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[ beleihungswert ] in Foren - Beiträgen
KfW Kredit als Eigenkapital - Wer kennt diese Finanzierung?
[Seite 2]
... eigentlichen Kredit der Bank (KFW Programme laufen ja auch über die Bank) wurde unser EK (das tatsächlich vorhandene) mit den kfw-Summen in den Beleihungswert eingerechnet. Rechenbeispiel: 100 T€ EK, Kredit KFW 125 T€, Kredit Bank 200 T€ -> Beleihungswert ist nur ca. 50 % (425 T€ zu 200 T ...
[Seite 2]
... eigentlichen Kredit der Bank (KFW Programme laufen ja auch über die Bank) wurde unser EK (das tatsächlich vorhandene) mit den kfw-Summen in den Beleihungswert eingerechnet. Rechenbeispiel: 100 T€ EK, Kredit KFW 125 T€, Kredit Bank 200 T€ -> Beleihungswert ist nur ca. 50 % (425 T€ zu 200 T ...
Was ist möglich? :) (wieder einer)
[Seite 6]
Ups, ist zwar nicht falsch, aber sollte so nicht da stehen. Was ich meine ist: Gesamtkosten - EK = Beleihunghöhe Beleihungshöhe aber ungleich Beleihungswert. Gesamtkosten - von der Bank nicht anerkannte Kosten (i.d.R. alle Nebenkosten) = Beleihungswert Anders ausgedrückt: Die Summe von dem die ...
[Seite 6]
Ups, ist zwar nicht falsch, aber sollte so nicht da stehen. Was ich meine ist: Gesamtkosten - EK = Beleihunghöhe Beleihungshöhe aber ungleich Beleihungswert. Gesamtkosten - von der Bank nicht anerkannte Kosten (i.d.R. alle Nebenkosten) = Beleihungswert Anders ausgedrückt: Die Summe von dem die ...
Darlehen TEUR 500 - möglich mit monatlichem Einkommen?
[Seite 2]
Hallo YPG, Was ist es den dann? Die Bank rechnet 570 Teur- 10% Abschlag = Beleihungswert == Fast vollfinanziert mit deinem Puffer auf jeden Fall vollfinanziert. Vielleicht hast du die Abbruchkosten überlesen
[Seite 3]
... mit 57 K -->> naja In diesem Fall würde die Bank einen Verkehrswert von 580 Teur (Grundstück+Baukosten+Garage) davon 10% Abschlag = 522 Teur als Beleihungswert ansetzen. Bei 500 Teur Schulden--->> OK nur fast vollfinanziert
[Seite 2]
Hallo YPG, Was ist es den dann? Die Bank rechnet 570 Teur- 10% Abschlag = Beleihungswert == Fast vollfinanziert mit deinem Puffer auf jeden Fall vollfinanziert. Vielleicht hast du die Abbruchkosten überlesen
[Seite 3]
... mit 57 K -->> naja In diesem Fall würde die Bank einen Verkehrswert von 580 Teur (Grundstück+Baukosten+Garage) davon 10% Abschlag = 522 Teur als Beleihungswert ansetzen. Bei 500 Teur Schulden--->> OK nur fast vollfinanziert
Immobilienbewertung von der Bank
[Seite 2]
... Hauskauf ist es nicht anders. Nun zur Bewertung der Bank: Man muss zunächst zwischen Marktwert = Wert zum jetzigen Zeitpunkt und dem Beleihungswert = nachhaltiger Wert der Immobilie unterscheiden. Der Marktwert ist klar, kann sich aber im nächsten Jahr drastisch verändern. Falls z.B. direkt neben ...
[Seite 2]
... Hauskauf ist es nicht anders. Nun zur Bewertung der Bank: Man muss zunächst zwischen Marktwert = Wert zum jetzigen Zeitpunkt und dem Beleihungswert = nachhaltiger Wert der Immobilie unterscheiden. Der Marktwert ist klar, kann sich aber im nächsten Jahr drastisch verändern. Falls z.B. direkt neben ...
