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[ baulasten] in Foren - Beiträgen

Reihenendhaus bauen - Welche technischen Vorgaben beachten?

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... vom 2.9.2009 (3 S 1773/07), wo es zwar um ein anderes Problem geht, aber das Gericht in den Absätzen 53ff grundsätzliche Bemerkungen zu Baulasten macht. Je nach Lesart sind wie so oft auch andere Schlüsse möglich, ich könnte mir aber folgendes vorstellen: Die Baulasten werden eingetragen, die ...

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... das Mittelhaus nicht gebaut wird, wie baut ihr dann? Mit Dämmung an der Wand zum Nachbargrundstück oder erst mal ohne? Wie läuft das mit den Baulasten? Stelle ich mir alles schwierig vor

Übers Ohr gehauen beim Grundstückskauf

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... viel weiterkommen wirst. Entweder musst Du Rückabwicklung durchsetzen und dann Deine entstandenen Kosten geltend machen - oder aber Du musst Baulasten zwangsweise eintragen lassen. Das mögen die Bauämter gar nicht bzw. machen die erst dann, wenn ein Richter dazu "Ja und Amen" gesagt hat ...

... gelangen muss über ein Privatweg gefahren werden bei dem sich jetzt nach acht Monate raus gestellt hat das wir von 4 Nachbarn für die Zufahrt Baulasten benötigen. Im Notarvertrag wurde die ganze Zeit über Grunddienstbarkeit geschrieben und dass das ausreicht. Jetzt ist das doch nicht so und wir ...

Sanierungskosten Reihenmittelhaus BJ 1995 - und Beratung

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Baulasten kann man vor dem Kauf beim Bauamt checken. Grundbuchauszug macht der Notar soweit ich mich erinnere?

Grundbuchauszug vor Grundstückskauf / Vertragsprüfung

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Beschränkungen durch Baulasten prüft er jedoch in der Regel nicht, das sollte der Käufer vorab erledigen.

Eintragung einer Anbau-Baulast für Neubau Doppelhaushälfte

Das Grundstück ist für eine Doppelhaushälfte vorgesehen, dennoch müssen auf den zusammengehörenden Doppelhaus-Grundstücken erst mal Anbau-Baulasten eingetragen werden. Wann kann man diese Eintragung beantragen? - Wenn beide Partner ihre Freistellungsverfahren (ist an sich dort möglich) eingeleitet ...

Grenzbebauung Garage und Schuppen Max. 9 Meter -mehr geht nicht?

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... ist nicht das Papier wert, auf dem sie steht. Fällt idR aber erst dann auf, wenn nachgenehmigt werden muss, sprich: nachträgliche Eintragung v Baulasten incl. Nachtrag v Bauanträgen. MfG Dirk Grafe

Gemeinde möchte Anteile meines Grundstücks erwerben?!

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... hat, bestätigt er damit, dass alle Kriterien für den Eigentumsübergang (bis auf die Zahlung) erfüllt sind. Dazu gilt auch die Prüfung auf Baulasten, Auflassungsvormerkungen, Eintragungen von Grundschuld und Prüfung evtl. Vorkaufsrechte dritter (in der Regel Gemeinden, Bund oder Länder). So ...

Kein Bau, da keine Baulast

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... Zugang zwecks Pflege. Man könnte auch den Bauantrag für den Schutzwall stellen, hätte die gleiche Auswirkung, spätestens da müssten dann Baulasten eingetragen werden. Nur ... wie will die Stadt den Bauantrag für einen Schutzwall annehmen, wenn angeblich keine Bauanträge angenommen werden ...

Wer muss das Grundstück abfangen

Typischer Fall, aber ziemlich klar geregelt. Wenn der Nachbar abböschen will, kann er das tun, muss das allerdings komplett incl. etwaiger Baulasten/Abstandsflächen (ja, örtliche Aufschüttungen können Abstandsflächen/Baulasten auslösen!) auf seinem Grundstück tun. Je nachdem, ob er sich innerhalb ...

