Pourquoi les prix de la construction ne baissent-ils pas ?

Pourquoi pensez-vous cela ? On a l'impression qu'on lit de plus en plus souvent dernièrement que des terrains sont restitués ou autre, c'est-à-dire que si c'est uniquement une question de disponibilité, le moment n'est probablement pas si mauvais. En tout cas, ça a plutôt été pire jusqu'à il y a un bon an. Selon la région, ce n'est quand même pas simple. Les prix et les taux d'intérêt sont un autre sujet.

C'est bien sûr une question complexe. Mais nous postulons pour un terrain communal. Lors du dernier tour, avec des taux d'intérêt encore à 1 %, le QM coûtait encore 200 euros et maintenant 400, le prix a été fixé avant la montée des taux. En même temps, la norme KFW55 est devenue obligatoire et les subventions ont disparu avec des exigences renforcées pour le chauffage. Vous connaissez mieux que moi la hausse des coûts de construction.

Donc ma question : voit-on déjà des tendances à la baisse des prix de construction (matériaux) ou les négociations deviennent-elles plus faciles ? Nous aurions environ 3 ans pour commencer la construction.

Un de nos voisins est chef des ventes chez Bauhaus. Depuis Corona, les prix ne connaissent qu'une direction et c'est à la hausse. Actuellement, une baisse minimale et temporaire a été observée. Selon ses dires, la production est réduite chez de nombreux producteurs. Les fournisseurs avertissent déjà pour 2024, la taxe CO2 sera augmentée et le péage des camions augmente également.
Ceux qui pensent que les prix vont encore baisser fortement sont voués à l’échec. Si les prix s'effondraient, il y aurait des problèmes bien différents.

Les prix doivent et vont baisser. Actuellement, c'est vraiment le point culminant et vraiment le pire moment pour construire. Car dans une économie de marché, l'offre et la demande s'appliquent toujours. Et s'il n'y a pas de demande, alors il faut réduire le prix. Peut-être pas de 50 %, mais il est très probable que les prix se stabilisent autour de -20,30 %. Car au lieu de 100 intéressés, les entreprises de construction en ont maintenant peut-être 5.

Les prix ne vont pas baisser nettement. Stagner, oui. Mais où le prix devrait-il baisser ? Taxe CO2, salaires en hausse, énergie chère. Péage cher. si les capacités sur le marché sont trop importantes, les quantités seront réduites. Mais pas les prix. Jamais.

Un de nos voisins est directeur des ventes chez Bauhaus. Depuis le Corona, les prix ne connaissent qu’une direction et c’est à la hausse. Actuellement, on a observé une légère baisse à court terme. Selon lui, chez beaucoup de producteurs, la production est réduite. Les fournisseurs avertissent déjà pour 2024, la taxe CO2 augmente et le péage des camions aussi.
Qui croit que ça va redevenir nettement moins cher est dans l’erreur. Si les prix s’effondrent, il y aura tout autre problème.

Entièrement d’accord. Actuellement, s’il y a des baisses de prix, elles sont minimes et concernent des « broutilles ». Tout ce qui demande une production ou un transport compliqué ne deviendra pas moins cher, car les coûts augmentent (CO2, péage, personnel, ...). Wienerberger a annoncé qu’il fermerait la moitié de ses usines d’ici la fin de l’année et arrêterait la production car les stocks débordent à cause de la faible demande. Après les années de boom du Corona, ils font enfin les travaux de maintenance nécessaires et attendent que la demande reprenne. Je ne vois vraiment pas de baisse des prix pour l’instant...

Actuellement, vous avez raison. Mais attendons de voir ce que cela donnera dans un an. Je ne donne qu'un seul mot-clé : [Autobauer]. Pendant la pandémie, ils ont à peine accordé de réductions et ont même augmenté les prix de manière significative, jusqu'à 20 %. Et lorsque la demande a diminué, les prix ont été baissés et plus de réductions ont été accordées. Cela, certains ne pouvaient peut-être pas non plus l'imaginer.