Welcher Zinssatz ist realistisch?
[Seite 2]
... Der wird deutlich 560.000€ liegen, denn die Bank zieht erstmal alle NK und einen Risikowert ab. Wenn dabei 450.000€ raus kommen, lief dein Beleihungswert bei 560.000 - 360.000 = 200.000 also 200.000€ Darlehen von 450.000€ Bankschätzwert mach zum Beispiel schon einen Beleihungswert von 45 ...
[Seite 2]
... Der wird deutlich 560.000€ liegen, denn die Bank zieht erstmal alle NK und einen Risikowert ab. Wenn dabei 450.000€ raus kommen, lief dein Beleihungswert bei 560.000 - 360.000 = 200.000 also 200.000€ Darlehen von 450.000€ Bankschätzwert mach zum Beispiel schon einen Beleihungswert von 45 ...
Hausbau Finanzierung (Patchwork Familie)
[Seite 2]
... die 27% gleich 2,7% sein sollten. Ich vermute aber auch, das dieser Zins auf 15 Jahre fest mit dem EK nicht zu erreichen sein wird. Das Thema EK und Beleihungswert ist getrennt zu betrachten. Der Zinssatz basiert entgegen vieler Annahmen nämlich nicht auf dem EK sondern auf dem Beleihungswert. In ...
[Seite 2]
... die 27% gleich 2,7% sein sollten. Ich vermute aber auch, das dieser Zins auf 15 Jahre fest mit dem EK nicht zu erreichen sein wird. Das Thema EK und Beleihungswert ist getrennt zu betrachten. Der Zinssatz basiert entgegen vieler Annahmen nämlich nicht auf dem EK sondern auf dem Beleihungswert. In ...
Zins des Finanzierungsangebots für Reihenhaus in Ordnung?
Ein wenig mehr Infos müsst ihr schon liefern. 3% kann in eurem Fall schlecht sein, aber auch gut. Wie hoch ist die Summe? Wie hoch ist der Beleihungswert? Wie hoch sind eure Einkommen? Wo steht das Gebäude? Wieviel Tilgung zahlt ihr? Ist das ein Mischzins? Annuitätendarlehen? KFW
Ein wenig mehr Infos müsst ihr schon liefern. 3% kann in eurem Fall schlecht sein, aber auch gut. Wie hoch ist die Summe? Wie hoch ist der Beleihungswert? Wie hoch sind eure Einkommen? Wo steht das Gebäude? Wieviel Tilgung zahlt ihr? Ist das ein Mischzins? Annuitätendarlehen? KFW
Bebauung fremden Grundstücks
[Seite 2]
Ok, sehr spaßig. (Ironie off) Wenn man von einem Hauswert von 350T€ und 60% Beleihungswert ausgeht, entspricht der Beleihungswert 210T€. Gewollt sind 150T€, was einem faktischen Beleihungswert von ~43% entspricht. 150T€ kosten mtl. ganz grob 750€ Rate ... und das kriegt man mit einem kleinen ...
[Seite 3]
... die Daumen. Ich wollte dir nur mitgeben, das Kosten für den Hausbau = 350k€ nicht gleich dem Bleiehungswert einer Immobilie entsprechen. Der Beleihungswert wird anders ermittelt. Es spielen dabei Lage des Grundstücks, Bauweise, Ausführung des Baus, Qualität usw eine Rolle. Im Normalfall ist der ...
[Seite 2]
Ok, sehr spaßig. (Ironie off) Wenn man von einem Hauswert von 350T€ und 60% Beleihungswert ausgeht, entspricht der Beleihungswert 210T€. Gewollt sind 150T€, was einem faktischen Beleihungswert von ~43% entspricht. 150T€ kosten mtl. ganz grob 750€ Rate ... und das kriegt man mit einem kleinen ...
