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[ beleihungsauslauf ] in Foren - Beiträgen

Wird bereits bestehendes Haus als Eigenkapital berücksichtigt?

Antwort: Mit ziemlicher Sicherheit - ja. Rechenbeispiel: Verkehrswert neues Haus: 300.000 Eigenkapital EK: 40.000 Beleihungsauslauf Bank 100 % 100% deshalb, weil das EK für die Bau-/Erwerbsnebenkosten darauf geht und für die Ermittlung des Beleihungsauslaufes bankseitig noch ein ...

Bitte Finanzierungsangebot bewerten

[Seite 2]
Da der Beleihungsauslauf so schlecht ist, sind die Zinsen angemessen. Bitte beachtet bei den 5 tilgungsfreien Anlaufjahren das ich dadurch die Tilgung für die KFW Darlehen danach erhöht. Die sind immer so angelegt, dass man über 30 Jahre fertig ist. Aus welchen Bundesland kommt ihr noch mal? In ...

Klassisches Annuitätendarlehen/Riesterbausparvertrag/Finanzierung

... ist gesichert und der Architekt arbeitet bereits an den Plänen. Eine generelle Finanzierungszusage der Bank liegt uns vor. Wir haben einen Beleihungsauslauf von 100%. Baukosten + Grundstück + alle Nebenkosten betragen 320.000. Eigenkapital 10.000 EUR. Von der KfW kommen 100.000 EUR ...

Finanzierungsfragen / Grundstück / Eigenkapital

Hallo ! eure Nebenkosten gehen ja zum Teil für Grundwerbskosten & Notar darauf. Das EK wird also nicht in den Beleihungsauslauf und Konditionsfindung einfließen ( logisch da nicht Werthaltung). KP: 60 , Nebenkosten ca. 6 % = 56.000 abzgl.. Rest EK = Finanzierung 45.000 Wollt ihr also die 13.000 ...

Wir überlegen uns ein Grundstück zu kaufen

Ja mehr EK Einsatz vorweg, desto höherder Beleihungsauslauf. Es gibt aber auch ausgaben die nicht Werthaltung für das Haus sind ( EBK, Möbel, Nebenkosten Notar etc.) Welchen Betrag für den Bau man zurückhalten soll werden sicherlich die Fachleute sagen. Ihr wollt die 130 qmtr für das reine 220k ...

Grundstück vorhanden - Basis-Inventar finanzieren?

[Seite 2]
Natürlich nicht ;-). Wie hoch ist im aktuellen Finanzierungsplan die Beleihung (Beleihungsauslauf?)? Wenn da noch Luft ist, d. h., wenn ihr auch mit einem um 20 000 Euro höheren Darlehensbetrag noch unter 95 % Beleihung seid, dann sollte es möglich sein. Mit der Bank sprechen! Außerdem: Man muss ...

Unsere Finanzierung mit "Eigenleistung"

... meines Vaters als Eigenkapital angerechnet und wenn ja zu welchem Preis? EK Kosten oder der normale VK Wert? Mit was für einem Beleihungsauslauf kann ich kalkulieren? Hoffe, dass mir hier jemand weiterhelfen kann... Gruss und schöne Ostertage

[Seite 2]
... Bank weiß doch gar nicht, woher Dein Grundstück kommt und es ist ihr auch egal, wenn im Grundbuch Dein Name steht. Damit wird es zum EK was den Beleihungsauslauf angeht

Neubau oder Haus kaufen Bj.91

[Seite 3]
Wenn Ihr finanziert bedenkt bitte auch, dass bei Bestandsimmobilien der Beleihungsauslauf meistens wesentlich höher ist, da die Bank den Verkehrswert (nicht unbedingt gleich hoch wie der Verkaufspreis) abzgl.. eines Sicherheitsabschlags für den Beleihungsauslauf zu Grunde legt. Es kann Euch also ...

Ohne Eigenkapital geht es nicht!

[Seite 2]
Das ist natürlich die absolute Traumkondition und vermutlich (!) nur mit entsprechend Eigenkapital/Beleihungsauslauf zu erhalten! Über die lange Laufzeit kommt natürlich trotzdem einiges an Zins zusammen

Annuitätendarlehen - Effektivzins Interhyp angemessen?

Du hast ja schon ein Angebot von der Interhyp. Das wird ein marktüblichen Zins für Deine Immobilie und Deinen Beleihungsauslauf sein - von welcher Bank? Auf einen Durchschnittszins darfst Du nicht so viel geben. Für welchen Auslauf eigentlich

[Seite 2]
... als wertsteigend ansieht, dann kann ein Beleihungswert von 200.000 Euro angesetzt werden. Somit wärst Du im besten Fall bei einem Beleihungsauslauf von 85%. (170.000 Euro:200.000 Euro). Damit fällt ein Großteil der Versicherungen/Pensionskassen als Finanzierer weg und diese haben ...

Bodenrichtwert

[Seite 5]
... 300 - im ersten Beispiel T€ 300 cash / im zweiten Beispiel auch, hier wird cash in ein schon gekauftes Grundstück und Kaufnebenkosten aufgeteilt. Beleihungsauslauf in beiden Varianten identisch (in der ersten Variante müsste für den Beleihungsauslauf der NK-Anteil noch abgezogen werden, da dieser ...

Anschlussfinanzierung oder neuer Kredit?

... haben begonnen. Nun bringt der Bankberater als Alternative zum Forward-Darlehen einen neuen Kredit ins Gespräch. Sein Argument ist, dass der Beleihungsauslauf sich durch die Tilgung inzwischen verbessert hat. Bei Abschluss waren es ca. 35% des Beleihungswerts, jetzt sind es nur noch ca. 20 ...

