निर्माण की कीमतें क्यों नहीं घटती हैं?

...और भी कर सकते हैं। मैं सोच रहा हूँ कि कैसे, लेकिन वे कर सकते हैं।

यह तो बस पुश और पुल की बात है। कॉस्ट-पुश-इन्फ्लेशन को सामान्य होने में काफी कठिनाई होती है, क्योंकि इसके लिए पूरी श्रृंखला में मांग का गिरना जरूरी होता है। इस बिंदु पर हम शायद धीरे-धीरे पहुंच रहे हैं, क्योंकि उत्पादक मूल्य अब टूट रहे हैं। अब बस इसे फिर से श्रृंखला के माध्यम से ग्राहक तक पहुंचना है। इसमें समय लगता है।

मैं फिर से विषय पर आना चाहता हूँ।

निर्माण मूल्य क्यों नहीं घट रहे हैं?

क्योंकि अभी भी बहुत सारे लोग हैं जो कीमतें भुगतान करना चाहते हैं।

इस प्रकार सोचा जा सकता है। इसके विपरीत निर्माण उद्योग और किराये के घर निर्माण में ऑर्डर की स्थिति है। बड़ी उम्मीद की गई कीमतों में कटौती संभवतः अब साधारण रूप से संभव नहीं है। इसके लिए ज़मीन फिर से सस्ती होनी चाहिए, कारीगरी में मजदूरी कम होनी चाहिए और सभी सप्लायर्स पर व्यापक कटौती होनी चाहिए। हालांकि मुझे लगता है कि आखिरी बात पहले ही हो चुकी है।

यदि हम एकल परिवार के घर के लिए निर्माण लागत सूचकांक की लंबी संख्या श्रृंखला को देखें, तो पता चलता है कि यह वास्तव में हमेशा एक ही दिशा जानता था। ऊपर की ओर। यहाँ तक कि बहुत अधिक महंगाई के समय भी। पहले चर्चा हुई है - यह असामान्यता कि घरों के लिए लोग अधिक संपत्ति (या पूरी तरह से स्वामित्व) खरीद पाने में सक्षम थे, केवल सस्ते धन के कारण था। अब वह खत्म हो गया है, पैसे उधार लेना फिर से महंगा हो गया है। तो अलविदा KNX और चारों ओर खुश - 180m2 शहर विला के बजाय 125m2 सटलडाक। तब अचानक निर्माण संभव हो जाता है।

हम इस समय निर्माण कार्य कर रहे हैं और जून की शुरुआत में शुरू किया था।

मूल्य निर्धारण के मामले में निश्चित रूप से बातचीत की गुंजाइश बढ़ी है, लेकिन ऐसा भी नहीं है कि कीमतें आसानी से कम की जा सकें। आर्किटेक्ट की योजना के अंतर्गत हमारे पास उदाहरण के लिए 2 ऐसे पद हैं, जो वास्तविकता में इस साल मार्च में योजना के अनुसार सस्ते साबित हुए हैं।

एस्ट्रिच: आर्किटेक्ट द्वारा एस्ट्रिच, इन्सुलेशन, स्थापना आदि के लिए लगभग 13,000€ योजना बनाई गई थी। आवासीय क्षेत्रफल: 180 वर्ग मीटर + गैराज + तकनीकी कक्ष
भुगतान: लगभग 9500€ जबकि हमने यहां त्वरित शुष्क एस्ट्रिच का अतिरिक्त पद भी लिया, जिसका खर्च 1000€ था। इस प्रकार, लंबे हीट-अप चरण के साथ 8500€ भी संभव था।

अगला उदाहरण: ड्राईवॉल

यहां लगभग 4800€ योजना बनाई गई थी और हमने 2800€ भुगतान किया।

साथ ही, उदाहरण के लिए, खिड़कियां और छत आर्किटेक्ट की योजना से अधिक महंगे साबित हुए।

धीरे-धीरे मुझे कुल लागत का चित्र मिल रहा है, क्योंकि "बड़े" कार्य जैसे कच्चा निर्माण, खिड़कियां, छत, प्लास्टर आदि पूरे हो चुके हैं और हम संभावित रूप से 2300 - 2400€/वर्ग मीटर पर आ जाएंगे।

हालांकि हमारे पास कोई जनरल कॉन्ट्रैक्टर नहीं है, बल्कि हमने स्व-निर्देशन और खुद की काफी मेहनत लगाई है। कीमत निश्चित रूप से जमीन के बिना है। जमीन के साथ हम >3000€/वर्ग मीटर (घर के संदर्भ में) पर हैं।

