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[ bplan ] in Foren - Beiträgen
Flachdach trotz BPlan
Hallo Forenmitglieder, bei unserem Grundstück ist ein bplan vorhanden, der folgendes bezogen auf Dachformen und Neigungen aussagt: - zulässige Dachformen: Satteldach, Pultdach, ausnahmsweise Zeltdach - zulässige Dachneigungen: 15° - 45° Wir wollen nun ein Flachdach bauen, bzw. unser Architekt hat ...
Hallo Forenmitglieder, bei unserem Grundstück ist ein bplan vorhanden, der folgendes bezogen auf Dachformen und Neigungen aussagt: - zulässige Dachformen: Satteldach, Pultdach, ausnahmsweise Zeltdach - zulässige Dachneigungen: 15° - 45° Wir wollen nun ein Flachdach bauen, bzw. unser Architekt hat ...
Luftwärmepumpe oder Gas und Solar nutzen?
[Seite 47]
... interessant, wusste ich tatsächlich nicht. Aber was ist denn dann der Unterschied zur Genehmigungsfreistellung. Die sagt ja nichts Anderes: wenn bplan und man hält sich dran, Gemeinde (nicht Bau/Landratsamt) genehmigt und man darf bauen, sobald aber jemandem der Furz quer hängt und beim Amt ...
[Seite 48]
... 2 bis 4 Wochen (je nachdem wann der nächste GR tagt), Kostenaufwand: 40€. Kniffeliger wird es bei leichten Abweichungen vom bplan, bspw. wenn gen öffentlichen Raum in einem kleinen Bereich die Abstandsfläche unterschritten wird oder andere Dachfarbe gewünscht wird. Dann muss der GR das ...
[Seite 47]
... interessant, wusste ich tatsächlich nicht. Aber was ist denn dann der Unterschied zur Genehmigungsfreistellung. Die sagt ja nichts Anderes: wenn bplan und man hält sich dran, Gemeinde (nicht Bau/Landratsamt) genehmigt und man darf bauen, sobald aber jemandem der Furz quer hängt und beim Amt ...
[Seite 48]
... 2 bis 4 Wochen (je nachdem wann der nächste GR tagt), Kostenaufwand: 40€. Kniffeliger wird es bei leichten Abweichungen vom bplan, bspw. wenn gen öffentlichen Raum in einem kleinen Bereich die Abstandsfläche unterschritten wird oder andere Dachfarbe gewünscht wird. Dann muss der GR das ...
Meinungen, Anregungen und Verbesserungsvorschläge zur Planung
[Seite 3]
... Dann müsste das Bad theoretisch mit nach oben und das Geschoss noch größer werden. Keine Ahnung ob das euer bplan zulässt bzw. wirklich sinnvoll ist. Interessant wären auf jeden Fall noch Ansichten eures Hauses
[Seite 3]
... Dann müsste das Bad theoretisch mit nach oben und das Geschoss noch größer werden. Keine Ahnung ob das euer bplan zulässt bzw. wirklich sinnvoll ist. Interessant wären auf jeden Fall noch Ansichten eures Hauses
Stadtvilla oder klassisches Satteldach-Haus? Vorteile? Kosten?
[Seite 5]
Im bplan steht definitiv nichts zu den Garagen. Wie gesagt, das Ganze ist ja auch noch gar nicht durchdacht ;-). Ich hab ja schon geschrieben, dass Links und rechts 2,5 geschossige MfH stehen (3Familienhäuser). Deswegen hab ich auch die Befürchtung, dass ein klassischer 1,5 Geschosser dazwischen ...
[Seite 5]
Im bplan steht definitiv nichts zu den Garagen. Wie gesagt, das Ganze ist ja auch noch gar nicht durchdacht ;-). Ich hab ja schon geschrieben, dass Links und rechts 2,5 geschossige MfH stehen (3Familienhäuser). Deswegen hab ich auch die Befürchtung, dass ein klassischer 1,5 Geschosser dazwischen ...
Baugrundstück mit privater Grünfläche (Biotop)
... befindet sich ein Teich (Kleingewässer, ca. 350-400 qm) mit Gehölzsaum. Die Grünfläche ist ein eingetragenes Biotop, Zitat aus bplan :"auf der Grünfläche sind keinerlei bauliche Anlagen zulässig, das Kleingewässer ist nach § 30 BNatSchG bzw. § 18 BbgNatSchAG geschützt". Das mit "keinerlei ...
