¿Por qué no bajan los precios de la construcción?

Los precios no bajarán significativamente. Más bien se ajustarán las capacidades. Nadie puede permitirse ingresos decrecientes en un entorno general de precios en aumento.

Mientras la gente pague prácticamente cualquier precio solicitado sin cuestionar ni calcular, no pasará nada.

Antes pagaba unos 15.000 euros por renovar el tejado de una casa normal. Hace 5 años. Hoy son 60.000 euros.
¿Por qué?

Hace 5 años, el metro de listón para tejado costaba 15 céntimos y los 120 m² de tejas en oferta 1.000 euros.

Hoy el metro de listón cuesta 80 céntimos y las tejas quizás 3.000 euros. Pero eso no explica el precio tan alto. ¿Y tardan los techadores hoy más tiempo que hace 5 años? Cuatro personas cubren un tejado así sin problema en una semana laboral. Incluso con 80 euros de salario por hora facturado y 160 horas de trabajo entre los 4 techadores, solo llego a un salario de 12.800 euros. A eso quizá sumemos, calculado muy alto, 6.000 euros de material. Así que en vez de 20.000, el techador quiere hoy 60.000. Sin ninguna base de cálculo.

El viernes pasado, reunión para la oferta de una instalación fotovoltaica. Renovar 50 m² de tejado con chapa trapezoidal, instalación fotovoltaica de 5,5 kWP con almacenamiento de 4,5 kW, el interesado quería 48.000 euros más 5.000 euros de margen para cambios imprevistos.

Para los mismos datos, en el tejado de mi casa quería 36.000 euros.

Todo es cada vez más poco serio.

Los costos totales de construcción ya están disminuyendo. En parte, bastante claramente. Pero no en el sector de clientes privados. En la industria de la construcción comercial (desarrolladores de proyectos, promotores). Actualmente, los GUs vuelven a ofrecer tanto precios fijos como precios más bajos, con la premisa de que sea después de completar los proyectos pendientes. Es decir, a partir de aproximadamente mediados de año. Estamos hablando entonces de magnitudes de € 10 millones + (grande) X. También llegará a los pequeños artesanos. Solo que todavía tomará un tiempo.

Mientras la gente pague casi cualquier precio solicitado sin cuestionar ni calcular, no pasará nada.

Eso creo que es el mayor problema. La gente se deja hacer todo. Si finalmente todos reflexionaran y no siguieran todo, algo cambiaría, ¡pero así de ninguna manera!

4 personas cubren un techo así sin problemas en una semana laboral. Incluso con una tarifa de 80 euros por hora y 160 horas de trabajo para los 4 techadores, solo llego a un salario de 12.800 euros. A eso quizás muy exageradamente se suman 6.000 euros en material. Entonces, en lugar de 20.000, el techador hoy quiere 60.000. Sin ninguna base de cálculo.

Exactamente ESO me pregunté yo también. Por ejemplo, me hicieron instalar baldosas y la mayoría quería unos 30.000 EUR. ¿¿¿PARA QUÉ???
Fue una semana de trabajo, las baldosas las puse yo. Querían 5.000 EUR POR DÍA de salario. ¿POR FAVOR?
¿Qué gana entonces el albañil en un año? Ni quiero calcularlo.

Eso se llama oferta de defensa.
Cuando tienes los libros llenos y no quieres decirle al cliente "Déjame en paz, no necesito tu maldito pedido.", le haces un precio desorbitado.
Ese precio desorbitado tiene que ser así, porque si el cliente igual firma, tienes que trabajar el fin de semana o, en el peor de los casos, traer a externos.

Por eso también me rascaba la cabeza regularmente cuando a mediados del año pasado la gente pagaba cualquier precio, realmente cualquier precio, por fotovoltaica y el cambio a bomba de calor.
Incluso cantidades absurdas, que nunca iban a ser rentables...

Pronto estarán vacíos, eso se ve ya en todas las insolvencias, cada vez más empresas quiebran. ¿Por qué? ¿Porque tienen demasiados pedidos?

Yo diría que no quiebran porque hagan un trabajo excelente, pero no consigan clientes.
Hay otras razones por las que un negocio artesanal quiebra hoy en día. Aquí casi no encuentras ninguno que no esté completamente lleno de pedidos.
Tenemos una oferta para un toldo de terraza... 27k por 4,5x5 m. ¡Jamás pagaría eso! El año pasado costaba 18k.

Yo diría que no se arruinan porque hagan un gran trabajo pero no consigan clientes.
Hay otras razones por las que un negocio de artesanía se arruina hoy en día. Aquí casi no encuentras a ninguno que no esté completamente lleno de pedidos.
Tenemos una oferta para una cubierta de terraza... 27k por 4,5x5m. ¡Jamás pagaría eso! El año pasado todavía costaba 18k.

¿De qué material es la cubierta?

Nosotros pagamos por la nuestra, de aproximadamente 4,5x3,5m, una construcción de madera hecha por el carpintero, casi 10k.
Y eso ya es bastante más caro que la primera que hicimos en el otro lado de la casa. Mismo carpintero, un poco más grande, en ese entonces costó alrededor de 6,5k. Si hubiéramos previsto todo esto entonces, hubiéramos arreglado varias cosas justo después de comprar la casa y nos hubiéramos endeudado un poco más con los intereses tan bajos que había en ese momento. Pero siempre se aprende después. :)