Bonsoir Danii,
l’idée n’est pas mauvaise. Par rapport aux revenus, un financement comme celui-ci est tout à fait envisageable chez vous.
quelques indications :
si les parents emménagent là-bas, le fisc considère cela comme une location. C’est-à-dire que même si vous ne leur demandez pas de loyer, ou moins.
Vous pouvez vous situer jusqu’à 20 % en dessous du loyer moyen du marché. Le fisc prendra cela comme loyer minimum (même si vous “en interne” demandez encore moins).
C’est pourquoi il conviendrait ici :
de financer autant que possible (car les intérêts sont déduits des revenus locatifs = cela réduit les impôts et a un effet réel).
Une autre possibilité d’amortissement est l’AFA à 2 % sur la valeur du logement (hors terrain, c’est-à-dire que cela est déduit des 300 000 €).
Bonjour,
dans ce passage, il y a malheureusement pas mal d’erreurs.
1. Les charges déductibles sont déductibles proportionnellement si le loyer est inférieur à 66 % du loyer local habituel. Si celui-ci est par exemple à 70 %, on peut quand même déduire 100 % des charges admissibles. Si le loyer est à 50 %, seules 50 % des charges déductibles peuvent être prises en compte.
2. Il n’existe aucune loi ni aucune réglementation selon laquelle l’administration fiscale calcule un loyer fictif en cas de mise à disposition gratuite. Si l’appartement est donc mis gratuitement par le déclarant aux parents, c’est un simple plaisir privé du déclarant.
Ce n’est que si le déclarant essayait de déduire les coûts (amortissement, intérêts d’emprunt, charges, etc.) dans l’annexe V comme une perte que l’administration vérifierait et répartirait éventuellement. Mais comme le loyer serait alors à 0 % (0 € sur 850 € de loyer habituel), les coûts ne seraient pris en compte qu’à 0 %, ce qui ne ferait ni gain ni perte non plus.
La législation fiscale allemande est malheureusement la plus compliquée au monde, mais parfois c’est aussi assez simple.
Cordialement