[Seite 3]
... die Daumen. Ich wollte dir nur mitgeben, das Kosten für den Hausbau = 350k€ nicht gleich dem Bleiehungswert einer Immobilie entsprechen. Der Beleihungswert wird anders ermittelt. Es spielen dabei Lage des Grundstücks, Bauweise, Ausführung des Baus, Qualität usw eine Rolle. Im Normalfall ist der ...
Wie wird bei einem Neubau die Höhe der Grundschuld festgelegt?
[Seite 2]
... genannte Summe geteilt): Wert Grundstück: TEUR 200 Baukosten: TEUR 243 Innenausbau: TEUR 50 = gesamt: TEUR 493 abzgl. Sicherheitsabschlag 10-15% = Beleihungswert TEUR 420-440 Vom Beleihungswert sind 60% bewertbare Sicherheiten = TEUR 250-265, belastet ist das Haus allerdings mit TEUR 304. Ich ...
[Seite 2]
... genannte Summe geteilt): Wert Grundstück: TEUR 200 Baukosten: TEUR 243 Innenausbau: TEUR 50 = gesamt: TEUR 493 abzgl. Sicherheitsabschlag 10-15% = Beleihungswert TEUR 420-440 Vom Beleihungswert sind 60% bewertbare Sicherheiten = TEUR 250-265, belastet ist das Haus allerdings mit TEUR 304. Ich ...
Baubeginn 2015 sinnvoll?
[Seite 4]
Für die Banken ist die Relation Darlehen zum Beleihungswert für die Konditionenfindung (und Refinanzierung) relevant = Beleihungsauslauf. Da die KfW-Mittel immer nachrangig sind und die Bank sich diese Liquidität auch nicht einkaufen muss, werden diese Darlehen für die Konditionenfindung nicht ber ...
[Seite 4]
Für die Banken ist die Relation Darlehen zum Beleihungswert für die Konditionenfindung (und Refinanzierung) relevant = Beleihungsauslauf. Da die KfW-Mittel immer nachrangig sind und die Bank sich diese Liquidität auch nicht einkaufen muss, werden diese Darlehen für die Konditionenfindung nicht ber ...
Geringer Bodenrichtwert pot. Problem bei Grundstücksbewertung?
[Seite 3]
... Beleihungswertermittlungsverordnung) gibt die Berechnungsgrundsätze eigentlich vor: (1) Der Wert, der der Beleihung zugrunde gelegt wird (Beleihungswert), ist der Wert der Immobilie, der erfahrungsgemäß unabhängig von vorübergehenden, etwa konjunkturell bedingten Wertschwankungen am maßgeblichen ...
[Seite 3]
... Beleihungswertermittlungsverordnung) gibt die Berechnungsgrundsätze eigentlich vor: (1) Der Wert, der der Beleihung zugrunde gelegt wird (Beleihungswert), ist der Wert der Immobilie, der erfahrungsgemäß unabhängig von vorübergehenden, etwa konjunkturell bedingten Wertschwankungen am maßgeblichen ...
Auswirkungen auf Kredit wenn Eigenkapital in Grundstück
[Seite 2]
Wenn schon auf Gesetze verwiesen wird, bitte auf die relevanten. Der Verkehrswert ist "irrelevant", der Beleihungswert ist maßgeblich und auch dazu gibt es eine Grundlage
[Seite 3]
Der Beleihungswert muss die Grundlage sein, da der Gesetzgeber genau dies als einzige Grundlage sieht. Die Sachwertmethode ist eine (von mehreren) Varianten den Beleihungswert zu ermitteln. Eine Alternative wäre die Ertragswertmethode, welche bei vermieteten oder gewerblichen Objekten genutzt ...
[Seite 2]
Wenn schon auf Gesetze verwiesen wird, bitte auf die relevanten. Der Verkehrswert ist "irrelevant", der Beleihungswert ist maßgeblich und auch dazu gibt es eine Grundlage
[Seite 3]
Der Beleihungswert muss die Grundlage sein, da der Gesetzgeber genau dies als einzige Grundlage sieht. Die Sachwertmethode ist eine (von mehreren) Varianten den Beleihungswert zu ermitteln. Eine Alternative wäre die Ertragswertmethode, welche bei vermieteten oder gewerblichen Objekten genutzt ...