हम वर्तमान में निर्माण कर रहे हैं और जून की शुरुआत में शुरू किया था।

मूल्य निर्धारण में निश्चित रूप से बातचीत की गुंजाइश आई है, लेकिन इतनी भी नहीं कि कीमतें आसानी से कम की जा सकें। वास्तुकार की योजना के तहत हमारे पास उदाहरण के लिए 2 आइटम हैं, जो वास्तविकता में मार्च इस वर्ष की योजना से सस्ते हो गए हैं।

एस्ट्रिच: यहाँ वास्तुकार ने लगभग 13,000€ का बजट रखा था एस्ट्रिच, इन्सुलेशन, स्थापना आदि के लिए। आवास क्षेत्र: 180 वर्ग मीटर + गैरेज + तकनीकी कमरा
भुगतान: लगभग 9500€, हालाँकि हमने तेजी से सूखने वाले एस्ट्रिच का अतिरिक्त आइटम भी लिया था, जिसके लिए 1000€ अतिरिक्त देने पड़े। इसलिए, लंबी गर्म करने की अवधि के साथ 8500€ भी संभव थे।

एक और उदाहरण: ड्रायवॉल

यहाँ लगभग 4800€ की योजना थी और हमने 2800€ का भुगतान किया।

साथ ही, उदाहरण के लिए खिड़कियाँ और छत वास्तुकार की अपेक्षा / योजना से महंगी निकलीं।

धीरे-धीरे मुझे कुल लागत का चित्र मिल रहा है, क्योंकि "बड़े" काम जैसे कंक्रीट संरचना, खिड़कियां, छत, प्लास्टर आदि पूरे हो चुके हैं और हम संभवतः 2300 - 2400€/वर्ग मीटर पर पहुंचेंगे।

हालांकि हमारे पास कोई मुख्य ठेकेदार नहीं है, बल्कि स्व-व्यवस्थापन है और हमने भी बहुत स्व-श्रम दिया है। कीमत ज़मीन के बिना है। ज़मीन के साथ हम भी >3000€/वर्ग मीटर (घर के संदर्भ में) पर हैं।

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि यह निर्माण किस इलाके में हो रहा है और स्व-श्रम में क्या-क्या किया गया है?

बहुत से लोग स्व-श्रम को अलग-अलग परिभाषित करते हैं।

जी

हम इस समय निर्माण कर रहे हैं और जून की शुरुआत में शुरू किया था।

कीमतों में निश्चित ही बातचीत की गुंजाइश आई है, लेकिन इतनी नहीं कि कीमतें आसानी से कम की जा सकें। उदाहरण के तौर पर, आर्किटेक्ट की योजना के तहत हमारे पास 2 आइटम ऐसे हैं जो वास्तविकता में मार्च इस साल की योजना से सस्ते साबित हुए हैं।

एस्ट्रिच: यहाँ आर्किटेक्ट ने लगभग 13,000€ एस्ट्रिच, इन्सुलेशन, लगाई जाने आदि के लिए योजना बनाई थी। रहने का क्षेत्रफल: 180qm + गैराज + तकनीकी कमरा
भुगतान: लगभग 9500€ जबकि हमने अतिरिक्त तेज़ सूखा वाला एस्ट्रिच भी लिया, जो 1000€ अतिरिक्त था। इसलिए लंबी गरम करने की अवधि के साथ 8500€ भी संभव था।

एक और उदाहरण: ड्राईवॉल (ट्रोकेंबाउ)

यहाँ लगभग 4800€ योजना बनाई गई थी और हमने यहाँ 2800€ भुगतान किया।

साथ ही, उदाहरण के लिए, खिड़कियाँ और छत आर्किटेक्ट की योजना से महंगी भी पड़ीं।

धीरे-धीरे मुझे कुल लागत का चित्र मिल रहा है, क्योंकि "बड़े" काम जैसे कंक्रीट फ्रेम, खिड़कियाँ, छत, प्लास्टर आदि पूरे हो गए हैं और हम लगभग 2300 - 2400€/QM के आसपास आएंगे।

हालांकि हमारे पास कोई जनरल कॉन्ट्रैक्टर (GU) नहीं है, बल्कि हमने खुद ठेका लिया है और बहुत सारा काम स्वयं किया है। कीमत ज़मीन के बिना है। ज़मीन के साथ हम भी >3000€/qm के करीब हैं (घर के हिसाब से)।

मुझे लगता है कि हम भी लगभग इसी तरह परिणाम पाएंगे।
हमारे लिए जो स्वयंपूर्णता (EL) शामिल है, वह है वेंटिलेशन सिस्टम की स्थापना, संभवतः ड्राईवॉल और फर्श।
विशेष रूप से भवन आवरण (कंक्रीट फ्रेम, छत) के मामले में हम लागत अनुमान से नीचे हैं। क्षेत्रफल लगभग समान है।