... befindet sich ein Teich (Kleingewässer, ca. 350-400 qm) mit Gehölzsaum. Die Grünfläche ist ein eingetragenes Biotop, Zitat aus bplan :"auf der Grünfläche sind keinerlei bauliche Anlagen zulässig, das Kleingewässer ist nach § 30 BNatSchG bzw. § 18 BbgNatSchAG geschützt". Das mit "keinerlei ...
Wie lange gilt ein B-Plan ?
Guten morgen. Mich interessiert, wie lange denn die Vorgaben eines bplan gelten. Läuft so etwas irgendwann ab? Hintergrund ist, dass ich gestern von Bauamt darauf hingewiesen wurde, dass es im bplan keinerlei Unterscheidung der Dachformen für Haupt und Nebengebäude gibt. Demzufolge wäre auch die ...
[Seite 2]
... ohne Genehmigung dahin gesetzt... muß mal rumfragen. Ich hätte ja aus Unwissenheit auch einfach Flachdach gebaut ...dachte die Vorschrift im bplan bezieht sich nur auf die Hauptgebäude
Guten morgen. Mich interessiert, wie lange denn die Vorgaben eines bplan gelten. Läuft so etwas irgendwann ab? Hintergrund ist, dass ich gestern von Bauamt darauf hingewiesen wurde, dass es im bplan keinerlei Unterscheidung der Dachformen für Haupt und Nebengebäude gibt. Demzufolge wäre auch die ...
[Seite 2]
... ohne Genehmigung dahin gesetzt... muß mal rumfragen. Ich hätte ja aus Unwissenheit auch einfach Flachdach gebaut ...dachte die Vorschrift im bplan bezieht sich nur auf die Hauptgebäude
Interpretation Bebauungsplan: Traufhöhe
... an der Hangseite unter die Erde bauen damit nur noch das DG (bei uns mit 1,30m Kniestock geplant) oberirdisch zu sehen ist!? Ansonsten sieht der bplan für uns OK aus nur das mit der Traufhöhe macht mir Bauchschmerzen weil ich es auch nicht verstehe. 2 Vollgeschosse, keine Vorgaben zum ...
... an der Hangseite unter die Erde bauen damit nur noch das DG (bei uns mit 1,30m Kniestock geplant) oberirdisch zu sehen ist!? Ansonsten sieht der bplan für uns OK aus nur das mit der Traufhöhe macht mir Bauchschmerzen weil ich es auch nicht verstehe. 2 Vollgeschosse, keine Vorgaben zum ...
Bebauungsplan - 1,5 geschossige Bebauung?
[Seite 3]
... chreiten. Im Bereich der festgesetzten I-Geschossigkeit darf die Bauhöhe in keinem Fall 9,00 m überschreiten. Das steht in dem bplan. Aber nichts von Traufhöhe
[Seite 3]
... chreiten. Im Bereich der festgesetzten I-Geschossigkeit darf die Bauhöhe in keinem Fall 9,00 m überschreiten. Das steht in dem bplan. Aber nichts von Traufhöhe
Spitzboden nicht ausbaufähig
[Seite 2]
Gedämmt wird das Dach! Und im bplan sind dazu keine Regelungen getroffen. Wie gesagt, mit dem Archi reden wir vor einer Wand. Er arbeitet halt mit unserem Bauunternehmer zusammen, so dass wir uns ihn nicht auswählen könnten... Wir haben von Anfang an gesagt, dass wir den Raum als Zimmer nutzen ...
[Seite 2]
Gedämmt wird das Dach! Und im bplan sind dazu keine Regelungen getroffen. Wie gesagt, mit dem Archi reden wir vor einer Wand. Er arbeitet halt mit unserem Bauunternehmer zusammen, so dass wir uns ihn nicht auswählen könnten... Wir haben von Anfang an gesagt, dass wir den Raum als Zimmer nutzen ...
2,25m unter Straßenniveau - Kostenschätzung
[Seite 3]
Im bplan beim Absatz mit der Trauf- und Firsthöhe ist klar geregelt, dass die OK der Straßendecke als Bezugsmaß zu nehmen ist. Von einer Geländeoberkante steht nichts im bplan. Mit einem der Nachbarn habe ich Kontakt, diese bauen mit Keller und gehen auf Stra ...
