Appartement hérité, quand vendre ?

Personnellement, je vendrais ce truc, mais pas sous pression de temps. Regarde toi-même combien coûtent des biens immobiliers comparables dans ta région et ajoute 5-10%. Chaque acheteur est content quand il t’a fait baisser le prix...

Va chez un expert, de préférence quelqu'un que tu connais et qui est agréé par l'administration fiscale. Fais-le évaluer l'appartement aussi bas que possible, mais pas trop bas pour que l'administration fiscale ne doute pas.
Nous avons fait comme ça. Après un an, tu peux toujours vendre.
Ainsi, tu peux économiser beaucoup d'impôt sur les successions. Si tu n'étais pas parent avec le défunt, l'abattement n'est que de 20 000 €, donc beaucoup d'impôts sont dus.
Il vaut peut-être mieux louer, même si des impôts sont aussi dus dans ce cas.

Donc peut-être mieux louer, même si des impôts devront être payés.

Je suis toujours content quand je dois payer des impôts sur mes locations. Au moins, je sais que je gagne de l'argent ;-)

Je ne voudrais jamais vendre un appartement à côté d'une université (sauf si c'est une dernière bicoque). Les loyers au m² pour les appartements étudiants sont généralement si élevés que cela donne un rendement fantastique. Alors autant payer quelques euros d'impôts...

Bonjour

je commence à réfléchir sérieusement.
Après des expériences négatives, je ne veux plus louer. Mais peut-être qu’il y a encore des loyers normaux.
Je vais me renseigner rapidement auprès de l’Université pour savoir s’il y a un besoin et quel est le montant des loyers.
Si je rénove la cabane (design moderne, nouvelle salle de bain chic), elle partira sûrement bien.
Mais en aucun cas une noble n’y mettra les pieds. Les expériences ont été trop mauvaises. La mienne a été très déçue qu’une haute noble (Freifrau) ne possède pas de bien immobilier tandis qu’un simple bourgeois en possède un. Et qu’en plus elle doive payer un loyer. Elle n’a pas du tout accepté ça.

Steven

Tout le monde n'a pas une si bonne connaissance des gens pour distinguer les bons locataires des mauvais. C'est comme ça, on ne peut pas tout savoir. C'est pour ça que tu as hérité :)

Tout le monde n’a pas une aussi bonne connaissance des gens pour distinguer les bons locataires des mauvais. C’est comme ça, on ne peut pas tout savoir.
C’est pour ça que tu as hérité :)

La mauvaise nouvelle est la suivante : personne ne sait le faire. De bons locataires peuvent aussi devenir de mauvais locataires avec le temps. Un mauvais sujet peut rapidement anéantir tes rendements des 20 dernières années. Et en général : plus ton taux moyen d’imposition est élevé, plus le rendement est mauvais.

Ce n’est pas un plaidoyer général contre la location, mais contrairement aux sages paroles populaires omniprésentes, cela ne rend pas automatiquement riche. Tout comme acheter n’est pas toujours mieux que louer...