Financer séparément le terrain constructible avant la construction de la maison

Et la banque sait aussi exploiter ses privilèges parce que tu ne peux pas faire autrement. Négocier les taux d'intérêt ou les conditions ne sera pas possible car, comme je l'ai dit, la banque profite de ton point faible. Une chose doit toujours être claire ; la banque ne te donne pas un prêt parce qu'elle a pitié de toi ou qu'elle veut quelque chose de bien pour toi. La banque veut tout simplement gagner de l'argent !

Donc, cela n'a vraiment de sens que si le terrain est en ma possession avant que je construise, donc sans dettes ?

Mais d'ici là, je n'aurai quasiment pas épargné de capitaux propres liquides et je devrais financer la maison complète, mais est-ce qu'une banque l'acceptera ?

Si tu finances auprès de la même banque où tu possèdes également le terrain, elle voit à quel point le terrain est déjà remboursé.

Alors, est-ce vraiment utile seulement si le terrain est en ma possession avant que je construise, donc sans dettes ?

Mais jusque-là, je n'aurai pratiquement pas économisé de liquidités propres et je devrai financer toute la maison, mais est-ce qu'une banque accepterait cela ?

si tu as complètement financé le terrain pour la construction de la maison, tu as un excellent capital propre - le terrain. toutes les banques l'accepteront. si maintenant au lieu de financer le terrain tu économises la même somme, ton capital propre au début du projet de construction irait aussi plus tard dans le terrain (car c'est la première grande dépense).

si le terrain est un coup de cœur en termes de rapport qualité/prix, que tu es certain de vouloir y construire (ou que tu es sûr qu'il pourrait même prendre de la valeur), alors achète le terrain et finance-le sur très peu d'années (parce que la construction de la maison vient après le financement, les raisons ont été données). considère que tu devras quand même payer un loyer et qu'avec une mensualité de 1000€/mois, on réunit "seulement" 12000€/an. donc si tu veux financer 40 000€, tu n'échapperas pas à près de 4 ans. probablement, il est mieux que tu continues simplement à économiser l'argent.

Comment ne pas arriver à 0 avec un financement de 40 k€ et un amortissement sur quatre ans ? :D Le terrain coûte 50 k€ incluant le notaire, les droits de mutation et une petite marge. 15 ont été apportés, il faut donc 35 k€ et un remboursement complet (si tu trouves quelqu’un pour te financer cela) à 1,5 % jusqu’au 30.03.2018 - alors tu es tranquille.

Nous avons également acheté notre terrain à l'avance avec un taux variable. Selon notre conseiller financier, un changement de banque ne pose alors aucun problème. Le taux d'intérêt est alors éventuellement un peu plus élevé qu'avec une durée fixe.