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[ bebauungsplan ] in Foren - Beiträgen
Wie lange dauert es bis man anfangen kann mit Bauen ?
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... Das Amt" mit Jochen Busse. 1. Zunächst hängt es davon ab, ob es für den Bereich, in dem das Grundstück liegt, einen rechtskräftigen bebauungsplan gibt oder nicht. Gibt es einen und man hält sich mit der Planung daran, dauert die Bearbeitung des Bauantrages hier bei uns (Landkreis Osnabr ...
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... Das Amt" mit Jochen Busse. 1. Zunächst hängt es davon ab, ob es für den Bereich, in dem das Grundstück liegt, einen rechtskräftigen bebauungsplan gibt oder nicht. Gibt es einen und man hält sich mit der Planung daran, dauert die Bearbeitung des Bauantrages hier bei uns (Landkreis Osnabr ...
Kann ich mein Dach einfach so ausbauen ?
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... Reihe wesentlicher Dinge zu beachten. Hier nur ein paar Stichpunkte zu diesem Thema: - Anzahl der Vollgeschosse, je nach Landesbauordnung und bebauungsplan könnte die Anzahl der zulässigen Vollgeschosse überschritten werden. - Geschoßfläche bzw. Geschoßflächenzahl, eventuelle Überschreitung ...
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... Reihe wesentlicher Dinge zu beachten. Hier nur ein paar Stichpunkte zu diesem Thema: - Anzahl der Vollgeschosse, je nach Landesbauordnung und bebauungsplan könnte die Anzahl der zulässigen Vollgeschosse überschritten werden. - Geschoßfläche bzw. Geschoßflächenzahl, eventuelle Überschreitung ...
Unterschrift der Nachbarn für Bau notwendig?!
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... werden. Darum kümmert sich die Gemeinde oder Stadt - erst wenn die nichts zu beanstanden haben, läuft die Genehmigung. Wichtig ist auch, was im bebauungsplan steht .... Bei einem Grenzabstand von 2,50 m dürfte es einen Nachbarn nicht interessieren, wie Ihr baut - also ´wie z. B. gefordertes ...
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... werden. Darum kümmert sich die Gemeinde oder Stadt - erst wenn die nichts zu beanstanden haben, läuft die Genehmigung. Wichtig ist auch, was im bebauungsplan steht .... Bei einem Grenzabstand von 2,50 m dürfte es einen Nachbarn nicht interessieren, wie Ihr baut - also ´wie z. B. gefordertes ...
Bebauungsplan: Traufhöhe/Firsthöhe, Dachschrägen machen Zeltdach
Hallo zusammen, hoffe, ich bin im richtigen Unterforum. - Wenn ihr bereits gebaut habt, ging es euch eventuell auch schon mal so: Ihr habt den bebauungsplan durchgelesen - und einige Dinge überhaupt nicht kapiert Ich hab' wirklich viel gesucht und gelesen, aber wirklich verstehen tu ich's, ehrlich ...
Hallo zusammen, hoffe, ich bin im richtigen Unterforum. - Wenn ihr bereits gebaut habt, ging es euch eventuell auch schon mal so: Ihr habt den bebauungsplan durchgelesen - und einige Dinge überhaupt nicht kapiert Ich hab' wirklich viel gesucht und gelesen, aber wirklich verstehen tu ich's, ehrlich ...
Wie finde ich einen geeigneten Architekten? Oder doch Bauträger?
... Einschränkungen es für euer Grundstück gibt (nur soundsoein Dach, nur diese Firstrichtung, maximale Höhe des Hauses etc. pp.), sonst weiß er ja nicht, was er entwerfen darf und was nicht. Wir werden das vermutlich so machen, wie der Rat lautete: Wir werden uns von 2 der 3 Architekten ...
... Einschränkungen es für euer Grundstück gibt (nur soundsoein Dach, nur diese Firstrichtung, maximale Höhe des Hauses etc. pp.), sonst weiß er ja nicht, was er entwerfen darf und was nicht. Wir werden das vermutlich so machen, wie der Rat lautete: Wir werden uns von 2 der 3 Architekten ...
Altes Haus abreißen + dann neu bauen?
Hallo Ike, das für Dich zuständige Bauamt erteilt Dir eine Abrissgenehmigung, dort erhältst Du auch, falls vorhanden, den bebauungsplan. Ebenfalls kannst Du beim Bauamt auch Deinen Vorentwurf einreichen. Bei der Erstellung der Pläne hilft Dir gegen Kostenerstattung ein ...
Hallo Ike, das für Dich zuständige Bauamt erteilt Dir eine Abrissgenehmigung, dort erhältst Du auch, falls vorhanden, den bebauungsplan. Ebenfalls kannst Du beim Bauamt auch Deinen Vorentwurf einreichen. Bei der Erstellung der Pläne hilft Dir gegen Kostenerstattung ein ...
Checkliste Grundstück - was beim Grundstückskauf beachten?
