Planification financière avec un appartement loué

Oui, mais s'il a reçu l'appartement en cadeau, quelle valeur peut-il alors indiquer ?

b) je n'ai pas payé la valeur vénale

Les 50 ans recommencent sans cesse. Même l’appartement dans la maison de 300 ans peut être amorti sur 50 ans lors de l’achat. Mais il faut déduire la partie terrain. Le terrain est éternel et ne peut pas être amorti.
D’où vient la valeur vénale ? D’une expertise ? Alors prends-la comme base.

La valeur vénale est mentionnée ainsi dans le contrat de cession. Explicitement pour l’appartement.

Oui, mais s’il a reçu l’appartement en cadeau, quelle valeur peut-il indiquer alors ?

C’est exactement mon problème.
J’ai lu sur Internet (je n’ai plus la source) qu’en cas de donation les 50 ans ne recommencent pas. En cas de cession avec paiement, je n’ai rien trouvé de clair pour moi...

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Cela ne résout pas mon problème pour l’instant, mais que se passe-t-il si je le déclare simplement dans la déclaration d’impôts ? Suis-je immédiatement un criminel qui commet une infraction ou bien les agents de l’administration sont-ils assez aimables pour me signaler que ce n’est pas correct et que je dois le déclarer différemment ?

Ne t'inquiète pas. Tu peux indiquer n'importe quelle connerie. Le pire qui puisse arriver, c'est que ça soit rayé. L'année prochaine, tu peux à nouveau indiquer la même connerie et cela sera de nouveau au maximum rayé. Il n'y a pas de sanction.
Si tu loues et que tu ne le déclares pas, c'est toutefois différent.
L'amortissement est terminé et ne recommence pas dans ton cas non plus, car il est considéré fiscalement, en ce qui concerne l'annexe V, comme une acquisition gratuite.

L’amortissement est terminé et ne recommence pas dans ton cas, car il est considéré fiscalement comme un acquisition gratuite concernant l’annexe V.

Maintenant, il nous faudrait encore quelques informations du TE et un spécialiste fiscal.
Quelle est la contrepartie du paiement compensatoire ? Peut-on diviser le transfert en une partie onéreuse et une partie non onéreuse ? Depuis quand l’appartement est-il la propriété du « vendeur » ?

Ne t'inquiète pas. Tu peux déclarer n'importe quelle bêtise. Le pire qui puisse arriver, c'est que ce soit rayé. L'année suivante, tu peux redéclarer la même bêtise et ce sera encore au maximum rayé. Il n'y a pas de sanction.

Une fausse déclaration consciente dans la déclaration d'impôts n'est-elle pas l'une des infractions les plus graves que connaît l'État de droit ? On a l'impression que c'est plus grave que le meurtre et que c'est puni plus sévèrement.

Oui, c’est ce que je pensais aussi, mais peut-être que ce sera le cas seulement la deuxième fois. Après tout, je ne suis pas un expert fiscal et j’agis selon ma meilleure conscience. Bien que l’on dise aussi que l’ignorance ne protège pas contre la sanction...
Mais quoi qu’il en soit

Ne t’inquiète pas. Tu peux déclarer n’importe quelle bêtise. Le pire qui puisse arriver, c’est que ce soit rayé. L’année suivante, tu peux à nouveau déclarer la même bêtise et cela serait encore au maximum rayé. Il n’y a pas de sanction.
Par contre, si tu loues et que tu ne déclares pas, c’est une autre histoire.
L’amortissement est terminé et ne recommence pas dans ton cas, car fiscalement, en ce qui concerne l’annexe V, il est considéré comme un acquérement gratuit.

Alors enlève ça dès maintenant dans le calcul en cours. Mieux vaut compter sur le pire des cas que sur le plus favorable.

Maintenant, il nous faudrait encore quelques informations du posteur et un spécialiste fiscal.
Quelle est la valeur compensatoire ? Peut-on diviser le transfert en une partie onéreuse et une partie non onéreuse ? Depuis quand l’appartement est-il la propriété du « vendeur » ?

Quelles informations manquent encore ?
Pour l’instant, je calculerais comme suit

Revenu locatif hors charges par an = 12 000 €
- Intérêts du crédit = 600 €
- Cuisine = 1 200 €
- Administration, compte locatif, entretien, déplacements au bien = "pas encore connu" €
- Paiement compensatoire = 3 600 € (pas encore sûr que ce soit valable)

L’argent du crédit, par exemple, je l’ai aussi utilisé pour une nouvelle salle de bain. Puis-je déduire la douche, la baignoire, les WC ainsi que les carreaux ? Je suppose que le revêtement de sol ne peut pas être défini comme une dépréciation ?
Qu’en est-il de l’électricité, est-ce valable selon l’amortissement (AfA) ?
Isolation de la toiture ?
Je devrais pouvoir déduire « tout » car cela compte pleinement dans la valeur de l’appartement, non ?