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[ bebauen] in Foren - Beiträgen

Einspruch gegen Grunderwerbsteuer

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... zwecklos. Das kann belegt werden, Namen sind bekannt. Tipp vom FA: Grundstück kaufen, 7 Jahre brach liegen lassen, dann von jemand anderem bebauen lassen oder selbst bebauen. Somit sollte kein FA einen Verdacht schöpfen und eine Verbindung zwischen Grundstücksverkäufer und Bauunternehmer ...

Photovoltaik-Anlage: Kosten, Einsparpotenzial? - Erfahrungen?

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Einfach nicht hinterfragen…. Ich darf „maximal die Hälfte der Dachflächen bebauen, und die Bebauung ist auf eine Dachseite zu beschränken“

Was beachten bei Grundstück von privat?

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... könnte (kann man idR online einsehen). Was darf man auf dem Grundstück bauen? Ein Grundstück auf dem man die ganze Fläche mit drei Geschossen bebauen darf ist deutlich mehr wert als - sonst alles gleich - ein Grundstück auf dem man nur 30% der Fläche mit einem Geschoss bebauen darf. Den ...

Grundriss Bungalow ca. 140-150m² - Bitte um Feedback

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... bauen darfst. Liegt dieser dir vor? Außerdem auch wenn es 500 oder 600qm Grundstücke sind heißt es nicht, dass du eine 150qm Fläche bebauen darfst. Beispiel: Wir bauen auf einem 613qm Grundstück. Die Bebauungsgrenzen des Gebäudes sind 9x13m und nicht mehr. Wieviel du bebauen darfst ...

Frage zur Grundflächenzahl

Hallo, laut Bebauungsplan hat unser 570qm Grundstück eine Grundflächenzahl von 0,3. Also dürften wir 171qm davon bebauen. Wenn ich das richtig verstehe, darf man für einen Carport/Garage die Zahl bis Max. 0,8 überziehen. Also dürfte ich inkl. Garage, Gerätehaus, Gartenlaube, etc. Max. 216,6qm ...

Was tun um Ackerland bebauen zu können?

Was tun um Ackerland bebauen zu können? Hallo Leute! Meine Frau und ich wollen gern bei uns im Ort bauen. Die einzige Möglichkeit ist, ein Acker zu kaufen und es bebauen. Meine Frage: Wie oder was müßen wir machen damit wir darauf bauen können? Gruß ...

Köln - Wert von Bauerwartungsland ermitteln

... wie es liegt vom Bebauungsplan optimal erschlossen bzw. gut teilbar in vermutlich kleinere Grundstücke sein, sodass man es eben auch sofort bebauen kann. Dazu ... [*]... musst Du die anteiligen Erschließungskosten für die Kanalisation bezahlen/einberechnen und einen Deal mit dem Investor ...

Rat: Hausausrichtung/Grundstücksgestaltung

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... Wasser laufen. Frage halt bei der Verkäuferin nach "Begrenzung der zu bebauenden, gesamten Flächen" kennzeichnet das gesamte Areal, was zu bebauen ist. Also nicht nur Dein Grundstück, sondern alle Grundstücke im Flächenplan. "Baufenster" - ist der Bereich Deines Grundstückes, welchen Du ...

Notar und Grunderwerbsteuer senken legal?

... dem Finanzamt bei GRD-Kauf und anschließender Bebauung Hallo! Ich plane ebenfalls demnächst ein GRD zu kaufen und im Anschluss dieses direkt zu bebauen. Wir beauftragen eine Firma, die mit Werkvertrag unser Haus Schlüsselfertig erstellt. Stellt dies für das Finanzamt ein Problem dar? Muss ich ...

Wie viel Haus kann ich mir leisten?

... würde. Macht es Sinn ein Grundstück jetzt zu kaufen und in ~7 Jahren (sofern der Bebauungsplan es zulässt) zu bebauen?! Ich würde somit ja auch die Grunderwerbsteuer vom Hausbau sparen. Da ich gute Karten hab in meinem Job aufzusteigen (~2-3 Jahre), aber damit kann man jetzt natürlich nicht ...

