Pourquoi les prix de la construction ne baissent-ils pas ?

Qui a écrit ça quelque part ici. La banque intègre aujourd'hui 920 € de charges annexes et de frais d'exploitation ainsi que des réserves pour une maison individuelle dans le financement.
Disons donc environ 1000 euros coûtent aujourd'hui une maison individuelle standard, uniquement les coûts mensuels. Maintenant, tout le monde va encore crier, chez certains c’est moins ou parfois plus.

Il reste la question de savoir qui veut et peut financer pendant 40 ans. Rembourser de 30 à 70 ans ? Pendant ces 40 ans, il faudra aussi parfois rénover partiellement. Peut-être que le législateur voudra dans 20 ans une isolation en polystyrène de 30 cm sur le mur extérieur. Nous ne le savons pas.

Je dirais que même avec 5000 net cela devient aujourd’hui assez serré pour une maison individuelle neuve et un style de vie à peu près normal. Peu importe où en Allemagne. Et là, nous parlons d’un revenu brut du ménage d’environ 10 000 euros par mois.

C’est déjà triste.

Pour le dire crûment, si on avait dit à quelqu’un il y a 22 ans qu’aujourd’hui, avec un revenu mensuel de 20 000 DM, il n’est plus possible de construire une maison, que dirait-il ? C’est vraiment fou.

Peu importe où en Allemagne.

Non. Le terrain sur lequel mes poubelles sont placées ici coûte plus cher que le terrain pour une maison individuelle ailleurs. Rien que le terrain coûte environ 1 million ici, et ensuite nous parlons de la taille minimale de construction et de la périphérie de la ville.

aussi ici : Nous nous sommes habitués à dire simplement « alors je déménage à XYZ et je construis une maison là-bas ». Il faut un changement de mentalité et ce n’est pas toujours agréable.

Qui a bien pu l’écrire quelque part ici ? La banque prend aujourd’hui en compte 920 € de charges annexes, de frais d’exploitation et de provisions pour une maison individuelle dans le financement. Disons donc qu’aujourd’hui un pavillon standard coûte environ 1000 euros, rien que pour les frais mensuels. Maintenant, tout le monde va encore dire que pour l’un c’est moins cher ou parfois plus.

Je souhaite écrire quelque chose à ce sujet et j’ai déjà publié des tableaux. Après tout, je travaille « à la banque » ;-) Non, « la banque » ne prend (presque pas toutes en tout cas) des frais annexes et d’exploitation forfaitaires dans le financement. Ces coûts sont pris en compte indirectement par une provision forfaitaire pour le coût de la vie. De plus, il faut distinguer entre neuf – où il faut constituer les premières provisions après 20 ans (provisions disponibles, pas d’épargne) – et ancien. Dans ce dernier cas, il faut toujours avoir un peu d’argent sur le compte.

Il reste la question de savoir qui veut et peut financer pendant 40 ans. Rembourser de 30 à 70 ans ?

L’erreur de croire qu’« on » doit avoir remboursé sa maison à 60 ans est apparue lorsque les taux d’intérêt sont tombés au plus bas. Cela résulte alors de la possibilité existante d’augmenter facilement le remboursement. C’était aussi logique, car sinon on obtenait des durées de presque un siècle (calculées). Mais où est le problème d’avoir encore un reste dû à la retraite ? Chaque locataire est confronté à ce problème – donc presque 2/3 des Allemands doivent encore payer intégralement leur logement à la retraite. À ce sujet, tout propriétaire ne peut que rire. Même avec un reste dû. Mes propres financements courent – calculés – jusqu’à ce que j’aie 90 ans. Et alors ? Que j’aie 400 € de mensualité à la retraite ou pas ne m’intéresse absolument pas. Avec cela, je paierai encore dans 15 ans environ 1 500 € de moins que le locataire d’à côté.

Non. Le terrain sur lequel mes poubelles sont ici coûte plus cher que le terrain pour une maison individuelle ailleurs. Rien que le terrain revient ici à environ 1 million, et ensuite on parle de la taille minimale du bâtiment et de la périphérie de la localité.

aussi ici : Nous nous sommes habitués à dire simplement "alors je déménage à XYZ et j’y construis une maison". Il faut un changement de mentalité et ce n’est pas toujours agréable.

Bien sûr, cela a aussi ses limites. On paie souvent les prix plus bas des terrains avec du temps de vie, 5 jours par semaine une heure aller et une heure retour ce n’est pas agréable. Sans parler des coûts, car souvent un terrain moins cher signifie qu’il ne reste plus que la voiture pour faire la navette au lieu des transports en commun avec un ticket à 49€. Pour nous, cela ne fonctionne que parce que je travaille 4 jours par semaine à la maison.
Et même alors, il faut être conscient que cela a ses limites. 500k pour terrain, maison, frais annexes de construction, aménagements extérieurs est déjà du côté économique. Cela représente quand même un crédit de 400k avec 20% d’apport personnel, avec une mensualité d’au moins 2000€, dont 1600€ d’intérêts seulement. Pour un salarié moyen, c’est à peine réalisable.

Pour les salariés moyens, c'est à peine réalisable.

Alors que le salarié moyen n'a pu construire ni en 1950, ni en 1980, ni en 1995. Cela a toujours été réservé aux « privilégiés » mieux rémunérés. Le salarié moyen a toujours acheté, si possible, un appartement ou un bien immobilier d'occasion.
Nous, qui échangeons ici, sommes (à l'exception des auto-constructeurs) au-dessus, bien au-dessus ou extrêmement au-dessus du foyer moyen en Allemagne avec « seulement » 3.8xx € nets.

Ici, ce sont des privilégiés et des projets privilégiés qui discutent !

Désolé, c'était parfois un peu exagéré et je vois bien les arguments de la faction « les prix ne peuvent qu'augmenter », mais j'ai du mal à accepter certaines incohérences dans les conséquences de cette affirmation. Je viens aussi du camp « je veux construire » avec l'espoir que les prix peuvent baisser.

C'est typique de la boule de cristal, mais il semble quand même y avoir de bons indices. L'indice des coûts de construction montre à mon avis assez bien que les chutes de prix dans le neuf sont rares. Stagnation - oui. Cela correspond à l'expression courante - le meilleur moment pour construire a toujours été hier. Pourtant, le "maintenant" est sûrement toujours le deuxième meilleur choix...