Hauskauf - Keine Ahnung was man sich leisten kann

[Seite 24]
Pauschal kann man folgendes sagen. 1) EK sollte möglichst die Kauf-NK abdecken, damit der Beleihungsauslauf möglichst unter 100% kommt, damit man a) gute Konditionen bekommt b) Banken dich eher auf deinem Weg begleiten wollen 2) Das monatliche zu "Verfügung" stehende Einkommen sollte für Rate ...

Wohnungen verkaufen oder behalten?

[Seite 5]
... Düsseldorf Kö oder Köln Schildergasse. Objektkauf € 30 Mio., EK-Einsatz € 13 Mio. + Nebenkosten, Finanzierung € 17 Mio. zu hoch - Beleihungsauslauf 115% ==> Kunden nach Hause schicken!!! Zurück zum Nießbrauch. Wenn der Nießbrauch nicht das gesamte Objekt betrifft, wird der freie Mietteil ber ...

Berechnung EK in Verbindung mit KfW-Kredit

[Seite 5]
Es geht auch nicht um deb Belehungswert. Es geht einzig um die Konditionenfindung für den Bankkredit und welche Kredite für den Beleihungsauslauf angerechnet werden. Und unterm Strich interessiert selbst das nicht, sondern nur der Zins am Ende der Rechnung. Es ist doch furchtbar egal ob da bei ...

Eigenkapital Verständnisproblem

[Seite 5]
... gestrickt. Wenn es Dich beruhigt, Ersetzee die Zahlen aus meinem ersten Beispiel so, dass das Grundstück 300000 gekostet hat. Dann ist der Beleihungsauslauf 56%. Oder Du lässt das Beispiel so und ich sage Dir, dass der Bauherr in dem Beispiel ab nächsten Monat aber auch leitender Angestellter ...

Finanzierung realisierbar? Fertiges Haus für das Geld?

[Seite 4]
... bzw nach 3J 387€ Bleiben noch 893 fürs Darlehen wenn ihr mit 1500 rechnet. Da müsstet mit 2% Tilgung Geld für 1,57% bekommen. Bei dem Beleihungsauslauf ist das nicht machbar. Bei 20J werden es so 2,2% sein. Selbst bei 10J ist da noch min. 1,7% fällig. Aber 10J kombiniert mit der niedrigen ...

Finanzierungsangebot für unser Bauvorhaben ok?

Es macht es etwas schwierig Feedback zu geben, wenn da du alle Sachen, auch die, die für den Beleihungsauslauf keine Rolle spielen in einer Summe aufgeführt sind (also mit der Küche und den Möbel). Mit welchen Beleihungsauslauf rechnet die Bank im Angebot? Ist das ein volltilger? Habt ihr die M ...

Finanzierungsplan Neubau auf vorhandenes Grundstück

[Seite 3]
... Investition sehen, zu dem natürlich die Baukosten genauestens prüfen, bzw. prüfen lassen. Ein Tipp zur der benötigten Finanzierung. Der Beleihungsauslauf wird im Bereich 75% auslaufen. Das wird gute Konditionen nach sich ziehen. Da ihr unter 80 % liegt solltet ihr die KfW Mittel 124 und ...

Finanzierung eines Neubaus realisierbar?

[Seite 11]
... Wissen mit uns teilen, wenn nicht wissen ja jetzt alle wohin sie sollen. Die werden dir ja bestimmt auch gesagt haben bis zu welcher "originalen" Beleihungsauslauf die eine Finanzierung begleiten

Baufinanzierung so machbar? Alternativ ein paar Jahre EK ansparen

[Seite 4]
... anhält (schließlich ist ja das große Ziel immer noch ne Inflation von 2%) Das einzige was wie gesagt positiv ist, das ja mit jedem Jahr der Beleihungsauslauf besser wird, da die Sparleistung über der üblichen Preissteigerung liegt. Bei 3% Preissteigerung, und der jetzigen Sparleistung ist der TE ...

Eigenkapitaleinsatz für Baufinanzierung

[Seite 2]
Da steckt der Teufel im Detail. Eine Küche und die Nebenkosten sind nicht wertsteigernd für das Haus und somit nicht im Beleihungsauslauf enthalten. Der Beleihungsauslauf wäre hier: 296.812€ Herstellungskosten Haus 71110€ Kaufpreis Grundstück 20.000€ Außenanlagen 52.000€ Baunebenkosten 15.000€ K ...

Baufinanzierung/Realisierung/Vorhaben/Daten ausführlich vorhanden

[Seite 3]
Was mir so auffällt: 1) Küche ist eh nicht drin im Beleihungsauslauf der Bank. Die restlichen Beträge; sind das die reinen Materialkosten oder schon auch mit Muskelhypothek? Wenn ohne, dann haben die Vermittler diese mit angesetzt? Das hilft eventuell in die nächste Beleihungsauslauf-zone zu ...

Angebot für Stadtvilla.. Aus der Traum oder Angebot zu teuer?

[Seite 3]
... einfacher wenn in der Kalkulation diese z.b. so ausgewiesen wird, das sie für eine Bank direkt passend ist. Küche und Beleuchtung wird aus dem Beleihungsauslauf gerechnet. Was mir auch noch fehlt ist ein Puffer (die 8000€ sind ja kein Fixpreis für den Aushub, oder) sowie die Aufschlüsselung ...

Eigenleistungen seriös planen

Aber die Finanzierung. Stichwort ist Beleihungsauslauf. An dem richtet sich quasi ob auf den Bestzins Aufschläge gezahlt werden müssen. Ne 60% Finanzierung ist hal günstiger als 85 oder mehr. EL verbessern auch in dieser Rechnung den Beleihungsauslauf Das andere Thema in dem Zusammenhang ist ...

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