Évaluation des coûts de construction pour une maison individuelle en NRW (situation actuelle)

Prix au mètre carré : Office fédéral de la statistique, février 2022
1 300-1 700 € par m² de surface habitable !!

Les frais annexes de construction sont estimés à 5-10 % du montant total

Donc l'Office fédéral de la statistique n'a aucune idée.. ?
Je suis très perplexe..

Vous pouvez maintenant faire confiance à l'Office fédéral ou écouter les nombreux maîtres d'ouvrage ici qui ont construit récemment. Pour une maison moyenne en Bavière, nous sommes à près de 3000 € par m² sans frais annexes, y compris les travaux de terrassement, une maison en pente, un étage en béton WU, un autre en Poroton. Toit non aménagé. La photovoltaïque, etc., n'est pas prise en compte ici.

Prix au mètre carré : Office fédéral de la statistique, février 2022
1.300-1.700 € par m² de surface habitable !!

Les frais annexes de construction sont calculés à 5-10% du montant total

Donc l’Office fédéral de la statistique n’a aucune idée.. ?
Je suis très perplexe..

...sans rien, même en Basse-Saxe, où nous sommes encore très bon marché, le m² coûte à partir de 2200€ chez les entrepreneurs généraux et c’est vraiment un standard très bas sans frais annexes, sans aménagements extérieurs, terrasse, carport, etc.

Tout compris, nous aurions payé environ 600k pour 200m² de surface habitable, hors terrain. Cela dit, aussi sans fioritures comme KNX, immense terrasse, énorme installation photovoltaïque ou autre chose du genre.

Nous avons alors abandonné et attendons maintenant la nouvelle subvention KFW pour l’existant. Nous allons donc rénover notre maison...

Prix au mètre carré : Office fédéral de la statistique, février 2022
1 300-1 700 € par m² de surface habitable !!

Les coûts annexes de construction sont calculés à 5-10 % du montant total

Donc, l'Office fédéral de la statistique n'y connaît rien.. ?
Je suis très irrité..

Bonjour,

nous avons construit à Cologne en 2021 et je peux confirmer les coûts cités par mes prédécesseurs.
Les coûts de planification du constructeur ont été largement dépassés.

Voici quelques exemples :

La maison devait coûter 260 000 € et au bout de plus de 2 ans de construction, le coût final est de 300 000 €
Coûts de raccordement prévus : 8-10k, en réalité plus de 22k
Aménagements extérieurs prévus 10-12k, nous en sommes actuellement à près de 40k (aussi dus à quelques demandes spéciales, mais même sans celles-ci, nous ne serions pas en dessous de 30k)
KNX est la seule chose qui a été prévue à moins de 50k et est restée en dessous de 50k.

Je me souviens qu'à la signature du contrat en 2018, ma limite était d’environ 500/550k.
La semaine dernière, j'ai fait une estimation rapide de toutes les factures et j'en étais déjà à plus de 700k.

Encore un mot sur l'Office fédéral de la statistique : malheureusement, dans la situation actuelle, ce ne sont que des statistiques qui ont été utilisées et je ne connais personne pour qui ce calcul des coûts annexes de construction en 2021 ait été même approché !

Je ne sais pas d'où l'office fédéral de la statistique tire ses chiffres, mais pour une maison individuelle, ce n'est définitivement pas suffisant. Jusqu'en 2020, la règle empirique sur le forum était de 2000€/m² (plus élevé en Allemagne du Sud), puis 2500€. Aujourd'hui, je pense que 3000€ est une bonne référence, surtout si tu ne veux pas la finition la moins chère.

Mon propre contrat de début 2021 pour une maison clé en main avec dalle de sol mais sans cuisine se situait entre 2700 et 2800€ (construite en BW). Il y avait peu d'offres en dessous de 2500€.

150m2x3500€ (Je parle ici des coûts de construction nets, les architectes aiment bien ça) Total : 525.000€ NET

Architecte généreux - donc 4.165€/m².

Aucun de mes clients ne parvient à construire à ce prix - et nous parlons alors de logements de luxe dans le segment à partir de 15.000€/m² - chauffage et électricité inclus.

Là, tu es au-delà de toute mon expérience professionnelle.

Aucune idée d'où tu tiens ce chiffre. J'ai en tête un chiffre de 2020, c'était environ 2000 €/m². En moyenne nationale pour les maisons individuelles réalisées. Donc c'est du passé. Ceux qui ont emménagé en 2020 ont fait leurs calculs en 2018. L'année dernière, les coûts de construction ont augmenté d'environ 15%. Les années précédentes un peu moins, mais quand même nettement.

Donc tes chiffres, tu peux les oublier.

Et on parle ici de coûts de construction moyens. Coûts de construction purs. Pas de frais annexes, pas d'architecte, pas d'aménagements extérieurs. Et ton cahier des charges est bien loin de la moyenne. Je ne peux pas juger ta région... ça fait encore +/- une différence.