¿Por qué no bajan los precios de la construcción?

¿Quién lo ha escrito por aquí en algún lugar? El banco hoy calcula 920 € de costos adicionales y operativos y reservas para una vivienda unifamiliar en la financiación.
Así que digamos que hoy una casa unifamiliar estándar cuesta alrededor de 1000 euros solo en costos mensuales. Ahora todos volverán a gritar, en algunos es menos o también a veces más.

Queda la pregunta de quién quiere y puede financiar por 40 años. ¿Pagar de 30 a 70 años? En estos 40 años también hay que hacer una renovación parcial. Quizás el legislador quiera en 20 años 30 cm de aislamiento de poliestireno en la pared exterior. No lo sabemos.

Yo diría que incluso con 5000 netos hoy en día para una casa unifamiliar recién construida y con un estilo de vida moderadamente normal ya es bastante ajustado. No importa dónde en Alemania. Y hablamos de un ingreso bruto del hogar de aproximadamente 10.000 euros al mes.

Eso ya es triste.

Expresado de forma enfática, si alguien te hubiera dicho hace 22 años que hoy en día con un ingreso mensual de 20.000 marcos no sería posible construir una casa, ¿qué habría dicho esa persona? Realmente es increíble.

No importa dónde en Alemania.

No. El terreno sobre el que están colocados aquí mis contenedores de basura cuesta más que en otros lugares el terreno para construir una casa unifamiliar. Solo el terreno cuesta aquí aproximadamente 1 millón, y luego hablamos de tamaño mínimo de construcción y de las afueras del lugar.

también aquí: Nos hemos acostumbrado simplemente a decir "entonces me mudo a XYZ y construyo una casa allí". Es necesario un cambio de mentalidad y eso no siempre es agradable.

¿Quién lo ha escrito en algún lugar? El banco hoy calcula 920 € de gastos adicionales y de funcionamiento y reservas para una casa unifamiliar en la financiación.
Entonces, digamos que hoy una casa unifamiliar estándar cuesta alrededor de 1000 euros, solo los costos mensuales. Ahora todos volverán a gritar, a uno le cuesta menos o a otro un poco más.

Con gusto escribo algo al respecto y ya he publicado tablas. Después de todo, trabajo en "el banco" ;-)
No, "el banco" (al menos casi todos) NO incluyen costos adicionales y de funcionamiento fijos en la financiación. Estos costos se consideran indirectamente mediante un porcentaje fijo de gastos de vida.
Además, hay que distinguir si es obra nueva – entonces se necesitan las primeras reservas después de 20 años (reservas disponibles, no un ahorro) – o edificio antiguo. Ahí siempre se debería tener algo en la cuenta.

Queda la pregunta de quién quiere y puede financiar 40 años. ¿De 30 a 70 años para pagar?

El error de creer que "uno" debe haber pagado su casa a los 60 años surgió cuando los intereses bajaron mucho. Esto se debe a la posibilidad entonces existente de aumentar la amortización fácilmente. También tenía sentido porque de lo contrario la duración (teórica) hubiera sido casi un siglo.
Pero, ¿cuál es el problema de tener una deuda pendiente en la jubilación? Este problema lo tiene todos los inquilinos – casi dos tercios de los alemanes deben pagar el alquiler completo aún en la jubilación. Eso sólo puede hacerlo reír a cualquier propietario. Incluso con una deuda pendiente.
Mis propias financiaciones siguen – calculado – hasta que tenga 90 años. ¿Y qué? Que ahora tenga una cuota de 400 € en la jubilación o no, no me interesa en absoluto. Con eso, en 15 años seguiré pagando aproximadamente 1.500 € menos que el inquilino de al lado.

No. El terreno sobre el que están mis contenedores de basura aquí cuesta más que en otros lugares el terreno para una casa unifamiliar. Solo el terreno cuesta aquí alrededor de 1 millón, y luego hablamos del tamaño mínimo de construcción y del borde del pueblo.

también aquí: Nos hemos acostumbrado a decir simplemente "entonces me mudo a XYZ y construyo una casa allí". Se necesita un cambio de mentalidad y eso no siempre es agradable.

Aunque obviamente eso también tiene sus límites. Los precios más bajos de los terrenos a menudo se pagan con tiempo de vida, 5 días a la semana una hora de ida y una hora de vuelta no es divertido. Dejando de lado los costos, porque frecuentemente el terreno más barato implica que solo queda el auto para el desplazamiento en lugar del transporte público con el ticket de 49€. Para nosotros eso solo funciona porque trabajo 4 días a la semana desde casa.
Y aún así hay que ser consciente de que eso tiene límites. 500k para terreno, casa, costos adicionales de construcción, y áreas exteriores ya es del lado económico. Pero con un 20% de capital propio eso todavía implica un crédito de 400k con al menos 2000€ de cuota, de los cuales 1600€ son solo intereses. Para un asalariado promedio eso es casi imposible de lograr.

Para los que ganan el sueldo promedio, eso es casi imposible.

Aunque el que gana el sueldo promedio no pudo construir ni en 1950, ni en 1980, ni en 1995. Eso siempre ha estado reservado para los mejor remunerados y "privilegiados". El que gana el sueldo promedio siempre ha comprado, si era posible, un apartamento o una propiedad usada. Nosotros, los que intercambiamos aquí, estamos (excepto los que construyen por sí mismos) por encima, muy por encima o extremadamente por encima del hogar promedio en Alemania con "solo" 3.8xx€ netos. ¡Aquí discuten privilegiados y proyectos privilegiados!

Lo siento, esto fue un poco exagerado en parte y sí veo muy bien los argumentos de la facción de los precios que solo pueden subir, pero me cuesta aceptar ciertas inconsistencias en las consecuencias de esta afirmación. Pero yo también vengo de la facción de los que quiero construir con el pensamiento deseoso de que los precios pueden bajar.

Es la típica bola de cristal, pero aun así parece haber buenas indicaciones. El índice de costos de construcción muestra para mí bastante bien que las caídas de precios en nuevas construcciones casi no han ocurrido. Estancamiento - sí. A esto encaja el dicho popular - el mejor momento para construir siempre fue ayer. Sin embargo, el "ahora" probablemente siempre sea la segunda mejor opción.