निर्माण की कीमतें क्यों नहीं घटती हैं?

रूम OWL। भूमिपूजन का कुल खर्च लगभग 20 हज़ार यूरो है, जिसमें घर के तहखाने और अलग खड़ी गैराज शामिल हैं।

क्या मिट्टी फिर भी आपके जमीन पर ही रह जाएगी?

क्या धरती आपकी जमीन पर ही रहेगी?

ऊपरी मिट्टी हाँ, बाकी सीधे ले जाया जाएगा।

अधयन स्थिति से ताज़ा जानकारी:

अलियांस का नवम्बर 2023 का अध्ययन बताता है कि वर्तमान में स्वामित्व वाली आवास रेंट की तुलना में ज्यादा महंगी है:

सिर्फ तब जब किराये की वृद्धि के साथ-साथ 2022 की तुलना में अचल संपत्ति की कीमतों में 20 प्रतिशत की कमी आएगी – और वर्तमान स्तर से अतिरिक्त दस प्रतिशत और कम होगी – तब घर खरीदना रिटर्न के हिसाब से लाभकारी होगा।

कीलर विश्व अर्थव्यवस्था संस्थान (IfW) रिपोर्ट करता है कि मौजूदा संपत्तियों की खरीद कीमत गिर रही है:

एक अध्ययन के अनुसार, 2023 में जर्मन आवासीय अचल संपत्ति की कीमतें पिछले कम से कम 60 वर्षों में सबसे अधिक गिरी हैं। कंडोमिनियम की कीमतें 8.9 प्रतिशत, एकल परिवार के घर 11.3 प्रतिशत, और बहु-परिवार के घर 20.1 प्रतिशत सस्ते हुए हैं।

(मुद्रास्फीति समायोजित तो इससे भी ज्यादा है)।

साथ ही, निर्माण लागत सूचकांक अभी भी बढ़ रहा है (हालांकि अब थोड़ा धीमा हो गया है)। BKI रिपोर्ट करता है:

निर्माण लागत सूचकांक तीसरी तिमाही 2023 में सबसे उच्च था, सूचकांक मान 160.6 (2015 = 100) था। तुलना के लिए: तीसरी तिमाही 2020 में सूचकांक एक मध्यम मान 115.1 था।

लगभग 40% की वृद्धि। मैंने किसी अध्ययन के बारे में सुना था जिसमें बताया गया था कि 2024 निर्माण उद्योग के लिए कठिन वर्ष रहेगा। लेकिन 2025 से निर्माण लागत में थोड़ी कमी के साथ सुधार शुरू होगा। फिलहाल स्रोत नहीं पता कर पा रहा हूँ (और यह निश्चित रूप से गलत आकलन है क्योंकि इस फोरम में सहमति के अनुसार निर्माण लागत कम नहीं हो रही है)।

अस्पष्ट निष्कर्ष: किराये पर रहना बेहतर है और मौजूदा संपत्ति में कोई मौका मिलने का इंतजार करें। नया निर्माण आर्थिक रूप से आकर्षक नहीं लगता।

तुम्हारा निष्कर्ष मुझे उल्टा लग रहा है। अब तक सबसे आखिरी व्यक्ति को भी साफ हो जाना चाहिए कि वह 1970 के दशक के एक बिना नवीनीकरण वाले मकान को ऐसे ही चलाते नहीं रह सकता। यदि कोई आकस्मिक रूप से एक सर्व-शिल्पी नहीं है और नॉर्डनी की तरह हर बचत के उपाय से वाकिफ नहीं है, तो ऐसा खर्च लगभग 1500-2500€/वर्ग मीटर के बीच होता है। इसके लिए पुराने मकान काफी महंगे हैं। युवा इस्तेमाल किए गए मकान दुर्लभ हैं और उन्हें सस्ते दामों पर बेचते नहीं हैं, इसलिए वे कोई वास्तविक विकल्प नहीं हैं।

मुझे लगता है कि इन आंकड़ों में - सबसे पहले एकल परिवार के घरों के मामले में, Bestand और Neubau के बीच अंतर करना जरूरी है। क्योंकि उच्च ऊर्जा और Ausstattung स्तर वाले नए बने एकल परिवार के घर निश्चित रूप से 11% की कीमत में गिरावट नहीं आए हैं। यहाँ इस क्षेत्र में ऐसे मकान अपनी जमीन के साथ अभी भी अक्सर 7-अंकीय राशि में बिकते हैं और नियमित रूप से मालिक बदलते रहते हैं। मंदी का यहाँ कोई खास असर नहीं दिखता। हालांकि, Neubau का उछाल यहाँ भी खत्म हो चुका है। Rohbauer (मूल रूप से ठेकेदार) मूल्य की दृष्टि से आदेश पाने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। हमारे पड़ोसी ने हाल ही में अपनी Bautätigkeiten (निर्माण गतिविधियाँ) बंद कर दीं, अपने उपकरण बेच दिए (Kellerschalung, मशीनें आदि) और अपना काम (Firma) समय से पहले छोड़ दिया और अब वह सेवानिवृत्त हो चुके हैं। उन्होंने केवल Rohbauten (मूल रूप से कच्चे निर्माण) किए हैं और इस साल उनके पास पाइपलाइन में एक भी ऑर्डर नहीं था, उन्होंने कहा। पहले वे सालाना 7-10 घर बनाते थे।

नए भवन निर्माण में एक बड़ी समस्या बढ़ी हुई आवश्यकताएं हैं। जब मैं अकेले देखता हूँ कि परिवारों को मध्यम आय वर्ग के लिए KFW अनुदान का लाभ लेने के लिए कितना प्रयास करना पड़ता है, तो इसे देखकर आश्चर्य नहीं होना चाहिए कि निर्माण अधिक नहीं हो रहा है। इसके साथ ही एक नई, हास्यास्पद प्रतिस्थापन निर्माण सामग्री विनियमन भी है, जो वास्तव में उस विपरीत प्रभाव को उत्पन्न करता है जो इसे होना चाहिए था।