Est-il possible de vendre l'appartement et de reprendre le prêt immobilier ?

Si cela vous plaît, je le ferais. Je ne pense pas que la taxe sur les mutations immobilières devrait vous en dissuader. Nous avons un appartement similaire avec une terrasse sur le toit de 100 m² et pourtant nous préférons une maison. Rien que pour les enfants, je trouve plus confortable de pouvoir ranger le vélo, le tricycle, etc.
Les revenus sont suffisants, l’appartement peut être loué pour très bonne argent.

ouf... il reste encore facilement 360 000 EUR de dettes sur l’appartement. Et maintenant il faudrait encore emprunter environ 600 000 pour la maison (seulement les frais annexes d’achat sans agent environ 7 %), à un taux de 3 %. Et cela avec un revenu qui est certes bon, mais pas abondant...
Il y aura aussi d’autres coûts à venir. Vous aurez certainement de nouveau besoin du KNX, cuisine, aménagement intérieur.

On peut aussi très bien échouer à un stage préparatoire au métier d’enseignant, la banque doit dès lors en tenir compte.
Et ici ce stage ne commence qu’au bout de six mois, il ne se déroule donc pas encore actuellement.

Même si je comprends le désir d’avoir une maison... je patienterais. Le moment pour un financement est aussi mauvais qu’il ne l’a été depuis 25 ans (taux élevés, prix élevés)... comme vous avez déjà un bien immobilier et que vous ne jetez donc pas votre argent par la fenêtre en loyer, vous devriez attendre.

Où se trouve l'appartement, combien pourrait-on le louer ? Dans la région de Stgtt, on pourrait demander environ 2000 € de loyer hors charges, la mensualité est de 1100 €. Une partie peut quand même être réinvestie dans la maison. Je pense que, avec un remboursement de 2 % et un coût total de 750k, je pars actuellement sur une mensualité de 3500 €. Ce serait alors une charge de 2600 €. Les premières années seraient difficiles, mais si vous pouvez gérer cela, ce serait un très bon investissement en période de méga-inflation. Un appartement avec sa propre part de jardin est vraiment très rare.

750.000 EUR de nouveau crédit, plus 350.000 EUR de crédit ancien. Cela fait 1,1 million EUR de dettes, avec 200.000 EUR de capitaux propres, donc 15%.
Ce serait probablement un taux d'intérêt de 4 %, si la banque le fait vraiment. Ça doit valoir le coup ? L'inflation ne va pas rester au-dessus de 5 % pendant les 10 prochaines années, n'est-ce pas ? Et si les salaires augmentent en conséquence, c'est encore incertain...

PS :
Si l'appartement a été acheté il y a seulement 2 ans, il ne va guère générer un rendement de près de 50 % maintenant (2.000 loyer hors charges contre 1.100 EUR de mensualité).

Je suppose que la banque ne suivrait la situation actuelle que si l'on vend maintenant (sortie dans un an environ) et que tout l'argent est directement investi dans le nouveau bien immobilier. Sinon, je vois les choses de manière similaire, la somme du crédit est significativement trop élevée par rapport au revenu.

C'est différent, donc mieux, si le/la [Referendariant] n'a pas seulement commencé, mais que ta femme est un jour titularisée.

Nous le voyons aussi ainsi maintenant. Si, après le référé, nous travaillons en temps plein + temps partiel et atteignons ainsi 6k net, on peut reconsidérer les choses. On peut alors aussi augmenter le contrat à temps plein à 40h et atteindre 6,5 k + primes. Là, tout paraît un peu différent.