[Seite 3]
Im bplan beim Absatz mit der Trauf- und Firsthöhe ist klar geregelt, dass die OK der Straßendecke als Bezugsmaß zu nehmen ist. Von einer Geländeoberkante steht nichts im bplan. Mit einem der Nachbarn habe ich Kontakt, diese bauen mit Keller und gehen auf Stra ...
Nachbar lagert Bodenaushub auf unseren Grundstück
[Seite 3]
Wenns keinen bplan gibt muss man die Nachbarn in Thüringen genauso beteiligen und umgekehrt wenn es einen bplan gibt (und man sich dran hält) in Bayern auch ...
[Seite 3]
Wenns keinen bplan gibt muss man die Nachbarn in Thüringen genauso beteiligen und umgekehrt wenn es einen bplan gibt (und man sich dran hält) in Bayern auch ...
Zulässige Dachneigung im 3. und 4. Giebel?
... sich da mit der zulässigen Dachneigung? Die Firsthöhe des 3. Giebel soll immer noch niedriger sein, als die Firsthöhe des Hauptdaches. Laut bplan ist für das Hauptdach eine Dachneigung von 38°-48° zulässig. Weitere Vorschriften macht der bplan nicht. Außer für Garagen. Gehört das Dach eines 3 ...
... sich da mit der zulässigen Dachneigung? Die Firsthöhe des 3. Giebel soll immer noch niedriger sein, als die Firsthöhe des Hauptdaches. Laut bplan ist für das Hauptdach eine Dachneigung von 38°-48° zulässig. Weitere Vorschriften macht der bplan nicht. Außer für Garagen. Gehört das Dach eines 3 ...
Einfriedungen Definition
[Seite 2]
Um etwas Klarheit zu schaffen und den Hintergrund meiner Frage zu erläutern: Vorab, den bplan habe ich "Studiert" alles was dort drin steht kann ich auswendig, leider steht dort nicht die Definition der einfriedungen und leider scheine ich der einzige zu sein der den bplan gelesen hat...... Unser ...
[Seite 4]
... Jetzt gehts nur noch um die Suche nach dem schwarzen Peter, der die Peinlichkeit auf sich laden darf. Ich rate noch mal: Bei Aufstellung des bplan ging man davon aus, B wäre eine große öffentliche Grünfläche. Dann kam ein Sparfuchs der Stadt und schwups verkauft man die Fläche an private ...
[Seite 2]
Um etwas Klarheit zu schaffen und den Hintergrund meiner Frage zu erläutern: Vorab, den bplan habe ich "Studiert" alles was dort drin steht kann ich auswendig, leider steht dort nicht die Definition der einfriedungen und leider scheine ich der einzige zu sein der den bplan gelesen hat...... Unser ...
[Seite 4]
... Jetzt gehts nur noch um die Suche nach dem schwarzen Peter, der die Peinlichkeit auf sich laden darf. Ich rate noch mal: Bei Aufstellung des bplan ging man davon aus, B wäre eine große öffentliche Grünfläche. Dann kam ein Sparfuchs der Stadt und schwups verkauft man die Fläche an private ...
Abweichung vom Bebauungsplan in Neubaugebiet möglich
... wollen (wir würden von der BayBo abweichen wegen der Hanglage). Ich drehe mich bei den Behörden etwas im Kreis. LRA sagt Gemeinde muss bplan ändern, die Gemeinde tut das, aber es dauert sehr lang u ich benötige daher eine Ausnahme/Abweichung/ Befreiung damit mein Haus wenn der neue bplan ...
[Seite 2]
... die Ungültigkeit ees Bebauungsplans irgendwem in Sachen Beschleunigung dienlich sein? Totaler Stuss! Hier wird exakt gar nichts passieren, bis der bplan überarbeitet ist. Die Behörde liebt Rechtssicherheit, da wird keinerlei Genehmigung geschweige denn Abweichung erfolgen, wenn der bplan gerade ...
[Seite 5]
ja genauso ist es. Die Gemeinde ist grade dabei den bplan zu ändern. Nur dauert das leider eben seinen Gang , ca. 6 Monate und meine Frage war, ob ich bis dahin irgendwoher eine Abweichung / Befreiung bekommen kann, damit ich JETZT schon so bauen darf wie es später dann im bplan steht. Das Thema ...