Bauland um Gartenland erweitern - Auswirkungen auf Baufenster

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... in die Breite treten, aber Baulasteintragungen sind ein völlig anderes Feld. Wenn ein BV anders als "Standard" geplant ist und das BV dadurch Baulasten auslöst, dann ist eine Bauvoranfrage ohne die entsprechenden Baulasten komplett sinnlos. Man kann eine nicht gewünschte Dachform (Dein ...

Grundstückskauf + Hausbau nähe Frankfurt realistisch?

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... fertig. ich versteh dein Szenario nicht ganz. Welche Bank hast du denn jetzt genommen wenn ich fragen darf? Welche Laufzeit? Grunddienstbarkeiten, Baulasten und Zufahrtssituation (Wegerecht!) hast du von einem Experten gegenchecken lassen? Ich würde mir neben der Unbedenklichkeitsbescheinigung ...

Abriss, Realteilung und Doppelhaus

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... ein Notar für solche Fragen zur Verfügung steht. Es könnte sogar ein Rückkaufrecht vorgesehen werden, für den Fall das keine entsprechenden Baulasten möglich sind. I.d.R. arbeiten die Ämter miteinander, d.h. das Bauamt wird ggf. ohnehin intern eine Stellungnahme zu den Baulasten abgeben

Vereinigungsbaulast für den Bau einer Garage

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... sehr gering. Warum ist das hier ein Problem? Warum ist es keins mehr, wenn die Grenze weg ist? Gibt es einen Bebauungsplan? Gibt es schon Baulasten? Lageplan? Wenn Du irgendetwas mit dem Grundstück anfangen willst, kommst Du um die Erbenermittlung nicht herum. Jetzt willst Du es sogar durch ...

Vorgehen bei Grundstückskauf - was muss vorab geprüft werden?

... für die Fläche auf der die Reifen rollen - oder muss es tatschlich ein verdichteter Gesteins-/Mineralboden sein? 2) Grundbuchauszug / Baulasten: Generell wird empfohlen einen Blick in das Grundbuch und Baulastenverzeichnis zu werfen. Bei unserer Recherche konnten wir herausfinden, dass jedoch ...

Grenzständige Bebauung geschlossene Bauweise - Fenster Nachbarbebauung

Eventuell bestehen Baulasten für das Grundstück? Oder vertragliche Vereinbarungen bezüglich der Fenster? Anhand Deines Bildes und Deiner spärlichen Angaben kann man da nichts mit Wert zu ...

Zum erschließen des Grundstückes wird eine Privatstraße gebraucht

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... in manchen Bundesländern unterschiedlich, weil das Baurecht bzgl. Baulast unterschiedlich gehandhabt wird. Es gibt Bundesländer, die keine Baulasten kennen (Bayern), manche kennen nur bestimmte Baulasten (Nds). Baurechtlich hilft zB in NRW das privatrechtliche Wegerecht ...

Bau Doppelhaushälfte im Freistellungsverfahren?

Hallo Cordi, das Problem mit den Baulasten taucht nur auf, wenn die Grenze zwischen den Häusern schon existiert, jede Hälfte für sich errichtet wird und dann auch nur, wenn der Sachbearbeiter auf Zack ist. Im Freistellungsverfahren bestehen große Chancen, dass das niemand prüft, selbst wenn nicht ...

Nutzung der Einfahrt auf extra Grundstück

... verursachen, bringt aber keinen (Mehr-)Nutzen - zumindest kann ich keinen erkennen. Zudem fallen in NRW bei dieser Konstellation zwingend Baulasten an, was die Bebauung des Flurstücks 68/2 vermeidbar verteuert. Interessant ist vermutlich, wie groß Dein Baugrundstück ohne Zuwegung 68/3 ist ...

Grenzbebauung mit Garage / Bestandsschutz?

