为什么建筑价格不下降？

...也能。我想知道怎么做到的，但他们能做到。

这就是推力和拉力的问题。成本推动型通货膨胀比较难以正常化，因为需求必须先在整个链条上崩溃。我们现在可能慢慢到了那个点，生产者价格刚刚开始下跌。现在这股影响只需要顺着链条传导到客户那里。这就是需要时间的原因。

我想再次回到这个话题。

为什么建筑价格不下降？

因为还有太多人愿意支付这些价格。

人们可能会这样想。与之相反的是建筑行业的订单情况和租赁住宅建设。大幅预期的价格下降显然已经不可能。为此，建筑用地必须重新变得便宜，手工业的工资下降，以及所有供应商的大幅削减成本。而我怀疑后者已经发生。

仔细看关于独栋住宅建筑成本指数的长期数据，可以发现其基本上只有一个方向。向上。即使在明显更高的通胀时期也是如此。这里已经讨论过-家庭能够负担更多房产（或拥有物业）的异常现象，唯一原因是廉价资金。这种情况现在已经不存在了，借钱又开始变得昂贵。因此，再见了KNX和全面幸福感 - 125平方米的双坡屋顶替代180平方米的城市别墅。这样建筑突然又变得可能了。

我们目前正在施工，六月初开始的。

在价格方面确实有了一定的议价空间，但也不是价格可以随意压低的程度。在建筑师的设计范围内，比如说，我们有两个项目的实际费用比今年三月计划的要便宜。

水泥砂浆基层（Estrich）：建筑师大约计划了13,000欧元，用于水泥砂浆基层、保温、铺设等。居住面积：180平方米+车库+技术房。
实际支付：接近9,500欧元，尽管我们选择了速干水泥砂浆的附加项目，额外花费了1,000欧元。所以，如果选择较长的加热时间，成本大约为8,500欧元。

另一个例子：轻质隔墙（Trockenbau）

这里计划了大约4,800欧元，但我们实际支付了2,800欧元。

同时，比如窗户和屋顶也比建筑师预想的更贵。

随着主体工程如毛坯房、窗户、屋顶、抹灰等完成，我开始对总成本有了整体的认识，我们预计每平方米价格会在2,300到2,400欧元之间。

不过我们没有总承包商（GU），而是自行分包，且投入了大量自助劳动。价格当然不包括土地。如果算上土地，我们的成本也超过3,000欧元/平方米（仅指房屋部分）。

我们目前正在建设，六月初开始的。

价格方面确实有一定的议价空间，但也不是可以轻易压低价格的。在建筑师的规划范围内，比如说我们有两个项目，实际价格比今年三月计划的时候更便宜。

地面找平：建筑师当时计划地面找平、隔热、施工等费用约为13000欧元。居住面积：180平方米 + 车库 + 设备间
实际支付：不到9500欧元，尽管我们选择了快速干燥的地面找平，额外花了1000欧元。这样的话，如果采用更长的加热时间，费用也可以降低到8500欧元。

另一个例子：轻质隔墙

计划费用约为4800欧元，实际支付了2800欧元。

但同时比如说窗户和屋顶比建筑师预估的要贵。

随着像毛坯房、窗户、屋顶、抹灰等“大”工序都完成了，我逐渐有了整体费用的概念，预计单价在2300-2400欧元/平方米左右。

不过我们没有总承包商，是自主发包，也投入了很多自我劳动。价格当然不包括地皮。加上地皮的话，房屋单价超过3000欧元/平方米。

请问在哪个地区建造？自我劳动具体包括哪些？

自我劳动的定义因人而异。

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我们目前正在建设，六月初开始的。

价格方面肯定有了讨价还价的空间，但也不是那种价格可以轻易压低的。在建筑师的设计范围内，我们有两个项目，比如说，现实中比今年三月计划的价格要便宜。

找平层：建筑师计划的找平层、隔热、施工等费用大约是13,000欧元。居住面积：180平方米+车库+技术房。
实际支付：不到9500欧元，尽管我们还选用了快速干燥找平层的附加项目，这部分额外花费了1000欧元。如果选择正常升温时间，费用大概是8500欧元。

另一个例子：轻质隔墙

预算约4800欧元，实际支付2800欧元。

但同时，比如窗户和屋顶比建筑师预想的要贵。

我渐渐有了整体成本的概念，因为“大型”工种如框架结构、窗户、屋顶、抹灰等已经完成，我们预计每平方米成本在2300到2400欧元之间。

不过我们没有总承包商，而是自主管理，也投入了大量自有劳动力。价格当然不包括地皮。包括地皮的话，我们的房屋成本会超过3000欧元/平方米。

我猜我们花费会差不多。我们的自有劳动力包括安装通风系统，可能还有轻质隔墙和地板。特别是在建筑外壳（框架结构、屋顶）方面，我们的成本低于估算。平方米数相似。