निर्माण की कीमतें क्यों नहीं घटती हैं?

तो यहाँ मकान के दाम निश्चित रूप से नीचे जा रहे हैं - जाहिर है कि एक अत्यंत उच्च स्तर से और केवल पुराने मकानों के लिए। नए मकान लेने पर अच्छी जगहों के लिए दाम अभी भी 12 हजार हैं, और औसत जगहों पर इसे पहले तो 11 हजार से घटकर 10 हजार होने को दाम में गिरावट माना जाता है।

तो यहाँ मकान की कीमतें निश्चित ही नीचे जा रही हैं - निश्चित रूप से एक चरम स्तर से और केवल पुराने मकानों के लिए। नए कब्जे पर अच्छी जगहों के लिए कीमतें अभी भी 12k पर हैं, औसत स्थानों पर इसे कीमत में गिरावट कहा जाता है कि यह 11k से 10k पर आ गया है।

खैर 11k से 10k भी लगभग 9% हैं। हमारे क्षेत्र (उत्तरी बवेरिया) में भी यही स्थिति है। पुराने भवनों की कीमतें कम हुई हैं और विज्ञापन लंबे समय तक बने रहते हैं। नए निर्माण की कीमतें अभी भी ज्यादा हैं। लेकिन क्या यहाँ चक्र पूरा नहीं होता? यदि निर्माण लागत अभी भी अधिक है, तो नए निर्माण की कीमतें भी ज्यादा नहीं गिर सकतीं। ज़्यादा से ज़्यादा मुनाफा कम किया जा सकता है और कभी न कभी वह खत्म हो जाएगा। हमारे यहाँ कुछ सौ मीटर दूर एक उदाहरण: वर्तमान में टाउनहाउस बनाए जा रहे हैं। कुछ बिक चुके हैं, कुछ नहीं। अगर बाकी मकान घोषित कीमत पर नहीं बिकते, तो शायद कीमत कम हो जाएगी। हालांकि अनंत तक नहीं। मुनाफा कम किया जा सकता है, लेकिन कभी न कभी यह मुश्किल हो जाएगा। पुराने मकानों के मामले में अधिक लचीलापन होता है, अगर आप उन्हें घोषित कीमत पर नहीं बेच पाते हैं।

यही कहानी का जाल है। निश्चित रूप से GU और निर्माता ने उछाल के दौरान दो अंकों की मार्जिन कमाई होगी। इसका मतलब यह भी है कि अगर मार्जिन पूरी तरह से खत्म हो जाए तो भी कीमत में ज्यादा से ज्यादा 10, 15%, शायद 20% की कमी ही हो सकती है। बिना किसी लाभ के इस पूरे नाटक को सहना बिना मतलब है, इसलिए शायद 10%, थोड़े समय के लिए 15% की कटौती संभव है।

और यह भी भूलना नहीं चाहिए:
लकड़ी, सीमेंट, रेत, ऊर्जा जैसे कच्चे माल की कीमतें जर्मनी में निर्धारित नहीं होतीं, वे विश्व बाजार में बनती हैं...

भले ही यह पहले से 9% कम है, फिर भी प्रति वर्ग मीटर 10k अभी भी एक बड़ी रकम है - और यह स्पष्ट रूप से औसत स्थानों के लिए है। वर्तमान में मुझे धीरे-धीरे ऐसा लग रहा है कि समान प्रदर्शन के साथ अब यह सस्ता नहीं हो रहा है बल्कि इसमें कम ही शामिल किया जा रहा है। तब मजबूरन थोड़ा छोटा आकार ही लिया जाता है।

हम अभी भी उनसे बहुत दूर हैं जो दुनिया के अन्य शहरों में मकानों के लिए मांगे जाते हैं। जैसे ही ब्याज दरें गिरती हैं क्योंकि मुद्रास्फीति कमजोर हो रही है, जादू फिर से शुरू हो जाता है। ऊपर की ओर अभी और भी जगह है, जितना कुछ लोग सोचते हैं।

हम अभी भी उस स्थिति से बहुत दूर हैं, जहाँ दुनिया के अन्य शहरों में अपार्टमेंट्स के दाम तय किए जाते हैं। जैसे ही ब्याज दरें गिरती हैं क्योंकि मुद्रास्फीति कम होती है, जादू फिर से शुरू हो जाता है। ऊपर की ओर अभी और भी बहुत गुंजाइश है, जितना कुछ लोग सोचते हैं।

मेरा पूरा वक्तव्य। लिंक दुर्भाग्यवश अनुमति नहीं है। कल MZ Regensburg में एक लेख था। एक स्मारक संपत्ति पर पहली बार प्रति वर्ग मीटर 12,000 यूरो की कीमत पार कर ली गई। निश्चित रूप से यह प्रतिनिधिमूलक नहीं है। लेकिन यह आश्चर्यजनक है। विशेष स्थानों में कीमत स्थिर बनी रहती है।