[Seite 11]
... dann Ausnahmen von der Gemeinde geben lassen kann/muss (also für Garage, Auffüllen und Stützmauer). Dafür muss ich nicht auf die Änderung des bplan warten. Nur bei den Abständen ist das wohl nicht möglich, da hab ich wohl Pech u werde bei denen bleiben müssen (den 7,80m
[Seite 12]
... was anderes machen als Janas Haus, was mir für sie leid tut. Aber wenn jetzt zumindest mal der Zeitdruck weg wäre, könnte man ja entweder die bplan-Änderung abwarten oder wirklich was ganz was anderes planen
[Seite 17]
... Die Info ging im Verlauf bis jetzt an mir vorbei. Finde die Informationen ungünstig über viele Beiträge verteilt. Doch. DU sollst am bplan entlang planen. Wenn der bplan keine dir niemals eine gefällige Planung ermöglicht, hast du im falschen Gebiet gekauft - sorry to say so. Zusammengefasst ...
[Seite 18]
... hier kam es zu immer mehr fragen und zu diesen auch dann zu antworten, das ist der Grund warum es so verteilt is hier "Doch. DU sollst am bplan entlang planen. Wenn der bplan keine dir niemals eine gefällige Planung ermöglicht, hast du im falschen Gebiet gekauft - sorry to say so." Sehe ich ...
... wollen (wir würden von der BayBo abweichen wegen der Hanglage). Ich drehe mich bei den Behörden etwas im Kreis. LRA sagt Gemeinde muss bplan ändern, die Gemeinde tut das, aber es dauert sehr lang u ich benötige daher eine Ausnahme/Abweichung/ Befreiung damit mein Haus wenn der neue bplan ...
[Seite 2]
... die Ungültigkeit ees Bebauungsplans irgendwem in Sachen Beschleunigung dienlich sein? Totaler Stuss! Hier wird exakt gar nichts passieren, bis der bplan überarbeitet ist. Die Behörde liebt Rechtssicherheit, da wird keinerlei Genehmigung geschweige denn Abweichung erfolgen, wenn der bplan gerade ...
[Seite 5]
ja genauso ist es. Die Gemeinde ist grade dabei den bplan zu ändern. Nur dauert das leider eben seinen Gang , ca. 6 Monate und meine Frage war, ob ich bis dahin irgendwoher eine Abweichung / Befreiung bekommen kann, damit ich JETZT schon so bauen darf wie es später dann im bplan steht. Das Thema ...
[Seite 11]
... dann Ausnahmen von der Gemeinde geben lassen kann/muss (also für Garage, Auffüllen und Stützmauer). Dafür muss ich nicht auf die Änderung des bplan warten. Nur bei den Abständen ist das wohl nicht möglich, da hab ich wohl Pech u werde bei denen bleiben müssen (den 7,80m
[Seite 12]
... was anderes machen als Janas Haus, was mir für sie leid tut. Aber wenn jetzt zumindest mal der Zeitdruck weg wäre, könnte man ja entweder die bplan-Änderung abwarten oder wirklich was ganz was anderes planen
[Seite 17]
... Die Info ging im Verlauf bis jetzt an mir vorbei. Finde die Informationen ungünstig über viele Beiträge verteilt. Doch. DU sollst am bplan entlang planen. Wenn der bplan keine dir niemals eine gefällige Planung ermöglicht, hast du im falschen Gebiet gekauft - sorry to say so. Zusammengefasst ...
[Seite 18]
... hier kam es zu immer mehr fragen und zu diesen auch dann zu antworten, das ist der Grund warum es so verteilt is hier "Doch. DU sollst am bplan entlang planen. Wenn der bplan keine dir niemals eine gefällige Planung ermöglicht, hast du im falschen Gebiet gekauft - sorry to say so." Sehe ich ...
Grundrissplanung Stadtvilla mit rund 160 m² ohne Keller
[Seite 16]
Sorry, aber da der bplan für Dich und Deinem Architekten sehr genau einzuhalten ist, solltest Du Rüsprache halten und Dir das schriftlich geben. Der bplan gehört hier bzw die Zeichnung geändert. Allerdings kann es sein (was ich eher glaube), dass Du uns die nicht behördliche Zeichnung der ...
