Offre pour la construction brute d'une maison individuelle de 170 m² - Le prix est-il conforme au marché ?

[*]Coûts de planification/ /ingénieur structure etc : 20k
[*]Gros œuvre (basé sur le devis) : 220k
[*]Fenêtres + porte d'entrée : 40k
[*]Chauffage plomberie : 40k
[*]Électricité : 20k
[*]Chape : 8k
[*]Enduit intérieur : 12k
[*]Ventilation contrôlée : 10k
[*]Portes : 5k
[*]Revêtement d'escalier : 3,5k
[*]Revêtements de sol : 5k
[*]Travaux de peinture : 5k
[*]Carrelage : 13k
[*]Améliorations supplémentaires/"échantillonnage"/réserve : 20k

Nous prévoyons seulement quelques mètres carrés de plus dans le nord du Münsterland/département de Steinfurt. Il s'agit d'une rénovation complète où tout est refait, sauf les briques apparentes et la charpente. Donc comparable à une construction neuve. Nous disposons de plusieurs devis pour chaque poste. Je ne vois pas ici où vous prévoyez de faire des travaux par vous-même, donc je suppose que tout est confié à des entreprises ? Les points suivants diffèrent un peu en moyenne des vôtres chez nous :

Gros œuvre (sans briques apparentes, 2 escaliers en béton, 1 dalle en béton pour l’étage supérieur, un plafond en bois pour le grenier avec une hauteur sous plafond de 2,80 m) - 155k

Rénovation de la toiture (nouveau lattage, nouvelle couverture, isolation sous chevrons 8 cm, isolation entre chevrons 22 cm, pas de lucarnes, nouvelles fenêtres de toit) - 60k

Enduit intérieur - 16k

Chauffage pompe à chaleur air-eau + plomberie - 55k

Électricité équipement STANDARD - 25k

Ventilation contrôlée - 12k

Travaux de peinture - 20k

À ne pas oublier, les frais pour le mariage civil. À votre place, je me renseignerais à nouveau. Chez nous, cela représente à lui seul 10 000 euros de frais.

Pour situer vos coûts totaux…
Nous prévoyons un budget optimiste de 420 000, mais effectuerons cependant les travaux suivants en autoconstruction (famille d’artisans) :

Travaux de terrassement
Raccordement non public
Pose des fenêtres et de la porte d'entrée
Pose du chauffage au sol
Préparation électrique (tirage de gaines, pose de câbles)
Aménagement intérieur complet incluant sols, carrelage, pose de portes, travaux de peinture, installation sanitaire fine, etc.

Je le relis encore une fois : 220k incl. toit et façade en briques ?? Non... ce serait HYPER PAS CHER !
L'année dernière, nous avons fait construire une coque. Hauteur sous plafond 2,70 m, maçonnée avec des briques isolantes de 36 cm (MZ70), dalle de sol isolée et travaux de terrassement. Ok... un double garage avec un plafond en béton était aussi inclus. Nous avons payé pour la coque SANS toit "pas cher" 200k. Pour le toit avec une isolation en fibres de bois 60 mm et des tuiles plates en terre cuite 30k. L’isolation intérieure avec 24 cm de laine minérale a été faite par nous-mêmes. Coût du matériel environ 6k.
Pour toi, il y a encore la façade en briques qui est coûteuse...
Je suis aussi d’avis que tes 220k sont très bon marché.

Tu peux aussi acheter les équipements sanitaires dans une grande surface de bricolage, je sais. Mais si tu veux mettre du solide, il faut compter environ 10k tout compris.

Je crois que tu estimes mal le prix d’un double garage avec plafond en béton. Ça coûte facilement à partir de 30 000 EUR. Donc vous avez payé 170 000 EUR pour la coque sans toit, il paye 220 000 pour coque avec toit et briques. Les tuiles peuvent aussi être en béton et l’isolation du toit ne fait pas partie de la coque.
Ça n’a rien à voir avec hyper pas cher.

Ce qu'il ne faut pas oublier, ce sont les frais pour le mariage civil. À votre place, je me renseignerais encore une fois. Chez nous, cela représente à lui seul 10 000 euros de frais.

quel rapport avec le mariage ? :D

qu'est-ce que le mariage a à voir avec ça ?

Là, le "correcteur" automatique transforme alors la Baustraße en bouquet de mariée *LOL*

Nous sommes aussi quelques-uns de Hesse et nous sommes confrontés à la décision de comment construire. Pourrais-tu nous donner quelques infos sur votre constructeur de gros œuvre par message ? Il semble vraiment attractif. Ce serait super, merci à toi :-)

Nous sommes aussi quelques-uns de Hesse et nous sommes devant la décision de comment construire.

Où en êtes-vous dans la planification ?, et quel avis a votre terrain concernant la question du sous-sol ?