à 7 chiffres et changent régulièrement de propriétaire. On ne remarque donc guère de ralentissement. Le boom de la construction neuve est cependant également terminé ici. Les entreprises du gros œuvre se battent (au niveau des prix) pour des chantiers. Notre voisin a récemment arrêté ses activités de construction, vendu ses outils (coffrage de cave, machines, etc.) et mis fin prématurément à son emploi (entreprise) pour prendre sa retraite. Il ne faisait que du gros œuvre et n’avait selon lui plus aucun chantier prévu cette année. Habituellement, c’étaient toujours 7 à 10 maisons par an.

Un grand problème dans la construction neuve est l'augmentation des exigences. Quand je vois à quel point il faut fournir des efforts pour pouvoir bénéficier d'une aide de la KFW pour les familles aux revenus moyens, on ne doit pas s'étonner que l'on ne construise plus autant. De plus, il y a une nouvelle réglementation absurde sur les matériaux de substitution, qui produit exactement l'effet inverse de ce qu'elle devrait en réalité.