¿Por qué no bajan los precios de la construcción?

Zona OWL. Los trabajos de tierra suman casi 20 mil euros para una casa con sótano y garaje independiente.

Pero la tierra se queda en su terreno, ¿verdad?

Pero la tierra superficial se queda en su terreno, ¿verdad?

La tierra superficial sí, el resto se lleva directamente.

Actualidad sobre la situación de los estudios:

Estudio de Allianz de noviembre de 2023 encuentra que la propiedad de vivienda está actualmente demasiado cara en comparación con el alquiler:

Solo si, además del aumento del precio del alquiler, los precios de las propiedades bajaran un 20% en comparación con 2022 - y por lo tanto un 10% adicional con respecto al nivel actual - la compra de una casa valdría la pena en comparación con la rentabilidad.

El Instituto Kiel para la Economía Mundial (IfW) informa que el precio de compra de inmuebles existentes está cayendo:

Según un estudio, los precios de las viviendas alemanas cayeron en 2023 tanto como no lo habían hecho en al menos 60 años. Los apartamentos en propiedad se abarataron un 8,9%, las casas unifamiliares un 11,3% y los edificios multifamiliares un 20,1%

(ajustado por inflación, por supuesto, aún más).

Al mismo tiempo, el índice de costos de construcción sigue aumentando (aunque ahora un poco más despacio). El índice BKI informa:

El índice de costos de construcción fue en el tercer trimestre de 2023 el más alto hasta ahora, con un valor de índice de 160,6 (2015 = 100). En comparación: en el tercer trimestre de 2020, el índice estaba en un valor moderado de 115,1.

Uff, casi un 40%. Creí haber oído algo sobre un estudio que describía que 2024 seguiría siendo un año difícil para la industria de la construcción. Pero que a partir de 2025, con costos de construcción ligeramente decrecientes, la situación mejoraría. Pero no puedo encontrar la fuente ahora mismo (y seguramente es una mala interpretación porque según el consenso aquí en el foro, los costos de construcción no están bajando).

Conclusión no diferenciada: Mejor alquilar y esperar una ganga del mercado de segunda mano. La construcción nueva parece económicamente poco atractiva.

Tu conclusión la veo más bien al revés. A estas alturas, incluso el último debería tener claro que no puede seguir operando una casa sin reformar de 1970 así como así. Si uno no es un manitas universal por casualidad y conoce todos los trucos de ahorro como [nordanney], esto se sitúa en un rango de 1500-2500€/m². Por eso, las casas existentes son demasiado caras. Los jóvenes usados son raros y no se venden a precios de ganga, por lo tanto, no son una verdadera alternativa.

Creo que en estas estadísticas, sobre todo en las casas unifamiliares, hay que distinguir entre el parque existente y las viviendas nuevas. Porque las casas unifamiliares recién construidas con un alto nivel energético y de equipamiento definitivamente no han bajado de precio un 11%. Aquí en la región, esas propiedades junto con el terreno todavía se negocian frecuentemente en el rango de siete cifras y cambian de dueño regularmente. Poco se nota una desaceleración. Sin embargo, el boom de la construcción nueva también ha terminado aquí. Los constructores luchan (en cuanto a precios) por encargos. Nuestro vecino recientemente suspendió sus actividades de construcción, vendió sus herramientas (encofrado de sótano, máquinas, etc.) y colgó el trabajo (la empresa) antes de tiempo, y ahora está jubilado. Solo hacía obras en bruto y dijo que este año no tenía ni un solo encargo en cartera. Por lo general, eran 7-10 casas al año.

Un gran problema en la construcción nueva son los aumentados requisitos. Cuando veo por mí mismo el esfuerzo que se debe hacer para poder beneficiarse de una KFW Förderungen para familias con ingresos medios, no es de extrañar que no se construya más. Además, hay una nueva y absurda Ersatzbaustoffverordnung que produce exactamente lo contrario de lo que debería lograr.