Pourquoi les prix de la construction ne baissent-ils pas ?

Les prix ne vont pas particulièrement baisser. Ce sont plutôt les capacités qui seront adaptées. Personne ne peut se permettre une baisse des revenus dans un contexte général de hausse des prix.

Tant que les gens paient pratiquement tous les prix demandés sans jamais remettre en question un calcul ou faire une contre-estimation, rien ne se passera.

Autrefois, j'avais payé environ 15 000 euros pour la réfection complète d'un toit de maison normale. Il y a 5 ans. Aujourd'hui, c'est 60 000 euros.
Pourquoi ?

Il y a 5 ans, le mètre de latte coûtait 15 centimes et les 120 m² de tuiles en promotion 1 000 euros.

Aujourd'hui, le mètre de latte coûte 80 centimes et les tuiles peut-être 3 000 euros. Mais cela n'explique pas le prix élevé. Et les couvreurs mettent-ils aujourd'hui plus de temps qu'il y a 5 ans ? Quatre personnes couvrent aisément un toit en une semaine de travail. Même à 80 euros de taux horaire déclaré et 160 heures de travail pour les 4 couvreurs, je n'arrive qu'à un salaire de 12 800 euros. Ajoutez-y peut-être très exagérément 6 000 euros de matériaux. Donc au lieu de 20 000, le couvreur veut aujourd'hui 60 000. Sans aucune base de calcul.

Vendredi dernier, réunion d'offre pour une installation photovoltaïque. Renouvellement de 50 m² de toit avec tôle trapézoïdale, installation photovoltaïque de 5,5 kWP avec stockage de 4,5 kW
le bonhomme voulait 48 000 euros plus 5 000 euros de marge pour des modifications imprévues.

Pour les mêmes données sur le toit de ma maison, il voulait 36 000 euros.

Tout cela devient franchement douteux.

Les coûts de construction totaux diminuent déjà. Parfois assez nettement. Mais pas dans le secteur des clients privés. Dans l'industrie de la construction commerciale (promoteurs de projets, maîtres d'ouvrage). Entre-temps, les entrepreneurs généraux proposent à nouveau à la fois des prix forfaitaires et des prix plus avantageux - à condition que les projets encore en cours soient achevés. Donc à partir d'environ la moitié de l'année. Nous parlons alors d'ordres de grandeur de 10 millions d'euros + (grand) X. Pour le petit artisan, cela arrive aussi. Mais cela prendra encore un peu de temps.

Tant que les gens paient pratiquement tous les prix demandés sans jamais remettre en question un calcul ou faire un contre-calcul, rien ne se passera.

Je pense que c’est le plus gros problème. Les gens se laissent faire. Si tout le monde prenait enfin conscience et ne suivait pas tout, quelque chose changerait, mais pas comme ça !

4 hommes couvrent un toit comme ça facilement en une semaine de travail. Même avec un salaire horaire facturé de 80 euros et 160 heures de travail pour les 4 couvreurs, je n’arrive qu’à un salaire de 12 800 euros. À cela s’ajoutent peut-être, en surestimant, 6 000 euros de matériel. Donc à la place de 20 000, le couvreur veut aujourd’hui 60 000. Sans aucune base de calcul.

C’est justement CE que je me suis aussi demandé. Par exemple, j’ai fait poser du carrelage, la plupart demandaient environ 30 000 EUR. POUR QUOI ?
C’était une semaine de travail, le carrelage était fourni par mes soins. Ils voulaient 5 000 EUR PAR JOUR comme salaire. S’IL VOUS PLAÎT ?
Combien gagne donc le carreleur en un an, je ne veux même pas le calculer.

On appelle cela une offre défensive.
Quand les carnets sont pleins et qu'on ne veut pas dire au client « Laisse-moi tranquille, je n'ai pas besoin de ton stupide contrat. », on lui fait un prix exorbitant.
Ce prix exorbitant doit alors être justifié, car si le client signe quand même, il faudra travailler le week-end ou, au pire, faire appel à des externes.

C’est pourquoi je me suis souvent gratté la tête quand, à la mi-année dernière, des gens ont payé n'importe quel, vraiment n'importe quel prix pour le photovoltaïque et le passage à la pompe à chaleur.
Même des sommes absurdes, qui ne seraient jamais rentables, ont été dépensées...

Ils seront bientôt vides, on le voit déjà avec toutes les faillites, de plus en plus d’entreprises font faillite. Pourquoi ? Parce qu’elles ont trop de commandes ?

je dirais qu’elles ne font pas faillite parce qu’elles font du bon travail, mais ne trouvent pas de clients.
Il y a d’autres raisons pour lesquelles une entreprise artisanale fait faillite de nos jours. Chez nous, on trouve presque personne qui ne soit pas complètement pleine de commandes.
Nous avons une offre pour une couverture de terrasse ... 27k pour 4,5x5m. Je ne paierai jamais ça ! L’année dernière, ça coûtait encore 18k.

je dirais que ce n’est pas parce qu’ils font du bon travail qu’ils font faillite, mais parce qu’ils n’ont pas de clients.
Il y a d’autres raisons pour lesquelles une entreprise artisanale fait faillite de nos jours. Chez nous, on trouve à peine quelqu’un qui n’est pas complètement débordé de commandes.
Nous avons un devis pour une couverture de terrasse ... 27k pour 4,5x5m. Je ne paierai jamais ça ! L’année dernière, ça coûtait encore 18k.

De quoi est faite la couverture ?

Nous payons pour la nôtre, d’environ 4,5x3,5m, une construction en bois faite par un charpentier, près de 10k.
Et c’est déjà beaucoup plus cher que notre première de l’autre côté de la maison. Même charpentier, un peu plus grande, à l’époque environ 6,5k. Si nous avions pu prévoir tout cela à l’époque, nous aurions fait certaines choses directement après l’achat de la maison et nous serions plutôt un peu plus endettés avec les taux d’intérêt alors extrêmement bas. Mais on est toujours plus sage après coup. :)