[Seite 16]
Sorry, aber da der bplan für Dich und Deinem Architekten sehr genau einzuhalten ist, solltest Du Rüsprache halten und Dir das schriftlich geben. Der bplan gehört hier bzw die Zeichnung geändert. Allerdings kann es sein (was ich eher glaube), dass Du uns die nicht behördliche Zeichnung der ...
Lärmschutz für Grundstück wird noch errichtet - Katze im Sack?
[Seite 2]
Sieht der bplan eine Baureihenfolge vor? In der Regel wird das an Straßen so gemacht, dass zuerst die Riegelbebauung mit Grundrissorientierung stehen muss, bevor die 2. Reihe gebaut werden darf. Außer vom Laien nicht interpretierbarer Zahlensalat (am besten noch via iPhone-App) kommt dabei nichts ...
[Seite 2]
Sieht der bplan eine Baureihenfolge vor? In der Regel wird das an Straßen so gemacht, dass zuerst die Riegelbebauung mit Grundrissorientierung stehen muss, bevor die 2. Reihe gebaut werden darf. Außer vom Laien nicht interpretierbarer Zahlensalat (am besten noch via iPhone-App) kommt dabei nichts ...
EFH - ca. 150qm² - ohne Keller - Wer hat Ideen? Danke
[Seite 19]
... wurde gesagt, das Bauamt würde nie sowas zustimmen, wenn es fraglich sein würde, die haben sich dort bereits vorher rechtlich abgesichert. Der bplan gilt in diesem Fall nicht ganz, wurde nie fertig gestellt. Änderungen kann das Bauamt dann vornehmen. Habe mal aus einem Gespräch mit dem Bauamt ...
[Seite 19]
... wurde gesagt, das Bauamt würde nie sowas zustimmen, wenn es fraglich sein würde, die haben sich dort bereits vorher rechtlich abgesichert. Der bplan gilt in diesem Fall nicht ganz, wurde nie fertig gestellt. Änderungen kann das Bauamt dann vornehmen. Habe mal aus einem Gespräch mit dem Bauamt ...
Bungalow für 4 Personen mit Dachausbau - Welchen Grundriss?
[Seite 2]
... einem anderen Vorschlag, einfach nur so. TE: wir haben aber Hang, müssen mit Keller bauen. Dann komm wieder ich und schreibe: setzt doch mal den bplan rein. Dann kommst Du und schreibst: nicht jeder will den bplan im Forum einsetzen. Dann sag ich: mach doch selbst und bleib einem Forum fern ...
[Seite 2]
... einem anderen Vorschlag, einfach nur so. TE: wir haben aber Hang, müssen mit Keller bauen. Dann komm wieder ich und schreibe: setzt doch mal den bplan rein. Dann kommst Du und schreibst: nicht jeder will den bplan im Forum einsetzen. Dann sag ich: mach doch selbst und bleib einem Forum fern ...
EFH mit Satteldach, ohne Keller - Feedback erwünscht
[Seite 13]
... meinen Abend zu opfern (bzw den Abend meines Mannes), jetzt mal Tacheles: Wie viel Kinder sind schon da, welches Alter? Mädchen oder Jungen? Der bplan sagt sicherlich nicht aus: DG-Ausbau später. Was ist also der bplan definitiv? Auch hinsichtlich der LBO bzw der Garage? Nach meiner Berechnung ...
[Seite 13]
... meinen Abend zu opfern (bzw den Abend meines Mannes), jetzt mal Tacheles: Wie viel Kinder sind schon da, welches Alter? Mädchen oder Jungen? Der bplan sagt sicherlich nicht aus: DG-Ausbau später. Was ist also der bplan definitiv? Auch hinsichtlich der LBO bzw der Garage? Nach meiner Berechnung ...
Kettenhaus auf 240qm Grundstück - Grundsatzfragen / Machbar?