Bauen auf Nichtbauland

... Du sie ev. im Zusammenhang mit Deinem genehmigten Bauernhof als "privilegiertes" Vorhaben im Rahmen des §35 Baugesetzbuch zur eigenen Nutzung bebauen. Das muß mit den Baubehörden geklärt und abgestimmt werden, irgendwann in Form einer Bauvoranfrage durch einen bauvorlageberechtigen Planer ...

§19 Baunutzungsverordnung - Grundflächenzahl - zulässige Grundfläche

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... samt, also mit Haupt- und Nebenanlage. Von diesen 313,125 ziehst Du die Hauptanlage ab und kommst zu der Zahl, die Du mit Auffahrt und dergleichen bebauen kannst. So zumindest lese ich es von Escroda heraus

Grundflächenzahl; § 19 Abs.4 Baunutzungsverordnung - Erfahrungen?

Moin, ich habe einige Frage zum § 19 Abs.4 Baunutzungsverordnung. Fakten: Grundstück = 554,6m² Grundflächenzahl = 0,3 zu bebauen = 166,38m² Mein Gedanke mit § 19 Abs.4 Baunutzungsverordnung : Grundflächenzahl = 0,3 + 0,15 (50% der vorgegebenen Grundflächenzahl) = 0,45 zu bebauen = 249,57m² Ist ...

Bauverpflichtung im Kaufvertrag

... folgender Passus: "Paragraph 13 Der Käufer verpflichtet sich, bis zum 31.12.2022 das Grundstück mit einem bezugsfertigen Wohnhaus zu bebauen. Wird das Wohnhaus innerhalb der vereinbarten Frist nicht vom Käufer errichtet, hat die ... bzw. die Gemeinde ... das Recht, das Grundstück auf ...

Wann werden Erschließungskosten Straßenausbau fällig?

... lässt sich über eine Gemeindestraße anfahren. Es besteht kein Bauzwang für dieses Grundstück. Dieses Grundstück wollen wir erst später bebauen. Jetzt meine Fragen: Wann werden die Straßenausbaubeiträge und die Erschließungskosten fällig? Gleich beim Erwerb des Grundstücks, erst beim bebauen ...

Grundflächenzahl Grundflächenzahl bei Grundstückstrennung

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... die er für sich genußmäßig entbehrlich findet. 3. Der spätere Erbe will den abzumarken angestrebten Grundstücksteil nicht bebauen, ein verbleibender Grundflächenzahl-Anteil der darauf entfiele wäre somit irrelevant. 4. Der besagte Grundstücksanteil stellt ausschließlich einen ...

Auflage zur Leitungsführung und Zufahrt der Baustellenfahrzeuge

Hattest Du denn nicht mit einer Bauvoranfrage abgesichert, daß Du das theoretische Baulandgrundstück tatsächlich bebauen darfst ?

Erschließungskosten teilen bzw. zukunftssicher regeln

... die Grundstücksgrenze Wasser und Strom legen willst? Sofern Du nicht bauen willst, ist es verlorene Lebensmüh. Wenn Du es jetzt verkaufen oder bebauen willst, dann ist es Dein persönliches Projekt. Warum sollte sich jetzt Dein Nachbar genötigt fühlen mitzumachen, wenn seine Zukunftspläne andere ...

Veräußerungsverbot der Gemeinde umgehen

... die Gemeinde das Grundstück zurückkaufen und jemanden in einer Warteliste zuteilen. Der Verkäufer möchte dieses Grundstück nicht bebauen. Er möchte es an uns veräußern oder verpachten, damit wir dieses nach unseren Wünschen und in Eigenleistung bebauen können. Da eine Veräußerung ohne Bebauung ...

Grundstückskauf - Risiko eines „verbundenen Geschäfts“?

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... obwohl Bauträger bei kommunalen Neubaugebieten mittlerweile oft außen vor sind. Dazu kann er gleich 10 Grundstücke mit Doppelhäusern bebauen und das alles direkt nebeneinander. Ihm entstehen also keine Nachteile. Und die meisten Käufer bemerken den Unterschied entweder nicht oder ...