Finanzierungsplan für unser Bauvorhaben steht
[Seite 3]
Am besten gehst Du mal zu einer Bank und lässt Dich hinsichtlich Deines Bauvorhabens beraten. Bei SH liegt der Beleihungswert glaube ich bei 70%. Da bedarf es dann an mehr EK... bin mir aber nicht sicher, da ich nicht aus dem Bankgewerbe komme. Deine genannten Zahlen kommen von keinem ...
[Seite 3]
Am besten gehst Du mal zu einer Bank und lässt Dich hinsichtlich Deines Bauvorhabens beraten. Bei SH liegt der Beleihungswert glaube ich bei 70%. Da bedarf es dann an mehr EK... bin mir aber nicht sicher, da ich nicht aus dem Bankgewerbe komme. Deine genannten Zahlen kommen von keinem ...
Eigenheim: Zinsentwicklung / Zins / Zinsanstieg / Konditionen
[Seite 47]
... 10 oder 15 Jahren abgezahlt zu haben. Zurück zum Beispiel: Nach 5 Jahren musst Du wieder neu verhandeln. Zum Einen würde ggf. Dein Beleihungswert nicht soweit gesunken sein, wie Du erwartest. Aber entscheidender ist: Du weißt nicht, wie in 5 Jahren die Zinsen stehen. Hast Du Glück, sind sie auf ...
[Seite 47]
... 10 oder 15 Jahren abgezahlt zu haben. Zurück zum Beispiel: Nach 5 Jahren musst Du wieder neu verhandeln. Zum Einen würde ggf. Dein Beleihungswert nicht soweit gesunken sein, wie Du erwartest. Aber entscheidender ist: Du weißt nicht, wie in 5 Jahren die Zinsen stehen. Hast Du Glück, sind sie auf ...
Finanzierung Denkmalschutz auf Erbpacht
Kurze Info zur 100% Beleihung: Das bezieht sich immer auf den von der Bank ermittelten Beleihungswert. Bei einfachen/normalen Objekt i.d.R. grob bei Kaufpreis/Kosten abzgl. 10%. Bei spezielleren Objekten (z.B. das von Architekten entworfene Denkmal am AdW, Liebhaberobjekten) können auch mal Abschl ...
Kurze Info zur 100% Beleihung: Das bezieht sich immer auf den von der Bank ermittelten Beleihungswert. Bei einfachen/normalen Objekt i.d.R. grob bei Kaufpreis/Kosten abzgl. 10%. Bei spezielleren Objekten (z.B. das von Architekten entworfene Denkmal am AdW, Liebhaberobjekten) können auch mal Abschl ...
Bodenrichtwert zu niedrig-daher keine Zustimmung einer Baufi
[Seite 8]
Bodenrichtwert verstehe ich. Aber den Unterschied zwischen Beleihungswert und Marktwert noch nicht. Marktwert könnte ich nur heraus nehmen, die Aktuelle oder vom letzten Jahr den Wert eine Immobilie, also das Gesamtpaket vom Haus und Grundstück, aber ...
[Seite 8]
Bodenrichtwert verstehe ich. Aber den Unterschied zwischen Beleihungswert und Marktwert noch nicht. Marktwert könnte ich nur heraus nehmen, die Aktuelle oder vom letzten Jahr den Wert eine Immobilie, also das Gesamtpaket vom Haus und Grundstück, aber ...
Annuitätendarlehen - Effektivzins Interhyp angemessen?
[Seite 2]
Hallo Chrome, vielleicht kann ich etwas "Licht ins Dunkel" bringen. Beleihungswert: Wenn die Bank den Kaufpreis als marktüblich ansetzt und sämtliche Modernisierungsarbeiten als wertsteigend ansieht, dann kann ein Beleihungswert von 200.000 Euro angesetzt werden. Somit wärst Du im besten Fall bei ...