[Seite 3]
... Innenhöfe entstehen. Leider darf die Garage, die die Trennung zum Nachbarn ergeben würde, auch nur bis zur Grenze gebaut werden. Oder? Der bplan wäre interessant. Und dann ein erfahrener Architekt
[Seite 3]
... Innenhöfe entstehen. Leider darf die Garage, die die Trennung zum Nachbarn ergeben würde, auch nur bis zur Grenze gebaut werden. Oder? Der bplan wäre interessant. Und dann ein erfahrener Architekt
Geländemodellierung abweichend vom Bauantrag - erlaubt? (NRW)
Stützmauern können im bplan eingeschränkt sein. Stützmauern sind in jedem Fall in der LBO beschrieben. Du musst eine in Höhe und Statik passende Mauer planen. Wenn du Glück hast, kann diese verfahrensfrei sein. Ist sie das nicht oder nach bplan nicht wie gewünscht möglich, braust du einen ...
Stützmauern können im bplan eingeschränkt sein. Stützmauern sind in jedem Fall in der LBO beschrieben. Du musst eine in Höhe und Statik passende Mauer planen. Wenn du Glück hast, kann diese verfahrensfrei sein. Ist sie das nicht oder nach bplan nicht wie gewünscht möglich, braust du einen ...
Eine evtl. Klage gegen mein Bauvorhaben droht! Was nun?
[Seite 12]
... des Kaufvertrages? Da glaube ich nicht dran. Genauso wenig glaube ich allerdings an irgendwelche Gründe, die einen Bau im Rahmen des bplan verhindern könnten. Denn auch wenn da noch irgendwelche Einspruchsfristen offen sein sollten, wen interessiert das? Entscheidend ist, ob begr ...
[Seite 12]
... des Kaufvertrages? Da glaube ich nicht dran. Genauso wenig glaube ich allerdings an irgendwelche Gründe, die einen Bau im Rahmen des bplan verhindern könnten. Denn auch wenn da noch irgendwelche Einspruchsfristen offen sein sollten, wen interessiert das? Entscheidend ist, ob begr ...
Knifflige Grundstücksplanung: Garage + Eingang nach SW oder NO?
... am Beginn unserer Hausplanung und haben uns schon ein wenig in Grundrisse verkopft. Dabei haben wir die Garage und das Haus so angeordnet, wie im bplan vorgeschlagen. Jetzt sind wir uns nicht mehr sicher, ob diese Anordnung auch gut zum Grundstück passt. Daher geht’s noch mal zurück auf Start ...
... am Beginn unserer Hausplanung und haben uns schon ein wenig in Grundrisse verkopft. Dabei haben wir die Garage und das Haus so angeordnet, wie im bplan vorgeschlagen. Jetzt sind wir uns nicht mehr sicher, ob diese Anordnung auch gut zum Grundstück passt. Daher geht’s noch mal zurück auf Start ...
Bauvor-Anfrage für 4 Whg abgelehnt, Stellplatzsatzung, Hessen
... Bauvoranfrage wurde jüngst abgewiesen. Es ist eine lange Geschichte und kurz gesagt: Das Bauamt ist stinkig auf uns.Es werden keine Ausnahmen vom bplan gemacht.Auch wenn sie objektiv sinnvoll und schöner sind. Problem: wir müssen für 4 Wohneinheiten 4 Stellplätze nachweisen(wir hatten 6). Der ...
... Bauvoranfrage wurde jüngst abgewiesen. Es ist eine lange Geschichte und kurz gesagt: Das Bauamt ist stinkig auf uns.Es werden keine Ausnahmen vom bplan gemacht.Auch wenn sie objektiv sinnvoll und schöner sind. Problem: wir müssen für 4 Wohneinheiten 4 Stellplätze nachweisen(wir hatten 6). Der ...
"Grundstücksplanung" EFH Nordhang mit Keller
[Seite 2]
Es gibt hier keinen bplan. bzgl. Nachbarschaft. Es gibt auf diesem Berg auch "ältere" Häuser, die (von Süden aus gesehen) 1,5-2 geschossig sind. aber leider kann ich mein Budget nicht um 300t erweitern xD Es gäbe auch alternativ noch einen Plan B. Dieser wäre auf einem anderem Grundstück zu bauen ...
[Seite 2]
Es gibt hier keinen bplan. bzgl. Nachbarschaft. Es gibt auf diesem Berg auch "ältere" Häuser, die (von Süden aus gesehen) 1,5-2 geschossig sind. aber leider kann ich mein Budget nicht um 300t erweitern xD Es gäbe auch alternativ noch einen Plan B. Dieser wäre auf einem anderem Grundstück zu bauen ...