Taux d'intérêt élevés avec fixation du taux, alternative prêt flexible ?

S'il devait y avoir une nouvelle spirale salaire-prix avec une inflation persistante élevée, la FED et la BCE augmenteront les taux davantage, même en sachant que l'économie sera étranglée.

Et qu'est-ce que cela va apporter ? Pas d'investissements, retard dans les rénovations, pas de compensation salariale, moins de recettes fiscales, malgré tout un endettement plus élevé, etc.
L'inflation est principalement de nature politique et n'est pas vraiment comparable à la crise des années 70. En gros, ce ne sont que des pertes de niveau de vie.

Pour moi, le prêt variable est donc exclu en raison de la marge de 2,75 %.

Au final, peu importe ce que tu choisis. Ce ne sera pas moins cher maintenant ni bientôt – que ce soit variable ou avec une fixation des intérêts courte ou longue. Si tu veux parier sur une baisse des taux, tu dois d'abord supporter ces taux élevés. Ou alors t'y habituer directement pour longtemps et choisir une fixation des intérêts plus longue.

Oui, je suis d'accord avec toi. Une très forte inflation avec une spirale salaire-prix est probablement le moindre mal, par rapport à une inflation toujours élevée avec une économie étouffée, parce que les taux d'intérêt sont trop élevés.

Qui se souvient encore de « Cinq pour cent d'inflation sont plus faciles à supporter que cinq pour cent de chômage » ? À la fin, on avait les deux. Une forte inflation est un poison pour les chaînes d'approvisionnement et une fois qu'elle est ancrée, elle ne peut être arrêtée que par des taux directeurs encore plus élevés. Voir Volcker. La récession, on l'aura - d'après tout ce qu'on sait sur l'inflation - en tout cas, la seule question est de savoir si ce sera plus tôt ou plus tard.

À la fin, peu importe ce que tu choisis. Ce ne sera pas moins cher maintenant ni bientôt - que ce soit variable ou avec une fixation du taux courte ou longue. Si tu veux parier sur la baisse des taux, tu dois d'abord supporter ces taux élevés. Ou alors, t'habituer directement à long terme et choisir une fixation du taux plus longue.

Tu veux dire que 3,5 % devrait être un plancher pour l'instant, avec une marge allant de 4,5 % à 5 % ?

J'ai ici une offre avec une fixation du taux de 5 ans et un taux effectif de 3,5 %.

Tu veux dire que 3,5 % devrait d'abord être le plancher avec une marge allant jusqu'à 4,5 % voire 5 % ?

Yep. Laisse aussi volontiers une baisse à 3,1 % ou quelque chose comme ça - je dirais quand même "C'est tout un niveau".

Je pense aussi que cela ne deviendra guère moins cher. D'autres hausses des taux directeurs sont à venir. Le rapport opportunités-risques est incroyablement mauvais.
Fais-toi proposer encore 10 ans, cela devrait coûter autant que 5 ans. Mieux vaut 15 ans, tu peux résilier de manière anticipée après 10 ans si les taux baissent.