¿Por qué no bajan los precios de la construcción?

Aquí ya se ha debatido mucho sobre los precios de la construcción antes y ahora. En la ARD Audiothek se encuentra el podcast Gold & Asche, que en el episodio 7 trata sobre este tema. Se evalúa cuán caras eran las propiedades antes en comparación con hoy. Además de los ingresos y la riqueza, se abordan cambios en la superficie habitable, intereses y mucho más. ¡Muy recomendable! Conclusión, por cierto: incluso con las actuales subidas de precios, construir hoy en día es relativamente barato. Especialmente si se calcula, por ejemplo, por metro cuadrado.

Pero eso no ayuda, porque hoy en día nadie quiere vivir cuatro personas en 100m², de esos se van también otros 8m² para el [HAR].

Esa es también la clave del cálculo con la inflación. Se tiene en cuenta que el coche más caro de 2024 también puede hacer más que el vehículo de 1984. Y por eso se suaviza el aumento de precio mediante un factor.
Pero eso no ayuda a quien en 1984 aún podía permitirse el vehículo sencillo, y ahora ya no puede comprar un vehículo de la misma clase en 2024.

En 2019 todavía habría estado de acuerdo, ya que todavía no miraba los precios en el supermercado.
No llevo un libro de cuentas del hogar, pero ahora noto incluso sin él que gastamos mucho (!) más en alimentos que antes. Y ahora ya miro mucho la etiqueta del precio y dejo de comprar cosas que realmente me gustan si no están en oferta.
Mi favorito es el cheddar de Kerrgold. Antes lo comprábamos casi como si lo inhaláramos, por 1,49 EUR/150g...

Hoy, por 2,99 EUR, sólo los niños lo reciben; yo compro otros quesos más baratos para mí. 100% de aumento en 5 años.

Por eso siempre digo: hace 5 años, con un interés del 1% para el crédito de la casa, 2.700 EUR/m² (según vuestro cálculo, según el mío bastante menos), 2 niños... con 5.500 EUR netos todavía era un ingreso realmente bueno, con el que se podía permitir muchas cosas. También unas vacaciones, restaurante, entradas para conciertos, etc.

Hoy, en 2024, calculado con los valores de 2019, incluso con los aumentos salariales desde entonces, vale como mucho todavía 4.500 EUR. Sólo el crédito inmobiliario se ha vuelto 500, 600 EUR más caro, además de los aumentos del 20, 30% en los precios de las viviendas. Ahí ya se pone difícil. Alcanza para vivir decentemente, sí. Pero hay que cuidar cada euro...

Curiosamente, el alcohol ha subido muy poco en porcentaje. Al menos el vino y el whisky. Cerveza no bebo.

Pero eso no ayuda, porque hoy en día nadie quiere vivir cuatro personas en 100m²,

Pero eso no es un problema de precios, sino de deseos. ¿Quién te obliga a tener 160m²?

Prueba el Cheddar en pieza de LIDL, es más barato y también sabe bien. Kerrygold tuvo últimamente un mal resultado en una prueba con valores límite superados de trazas de aceite mineral (sin embargo, era mantequilla).

Yo ya paso. Mi piso está listo.
Pero no habría construido 100m², entonces habría seguido siendo el piso de alquiler con 104m².

Además, las casas pequeñas son mucho más caras por m² que las casas grandes.

Estadísticamente todo eso puede calcularse. Pero la realidad es que la mayoría de la gente ni siquiera considera construir con 100m².
En ese tamaño hay todavía muchas viviendas de alquiler asequibles...

Pero cuéntame tú mismo. Tú lo financias a diario. ¿Cuál es la proporción de casas unifamiliares de 100-110m² para 4 personas en las nuevas construcciones?

El argumento de que uno debería vivir como su abuelo, mientras todos a su alrededor no lo hacen, es una tontería...

Prueba el queso cheddar en trozos de LIDL, es más barato y también sabe bien. Kerrygold tuvo recientemente un mal resultado en un test por valores límite superados de trazas de aceite mineral (aunque era mantequilla).

Espero que quede claro que esto era solo un ejemplo.
Por supuesto, ahora podría bajar algunos niveles más, aunque en principio evito los supermercados de descuento.
También sirve Gut & Günstig.

Pero ese es el problema. Si formo parte de los que ya compraban en el supermercado de descuento en 2019 porque apenas alcanzaba... ellos no pueden bajar 2 o 3 niveles más...
Bueno, tal vez todavía puedan rebuscar en los contenedores de basura.

Eso es un problema grave y, a medio plazo, hará que muchas financiaciones < 2019/2020 se rompan.
Porque una cosa está clara, creo. El nivel de precios actual ha llegado para quedarse.