[Seite 2]
Hallo Chrome, vielleicht kann ich etwas "Licht ins Dunkel" bringen. Beleihungswert: Wenn die Bank den Kaufpreis als marktüblich ansetzt und sämtliche Modernisierungsarbeiten als wertsteigend ansieht, dann kann ein Beleihungswert von 200.000 Euro angesetzt werden. Somit wärst Du im besten Fall bei ...
Sparanfänger mit Fragen zur Plausibilität des "groben" Plans
[Seite 10]
Das wird wahrscheinlich von Bank zu Bank unterschiedlich sein, aber wenn ich mal das Internet zitieren darf: In der Regel liegt der Beleihungswert hingegen 20-30 Prozent unter dem aktuellen Verkehrswert. Auf diese Weise bilden die Kreditinstitute eine Sicherheitsreserve, um ein möglichst geringes ...
[Seite 10]
Das wird wahrscheinlich von Bank zu Bank unterschiedlich sein, aber wenn ich mal das Internet zitieren darf: In der Regel liegt der Beleihungswert hingegen 20-30 Prozent unter dem aktuellen Verkehrswert. Auf diese Weise bilden die Kreditinstitute eine Sicherheitsreserve, um ein möglichst geringes ...
Haus/Immobilie kaufen Finanzierung möglich? Zinsen?
[Seite 3]
... circa dieselben Unterlagen benötigt, müsst ihr diese eh einmal zusammenstellen. Zinssätze sind sowohl abhängig von der Bonität als auch vom Beleihungswert des Objekts, daher kann man hier seriös wenig sagen. Es macht für die Bank einen Riesenunterschied, ob sie dir 200.000€ als Baufi geben soll ...
[Seite 3]
... circa dieselben Unterlagen benötigt, müsst ihr diese eh einmal zusammenstellen. Zinssätze sind sowohl abhängig von der Bonität als auch vom Beleihungswert des Objekts, daher kann man hier seriös wenig sagen. Es macht für die Bank einen Riesenunterschied, ob sie dir 200.000€ als Baufi geben soll ...
Beleihungswert & Eigenkapital
... also 360.000€. Ich stehe daher vor folgenden Fragen : 1) Wie hoch wäre dann unser Beleihungswert? 2) Je nachdem wie die Antwort lautet, stelle ich mir dann die Frage wie stark sich das auf unser Darlehen (Zins) auswirkt? 3) Wird ein Grundstück (Neubaugebiet, kürzlich erschlossen) auch nur mit ...
[Seite 2]
Ich sehe die Rechnerei bzw. das Verständnis wie eine Bank den Beleihungswert ermittelt nicht als unsinnig an. Mal angenommen der TE überlegt einen Kredit/Bafög etc abzulösen, würde dabei sich aber den Weg verbauen unter 80% zu kommen oder er investiert jetzt in eine langfristige Geldanlage (z.B ...
... also 360.000€. Ich stehe daher vor folgenden Fragen : 1) Wie hoch wäre dann unser Beleihungswert? 2) Je nachdem wie die Antwort lautet, stelle ich mir dann die Frage wie stark sich das auf unser Darlehen (Zins) auswirkt? 3) Wird ein Grundstück (Neubaugebiet, kürzlich erschlossen) auch nur mit ...
[Seite 2]
Ich sehe die Rechnerei bzw. das Verständnis wie eine Bank den Beleihungswert ermittelt nicht als unsinnig an. Mal angenommen der TE überlegt einen Kredit/Bafög etc abzulösen, würde dabei sich aber den Weg verbauen unter 80% zu kommen oder er investiert jetzt in eine langfristige Geldanlage (z.B ...