... Einkaufsmöglichkeiten Schule Entfernung zur Arbeitsstätte Kindergarten Ärzte Bank Altlasten im Boden Ruhe Nachbarschaftsbebauung bebauungsplan etc.. Nachdem ihr eine Tabelle mit ca. 5-10 Bauplätzen erstellt habt, werden nach der Besichtigung Noten in den einzelnen Rubriken vergeben 1 ...
... Einkaufsmöglichkeiten Schule Entfernung zur Arbeitsstätte Kindergarten Ärzte Bank Altlasten im Boden Ruhe Nachbarschaftsbebauung bebauungsplan etc.. Nachdem ihr eine Tabelle mit ca. 5-10 Bauplätzen erstellt habt, werden nach der Besichtigung Noten in den einzelnen Rubriken vergeben 1 ...
Wandstärke? Klinker/Dämmung?/KSS 3DF/Putz
... fachliche Qualifikation verfügst Du? Welche Barmittel stehen zur Verfügung? Wie hoch wurden die Gesamtkosten von Dir ermittelt? Was sagt der bebauungsplan zu Deinem geplanten Haus, darfst Du es überhaupt so bauen? Wenn Du diese Fragen alle schlüssig beantwortet hast, sehen wir mal weiter
... fachliche Qualifikation verfügst Du? Welche Barmittel stehen zur Verfügung? Wie hoch wurden die Gesamtkosten von Dir ermittelt? Was sagt der bebauungsplan zu Deinem geplanten Haus, darfst Du es überhaupt so bauen? Wenn Du diese Fragen alle schlüssig beantwortet hast, sehen wir mal weiter
Bebauungsplan bzw. Dachausrichtung
... Grundstück gekauft und bin jetzt dabei mir Gedanke zu machen wie mein Eigenheim mal aussehen soll. Nun ist mir aufgefallen das in diesem scheiß bebauungsplan meine Dachausrichtung festgelegt ist und so ungünstig wie es man sich nur vorstellen kann, wenn man bedenkt das heut ja nahezu jeder ...
... Grundstück gekauft und bin jetzt dabei mir Gedanke zu machen wie mein Eigenheim mal aussehen soll. Nun ist mir aufgefallen das in diesem scheiß bebauungsplan meine Dachausrichtung festgelegt ist und so ungünstig wie es man sich nur vorstellen kann, wenn man bedenkt das heut ja nahezu jeder ...
Bebauungsplan Doppelhaus - Grundstück?
... ist das eine blöde Frage, aber ich würd das gern mal geklärt haben für mich :-) Wie ist das wenn ich ein Grundstück kaufe, auf dem der bebauungsplan ein Doppelhaus vorsieht: muss ich dann mit dem Besitzer des Grundstücks für die andere Hälfte zusammen eine Baufirma suchen? Nur eine H ...
... ist das eine blöde Frage, aber ich würd das gern mal geklärt haben für mich :-) Wie ist das wenn ich ein Grundstück kaufe, auf dem der bebauungsplan ein Doppelhaus vorsieht: muss ich dann mit dem Besitzer des Grundstücks für die andere Hälfte zusammen eine Baufirma suchen? Nur eine H ...
Gesamtkosten Neubau freistehendes EFH
... des Hauses? Die Funktionalität? Sucht ihr so lange nach dem Baugrundstück? Wenn man dann eins hat, wird eh alles laut bebauungsplan vorgegeben und man kann seine Planungen wieder über den Haufen schmeissen. Darum plane ich ein Haus wie ich es mir vorstelle und suche dann so lange nach dem ...
... des Hauses? Die Funktionalität? Sucht ihr so lange nach dem Baugrundstück? Wenn man dann eins hat, wird eh alles laut bebauungsplan vorgegeben und man kann seine Planungen wieder über den Haufen schmeissen. Darum plane ich ein Haus wie ich es mir vorstelle und suche dann so lange nach dem ...
Hilfe bei Flurkarte/Bebauungsplan
... dass ich nicht weiß, was ich alles bebauen darf und was nicht, denn wie man auf Bild 6 erkennen kann ist das Grundstück sehr groß, doch der bebauungsplan 945 umfasst gerade mal ein Viertel der Grundstückes. Wo darf ich auf dem Grundstück bauen? Ich hoffe ihr könnt mir helfen. Liebe Gr ...
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Da ich nichts darüber hier im Forum gefunden habe, muss ich mal nachragen: In meinem bebauungsplan heißt es: "Grünstreifen und Knicks sind zu erhalten" Was heißt das und wie erkenne ich diese Flächen in der Flurkarte? Vielen Dank im Voraus für eure ...
... dass ich nicht weiß, was ich alles bebauen darf und was nicht, denn wie man auf Bild 6 erkennen kann ist das Grundstück sehr groß, doch der bebauungsplan 945 umfasst gerade mal ein Viertel der Grundstückes. Wo darf ich auf dem Grundstück bauen? Ich hoffe ihr könnt mir helfen. Liebe Gr ...
