¿Por qué no bajan los precios de la construcción?

Así que aquí los precios de las viviendas bajan efectivamente, claro está, desde un nivel extremo y solo para viviendas antiguas. En el caso de vivienda nueva, se mantiene en 12k para buenas ubicaciones, mientras que en ubicaciones promedio ya se considera una caída de precio que haya bajado de 11k a 10k.

Aquí los precios de las viviendas bajan bastante - por supuesto desde un nivel extremo y solo para viviendas antiguas. Al estrenar una vivienda, los precios siguen siendo de 12k para buenas ubicaciones, en ubicaciones medias ya se considera una caída de precio que haya bajado de 11k a 10k.

Bueno, de 11k a 10k también son un 9%. En nuestra zona (Norte de Baviera) es similar. Los edificios existentes han bajado de precio y los anuncios permanecen por más tiempo. Pero en las construcciones nuevas los precios siguen siendo altos. ¿No se cierra ahí el círculo? Si los costos de construcción siguen siendo altos, las viviendas nuevas no pueden bajar mucho de precio. Solo se puede reducir el beneficio y en algún momento desaparecerá.
Un ejemplo a unos pocos cientos de metros de nosotros: actualmente se están construyendo casas adosadas. Algunas se han vendido, otras no. Si las casas restantes no se venden al precio anunciado, probablemente el precio bajará. Sin embargo, no hasta el infinito. Se puede reducir el beneficio, pero eventualmente será difícil. Con las propiedades existentes se es más flexible si no se venden al precio pedido.

Ese es el truco de la historia. Seguro que las GU y los promotores obtuvieron márgenes de dos dígitos durante la fase de auge. Pero eso también significa que, con la eliminación completa del margen, no hay más que un 10, 15%, quizás un 20% menos en el precio.
Para no obtener ninguna ganancia no hace falta soportar todo ese teatro, así que quizás un 10%, durante un periodo corto también un 15%, es posible.

Y lo que tampoco se debe olvidar:
Los precios de las materias primas, como la madera, el cemento, la arena, la energía, no se fijan en Alemania, se forman en el mercado mundial...

Aunque son un 9% menos que antes, 10k por metro cuadrado siguen siendo una cantidad considerable de dinero, y eso explícitamente para ubicaciones promedio. Actualmente, tengo la sensación de que con el mismo rendimiento no se vuelve más barato, sino que simplemente se incluye menos. Entonces, simplemente se opta a regañadientes por una opción un poco más pequeña.

Seguimos estando muy lejos de lo que se pide por los apartamentos en otras ciudades del mundo. En cuanto las tasas de interés bajen, porque la inflación se desacelera, el encanto comenzará de nuevo. Hay aún más margen de subida de lo que muchos creen.

Todavía estamos muy lejos de los precios que se piden por pisos en otras ciudades del mundo. En cuanto bajen los tipos de interés porque la inflación se debilite, el encanto comenzará de nuevo. Hay aún más margen de subida de lo que muchos creen.

Mi discurso todo el tiempo. Lamentablemente no se permiten enlaces. Ayer artículo en el MZ Regensburg. Por primera vez se superó el precio de 12.000 EUR por m2 en un inmueble protegido. Por supuesto, no es representativo. Pero ya es sorprendente. En ubicaciones especiales se mantiene estable.