Problème de compréhension des capitaux propres

(maintenant je dois répondre une fois de plus, sinon il y aura probablement des malentendus ici...)

Bien sûr, il peut aller s’acheter une Porsche avec cet argent, mais alors ce n’est plus un prêt immobilier et cela se fait donc à d’autres conditions de taux d’intérêt

Et avant qu’il y ait encore plus de malentendus : SI ! Aux mêmes conditions !

1) La garantie (terrain) est la même, l’emprunteur aussi, donc le risque est identique et par conséquent la condition est exactement la même.

Peut-être que la condition est même un peu meilleure, si on ajoute en plus du terrain une sûreté supplémentaire pour la Porsche.

Il s’agit même d’un prêt selon la directive sur les crédits immobiliers à usage d’habitation !

Alors s’il vous plaît, ne faites pas de fausses déclarations si vous ne le savez pas.

Pourquoi les gens ne financent-ils pas simplement la cuisine dans une chaîne de meubles quelconque, ils font toujours de la publicité avec un financement à 0%. Ou les financements sont-ils conçus de manière si restrictive ?

Pourquoi "Les gens" font ou ne font pas quelque chose d'une certaine manière, je ne peux pas te le dire.
Peux-tu me dire pourquoi certaines personnes dans ce fil de discussion ne peuvent pas se lancer dans cet exemple de calcul ?

Remplace donc le mot "Küche" pour toi par "nicht-wersteigernde nicht-finanzierbare Nebenkosten". La chaîne de meubles financera peut-être la cuisine, les frais de notaire, la fête du début des travaux, etc., mais pas cela.
Et dans cet exemple, le financement est alors simplement serré de ton point de vue.
Si cela te rassure, remplace les chiffres de mon premier exemple de façon que le terrain ait coûté 300000. Alors le taux de prêt est de 56%.
Ou tu laisses l'exemple tel quel et je te dis que le maître d’ouvrage dans l’exemple est à partir du mois prochain aussi cadre dirigeant dans la gestion et gagne 10 000 euros nets. Avant, il était magasinier à temps partiel et ne pouvait pas accumuler plus de capital propre. Alors, le taux de prêt avec 84% au départ n’est peut-être pas bon en comparaison, mais le financement n’est pas non plus serré.
Ce n’est pas grave.

Bonjour,

les "gens" sont en partie des spécialistes et/ou ont eux-mêmes déjà financé et ont donc déjà traversé ta question plusieurs fois.

Tu peux tourner et retourner comme tu veux. En fin de compte, chaque banque décide différemment. Cela devrait aussi t’être égal que ce soit 80 ou 75 % de financement. À quoi cela te sert-il ? À rien. Pourquoi ? Cela dépend du taux d’intérêt. La banque A calcule un financement à 80 % et te propose 2 %. La banque B avec un meilleur financement à 75 % propose 2,2 %. Meilleur financement, taux plus élevé. Il n’y a pas de taux universel ni de financement universel. Chaque établissement financier calcule différemment.

Concernant ton problème avec les fonds propres. Tu as une très bonne base de départ. Il y a 2 possibilités. Financer les biens mobiliers avec un crédit à la consommation, un financement à 0 % du cuisiniste ou alors par la banque principale. Il suffit simplement d’augmenter le prêt et de COMMUNIQUER AVANT avec la banque que tu as par exemple besoin d’argent pour les frais annexes de construction et pour la cuisine. Si tu le fais simplement comme ça et que le versement a lieu, cela mène soit à un problème soit la banque recalculera car ces postes ne sont pas valorisants.

Le truc, c'était ce nœud dans ma tête que Musketier a dénoué, à savoir que je déduisais auparavant ces coûts des capitaux propres. Même si je déclare alors le terrain comme dans l'exemple à seulement 95 000 EUR, bien qu'il ait coûté 100 000, ou si je communique cela en conséquence et prends ainsi plus d'avance. C'était justement ce "prendre plus d'avance" qui n'était pas clair pour moi. Bien entendu, cela doit être discuté au préalable.

Le truc, c'était le nœud dans ma tête, que Musketier a dénoué, que je déduisais avant ces coûts des fonds propres. Même si ensuite je déclare le terrain, comme dans l'exemple, seulement à 95 000 euros alors qu'il a coûté 100 000, ou que je communique cela en conséquence et prends ainsi plus d'avance. C'est précisément ce « prendre plus d'avance » qui ne m'était pas clair. Bien sûr, cela doit être discuté à l'avance.

Nous avons également d'abord payé le terrain, les frais annexes de construction et les premières échéances du maître d’œuvre avec les fonds propres à mobiliser et les réserves. Nous aurions été bêtes de payer des intérêts tout en ayant de l'argent qui dort sur le compte. Ce n'est qu'ensuite que nous avons soumis les factures à la banque et récupéré l'argent pour les réserves. Cependant, la banque a généralement versé à nous et non au maître d’œuvre. Certaines banques virement l'argent directement au maître d’œuvre. Cela devrait toutefois être clarifié lors des entretiens concernant les contrats de prêt, comment cela doit être géré.