为什么建筑价格不下降？

OWL地区。挖土工程总计约2万欧元，适用于带地下室和独立车库的房屋。

土壤还是留在你们的地块上吧？

Da bleibt die Erde aber auf eurem Grundstück oder?

表土保留，其余部分会直接运走。

最新的研究情况：

Allianz 2023年11月的研究发现，与租金相比，目前自有住房的价格过高：

只有当房价比2022年下降20%，即比目前水平再下降10%，再加上租金上涨的情况下，购房的收益率才有可能超过租房。

基尔世界经济研究所（IfW）报告称，二手房价格正在下跌：

根据一项研究，2023年德国住宅房地产价格跌幅创下至少60年来的新高。公寓价格下跌了8.9%，独栋住宅下跌了11.3%，多户住宅下跌了20.1%。

（扣除通胀后跌幅更大）。

与此同时，建筑成本指数仍在上升（尽管增速有所放缓）。建筑成本指数报告：

2023年第三季度建筑成本指数达到了历史最高点，指数为160.6（2015年=100）。相比之下，2020年第三季度该指数仅为115.1。

呼，接近40%的涨幅。我记得听说过一项研究指出，2024年建筑行业仍将是艰难的一年。但从2025年起，建筑成本略有下降后将开始回升。但目前找不到该来源（而且根据本论坛的共识，建筑成本不会下降，这可能是个误判）。

总体结论：宁愿租房，等待现有房源中的特价好房。新建房屋在经济上似乎不具吸引力。

你的结论我倒觉得正好相反。现在即使是最迟钝的人也应该明白，他不能随便继续使用一栋建于1970年的未翻修旧屋。如果你不是万能工匠，也不像nordanney那样懂得各种节省技巧，这类房子的维修费用大概在每平方米1500到2500欧元之间。现有的老房子价格太高了。年轻的二手房很少，也不会以特价甩卖，所以不是真正的选择。

我认为在这些统计数据中——尤其是在独栋住宅的新旧房屋之间——必须加以区分。因为在高能效和高配置水平上新建的独栋住宅价格绝对没有下降11%。在本地区，这类连同土地的房产仍然经常以七位数价格交易，并且频繁易主。几乎感受不到市场低迷。然而，新建热潮在这里也已结束。毛坯房施工商（在价格方面）正在争夺订单。我们的邻居最近停止了他的建筑活动，卖掉了他的工具（地下室模板、机械等），并提前退休，辞掉了工作（公司）。他说他只做毛坯房，今年没有一个订单在手。以前一年总是有7到10栋房子的订单。

新建项目面临的一个大问题是日益增加的要求。仅仅看到为了能够享受中等收入家庭的KFW补助所需付出的努力，就不难理解为什么建筑活动没有增加。除此之外，还有一项新的荒谬的替代建筑材料法规，实际上它的效果正好与预期相反。