Unbebautes Grundstück kaufen und verwenden

... ich nochmal Rücksprache halten). Würdet ihr bei so einem Angebot zugreifen? Würdet ihr es kaufen und dann ggfls. mit Doppelhaushälfte bebauen und dann vermieten? Gilt die Regel der Spekulationssteuer auch dann, wenn ich ein unbebautes Grundstück kaufe, ich darauf baue und dann die Häuser ...

Vertrag Grundstückskauf - Bauverpflichtung innerhalb 2,5 Jahre

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Die Formulierung in unserem Kaufvertrag war: "Der Käufer verpflichtet sich, das Grundstück binnen 3 Jahren ab Erwerb mit einem Wohngebäude zu bebauen." Im Nachhinein gesprochen, war diese Frist mehr als ausreichend. Die Grundstücke sind für diejenigen gedacht, die aktuellen Bedarf haben und nicht ...

Wengerter in Klein-Zimmern 2019 / 2020

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D.h. Ihr wollt ein Grundstück von einem Bauunternehmen kaufen und dieses Bauunternehmen dann auch beauftragen, dieses Grundstück zu bebauen ? - da sehe ich bei einem GU, der auch als Bauträger tätig ist, die Vermutung des Finanzamtes drohen, er sei auch in diesem Fall als Bauträger tätig gewesen ...

Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl bei Grundstück ohne Bebauungsplan: Wie kalkulieren? Erfahrungen?

... ich die Maße der baulichen Nutzung (Grundflächenzahl & Geschossflächenzahl) nicht. Folglich weiß ich nicht wie ich das Grundstück bebauen könnte. Der Flächennutzungsplan hilft mir auch nicht weiter, weil die Angaben zu Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl in dem Gebietstyp sehr doll ...

Grundsatzfrage: Grundstück auf Vorrat erwerben?

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... Ist es überhaupt sinnvoll, sich ein weiteres Grundstück auf Vorrat zu kaufen, wenn man noch nicht weiß, ob und wann man es vielleicht mal bebauen wird? Einerseits bin ich ja mit meiner bisherigen Situation ganz zufrieden, aber ich sehe eben perspektivisch schon, dass ich hier nicht bis zum ...

Wird ein Bebauungsplan benötigt für das einholen von Angeboten?

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... antworten wird: "bestell´ (und bezahl´) erst´mal schön, daß wir eine Straße bis an Dein Grundstück ausbauen, bebauen darfst Du es dann nach §34, also eingeschossig wie der Kindergarten, mit Satteldach gleicher Neigung, Grenzabstände nach Landesbauordnung, Grundflächenzahl ...

Erst Grundstück zulegen oder gleich Bauen??

... Momentan gibt es bei uns sehr schöne Bauplätze, nur Frage ich mich momentan was günstiger ist. Erst Bauplatz kaufen und nach 2-3 Jahren bebauen oder Grundstück kaufen und sofort bebauen lassen. Oder ob man von einer Baufirma ein Komplett Paket günstiger bekommt. Wäre für Antworten von ...

Grundstücksplanung und Grundriss - Eure Einschätzung erwünscht

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... neuen Nachbarschaft genauer umzusehen / umzuhören. Thema Grundflächenzahl: Wir haben eine Grundflächenzahl von 0,4. Dürfen also [522m² x 0,4] bebauen -> Grundflächenzahl I = 209m² Wenn ich § 19 Baunutzungsverordnung richtig verstehe, zählen Einfahrt, Carportfläche, Schuppen und Fußwege auch zur ...

Doppelhaushälfte/günstiger als Einfamilienhaus/wie funktioniert das?

Du kannst das Grundstück auch ohne Nachbar/Hauspartner kaufen und bebauen. Bei der Bebauung eines solchen Grundstücks muss man aber auf die Vorgaben des Bebauungsplan achten. Ideal wäre jedoch wenn der künftige Nachbar schon feststeht und man Dachneigung, Trauf- und Firsthöhe gleich gemeinsam ...

Wie groß ist meine m2 Zahl?

Hallo Zusammen, eine weitere Frage hätte ich noch. Wir haben ein 498m2 großes Grundstück reserviert. bebauen dürfen wir 10x12m. Wie viele qm habe ich dan maximal? Ich muss die Außenwände ja noch abziehen. Kann mir jemand helfen? Gruß

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