为什么建筑价格不下降？

所以这里的房价确实在下降——当然是从一个极高的水平开始，并且只针对较旧的房屋。新房入住所需的价格仍保持在好的地段每平方米12千元， 而在一般地段，当价格从每平方米11千元降到10千元时，人们已经称之为价格暴跌了。

所以这里的房价确实在下降——当然是从一个极高的水平，而且只限于较旧的房子。对于新入住的房子，优质地段的价格仍维持在12千，普通地段的价格从11千跌到10千已经被称为价格暴跌。

嗯，11千降到10千也有9%。我们这附近（北巴伐利亚）情况类似。现有建筑的价格确实下降了，挂牌时间也较长。新建房屋的价格仍然很高。但这不是自相矛盾吗？如果建筑成本仍然很高，新建房的价格不可能大幅下降。顶多只能压缩利润，到最后利润会消失。
以我们几百米外为例：目前正在建联排别墅。一些已售出，一些还没有。如果剩下的房子卖不出定的价格，价格很可能会下降。但不会无限制下降。利润可以压缩，但到最后就很难了。相比之下，现有房产更灵活，如果卖不出去定价的价格。

这就是事情的关键。建设总承包商和开发商在房地产繁荣期肯定赚取了两位数的利润率。但这也意味着，如果利润完全消失，价格最多只能下降10%、15%，也许20%。没有任何利润的话，根本不值得折腾这整场戏，所以可能有10%，短期内也许15%的空间。

还有一点不能忘记：
像木材、水泥、沙子、能源这样的原材料价格不是在德国决定的，而是在全球市场形成的……

即使比之前少了9%，每平方米一万依然是一笔不小的钱——而且这明确是针对平均位置。

目前我渐渐有种感觉，同样的性能不再变得更便宜，而只是包含的内容越来越少。最终还是勉强选择了小一号的。

我们仍然远远落后于世界其他城市的房价。一旦通胀减缓，利率下降，魔法又会重新开始。还有比许多人想象的更多的上涨空间。

我们距离世界上其他城市的房价仍有很大差距。随着通胀减缓，利率下降，奇迹将重新开始。房价上涨的空间比许多人想象的还要大。

我一直都是这么说的。不幸的是，不允许发布链接。昨天在慕尼黑报（MZ）雷根斯堡版看到一篇文章。一处历史建筑物业的价格首次突破每平方米12,000欧元。当然这不具代表性。但确实令人惊讶。在特定地区，价格保持稳定。