Wir beginnen unseren Hausbau zu Planen
Ich zitiere mal aus folgendem Thread ( ): In der Regel liegt der Beleihungswert hingegen 20-30 Prozent unter dem aktuellen Verkehrswert. Auf diese Weise bilden die Kreditinstitute eine Sicherheitsreserve, um ein möglichst geringes Risiko bei der Vergabe des Kredites einzugehen. Dies hat zur Folge ...
Ich zitiere mal aus folgendem Thread ( ): In der Regel liegt der Beleihungswert hingegen 20-30 Prozent unter dem aktuellen Verkehrswert. Auf diese Weise bilden die Kreditinstitute eine Sicherheitsreserve, um ein möglichst geringes Risiko bei der Vergabe des Kredites einzugehen. Dies hat zur Folge ...
Finanzierungsvolumen als Detailplanung an Bank / pauschal?
[Seite 4]
am ende hängt eigentlich alles nur vom eigenkapital, bzw den Beleihungswert ab. wir haben das grundstück per eigenkapital bezahlt. das eigenkapital wurde dann aus sicht der bank für alles genutzt, was diese eigentlich gar nicht interessiert (küche, baunebenkosten, usw...). das wir damit das ...
[Seite 4]
am ende hängt eigentlich alles nur vom eigenkapital, bzw den Beleihungswert ab. wir haben das grundstück per eigenkapital bezahlt. das eigenkapital wurde dann aus sicht der bank für alles genutzt, was diese eigentlich gar nicht interessiert (küche, baunebenkosten, usw...). das wir damit das ...
Weiteres Haus finanzieren...
[Seite 9]
... denn die Immobilienpreise sind nun mal durchschnittlich angestiegen in den letzten Jahren. Die 70% liegen noch unter bzw. am Limit des gängigen Beleihungswert von 80% (übliche Spanne zwischen 10% und 30%) - solltest Du als Banker wissen. Der Beleihungswert ist derjenige Wert, der unter ...
[Seite 9]
... denn die Immobilienpreise sind nun mal durchschnittlich angestiegen in den letzten Jahren. Die 70% liegen noch unter bzw. am Limit des gängigen Beleihungswert von 80% (übliche Spanne zwischen 10% und 30%) - solltest Du als Banker wissen. Der Beleihungswert ist derjenige Wert, der unter ...
Unser Finanzierungsangebot
[Seite 6]
... an eine Weiterbildung um an mehr Netto zu kommen. z.b Grundlagen der Berechnung Darlehensbetrag:210.000,00EUR Wert/Kaufpreis Objekt:270.000,00EUR Beleihungswert:77,78% Sollzinssatz p.a.:1,25% Tilgungssatz p.a. im ersten Jahr:6,18% Dauer der Sollzinsbindung:15Jahre Laufzeit des Darlehens bis zur ...
[Seite 6]
... an eine Weiterbildung um an mehr Netto zu kommen. z.b Grundlagen der Berechnung Darlehensbetrag:210.000,00EUR Wert/Kaufpreis Objekt:270.000,00EUR Beleihungswert:77,78% Sollzinssatz p.a.:1,25% Tilgungssatz p.a. im ersten Jahr:6,18% Dauer der Sollzinsbindung:15Jahre Laufzeit des Darlehens bis zur ...
Finanzierung eines gebrauchten Hauses
Hallo die finanzierende Bank wird das Haus (grob) checken, also nach Lage, Beschreibung, Fotos und einigen anderen Infos einschätzen, um den Beleihungswert zu definieren. Der ist von Bank zu Bank verschieden, ganz grob kann man mit 2/3 des Kaufpreises rechnen, wenn der Kaufpreis nicht komplett vom ...
Hallo die finanzierende Bank wird das Haus (grob) checken, also nach Lage, Beschreibung, Fotos und einigen anderen Infos einschätzen, um den Beleihungswert zu definieren. Der ist von Bank zu Bank verschieden, ganz grob kann man mit 2/3 des Kaufpreises rechnen, wenn der Kaufpreis nicht komplett vom ...