... müsste man mal das komplette neue BV auf dem Gesamtgrundstück incl. der Nachbarbebauung sehen, dann kann man evtl. mehr dazu sagen. Mit Baulasten kann man allerdings wie schon erwähnt arbeiten und damit auch sehr viele Dinge heilen - wenn der Baulastgeber (idR Nachbar) mitspielt. MfG Dirk ...

Doppelhaushälften nacheinander und nicht profilgleich?

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Hallo, Bader! Die Aussage vom Amt ist mMn verkehrt. Baulasten sind immer an konkrete BV gebunden, d.h., auch an ein Einzelvorhaben. Das bedeutet, dass Dein BV auf jeden Fall genehmigungsfähig ist, auch wenn die zweite Doppelhaushälfte erst in 5 Jahren errichtet wird. Notfalls wird es für die ...

Terrasse vom Nachbar grenzt an Garage

Für die Sicherung seiner Terrasse ist der Nachbar natürlich selbst verantwortlich, es sei denn, es gibt Baulasten/Grunddienstbarkeiten, die etwas anderes aussagen. Zudem behaupte ich, dass die Terrasse dort gar nicht errichtet sein dürfte - Ausnahmen (Altbestand oder per Baulast gesichert ...

Erste Planungen - Grundstücksaufteilung / Hausbau

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... Tschi, Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl sollte kein Problem sein, die Grundstücksaufteilung wäre in NRW allerdings unnötig teuer und würde Baulasten auslösen, daher mit AR/Vermesser sprechen, ob es andere Lösungen gibt. - Ist das Baugrundstück bereits durch Baulasten für die Hallen des ...

Hilfeee ! Baulast auf dem Grundstück!

... nicht schreibst, was für eine Baulast eingetragen ist und wie sie das Baufenster beeinflusst. Welche Regelungen sind denn im Kaufvertrag zum Thema Baulasten getroffen worden

Gibt es ein Gesetz bzgl. Drainagen?

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... und wieder verschlossen. 2. Bei uns kann das Drainagesystem an das öffentliche Kanal angeschlossen werden 3. Laut dem Bauamt, sind keine Baulasten vorhanden. Ich könnte auch nochmals beim Grundbuchamt nachfragen. (Beim Notartermin wurden damals keine weitere Dienstbarkeiten oder Baulasten ...

Doppelhaus Rahmenbedingungen. Grundstück aufteilen?

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... welche dem Eigentümer - neben dem Verlust an Wohnfläche - durch dieses Vorhaben entstehen? Ist es - nur wozu soll das gut sein? Du mußt mit Baulasten arbeiten und hast am Ende u.a. eine dunkle Ecke im EG, welche Du nur eingeschränkt nutzen kannst. Im DG oder auch OG - je nachdem, wie viel ...

Einhaltung der Baugrenzen bei Außentreppe

... von 3m Breite sowie eine Freiflächenbaulast von 5m Breite eingetragen sein. Falls es das noch nicht gibt, kann an bei Neuanfertigung der Baulasten die Treppe gleich mit reinnehmen und hat dann Ruhe. Jein, s.o. - man kann das mit Baulasten sichern/lösen. Deine Garage ist auf Grund der Höhe ...

Bestimmung Grundstückswert von Grundstück mit Altbestand

... Jahres darstellen, können in begehrten Lage auch zum Teil deutlich höhere Summen gezahlt werden. Gibt's wertmindernde Faktoren, wie Wegerechte, Baulasten o.ä.? Habt ihr geprüft, ob euch die Kirche bei der Planung eures Hauses einschränkt? Die kann als Flächedenkmal durchaus Einschränkungen für ...

Abgrenzende Nachbargarage (Altbestand) mit Höhe von 3,6m

... einem neugebauten Haus erfüllen. Wir haben vor dem Kauf die üblichen Sachen geprüft: [*]Keine Altlasten im Grundbuch [*]Keine eingetragenen Baulasten [*]Keine dokumentierten Absprachen mit den Nachbarn [*]Kein Bombenabwurfgebiet [*]Kein vergessener Öltank im Boden [*]Bebauungsplan im Einklang ...

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