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Da ich nichts darüber hier im Forum gefunden habe, muss ich mal nachragen: In meinem bebauungsplan heißt es: "Grünstreifen und Knicks sind zu erhalten" Was heißt das und wie erkenne ich diese Flächen in der Flurkarte? Vielen Dank im Voraus für eure ...
Baugrundstück & Nachbar ist gute 90 cm höher
Die Höhe über NN wenn es Vorgaben gibt, stehen im bebauungsplan. Ansonsten baut man wenn möglich immer über Straßenniveau, damit du kein Problem bei Regen bekommst. Und wenn die Straße noch nicht da ist, die wird ja bestimmt auch noch mal 30cm höher wie das jetzige Niveau, evtl kommen noch Kan ...
Die Höhe über NN wenn es Vorgaben gibt, stehen im bebauungsplan. Ansonsten baut man wenn möglich immer über Straßenniveau, damit du kein Problem bei Regen bekommst. Und wenn die Straße noch nicht da ist, die wird ja bestimmt auch noch mal 30cm höher wie das jetzige Niveau, evtl kommen noch Kan ...
Vertragsunterzeichnung Massa-Haus
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... stehen darf!!!) bekomme, bezüglich Haus aktiv werden. Dann würde ich mir natürlich auch von der Gemeinde/Stadt den bebauungsplan für das Grundstück besorgen und erst dann zum Hauskauf schreiten. Lass dich nicht davon unter druck setzen, dass die Aktion irgendwann ausläuft und das Haus dann ...
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... stehen darf!!!) bekomme, bezüglich Haus aktiv werden. Dann würde ich mir natürlich auch von der Gemeinde/Stadt den bebauungsplan für das Grundstück besorgen und erst dann zum Hauskauf schreiten. Lass dich nicht davon unter druck setzen, dass die Aktion irgendwann ausläuft und das Haus dann ...
Grundstücksbesichtigung, was ist zu beachten?
... t. Wenn du die Gegend nicht kennst, sollte man zu verschiedenen Zeiten mal dort hin! Pflanzen lassen sich roden... Abklären was erschlossen ist. bebauungsplan anschauen. Was/Wie darf gebaut werden? Wie groß ist das Baufenster. Mehr fällt mir jetzt nicht ein
... t. Wenn du die Gegend nicht kennst, sollte man zu verschiedenen Zeiten mal dort hin! Pflanzen lassen sich roden... Abklären was erschlossen ist. bebauungsplan anschauen. Was/Wie darf gebaut werden? Wie groß ist das Baufenster. Mehr fällt mir jetzt nicht ein
Planung: 2 Vollgeschosse vorgeschrieben - Ab wann Vollgeschoss
... die im Zusammenhang mit unserer aktuellen Bauplanung entstanden ist, freuen: Wir können ein Grundstück in einem alten Baugebiet erwerben. der bebauungsplan ist von ca. 1970, es gilt die alte lbo BaWü von 1964. Die aktuellen LBO findet man ja im Netz, die alte leider nicht. Uns geht es darum ...
... die im Zusammenhang mit unserer aktuellen Bauplanung entstanden ist, freuen: Wir können ein Grundstück in einem alten Baugebiet erwerben. der bebauungsplan ist von ca. 1970, es gilt die alte lbo BaWü von 1964. Die aktuellen LBO findet man ja im Netz, die alte leider nicht. Uns geht es darum ...
Wie werde ich die Finanzierung los?
... und dem nicht finden von Firmen und jetzt auch zu guter Letzt auch noch Streit mit einer völlig uneinsichtigen Gemeinde im Bezug auf den bebauungsplan haben, spielen wir schon langsam mit dem Gedanken, das ganze Alptraum-Projekt Hausbau zu beenden. Wir sind bereits aus der ...
... und dem nicht finden von Firmen und jetzt auch zu guter Letzt auch noch Streit mit einer völlig uneinsichtigen Gemeinde im Bezug auf den bebauungsplan haben, spielen wir schon langsam mit dem Gedanken, das ganze Alptraum-Projekt Hausbau zu beenden. Wir sind bereits aus der ...
Kommune möchte mein Grundstück - Richtig verhandeln?
... 1000qm ist damals nicht verkauft worden) Wert bis hier hin fast null. - Dann gab es, wie bei vermutlich euch nun einen Gerichtlich gültigen bebauungsplan für die etwa 200 neu entstehenden Grundstücke. Unser Grundstück ist darin eingeschlossen, es wurde Bauerwartungsland. Wert nun 100€ qm ...
... 1000qm ist damals nicht verkauft worden) Wert bis hier hin fast null. - Dann gab es, wie bei vermutlich euch nun einen Gerichtlich gültigen bebauungsplan für die etwa 200 neu entstehenden Grundstücke. Unser Grundstück ist darin eingeschlossen, es wurde Bauerwartungsland. Wert nun 100€ qm ...
Frage: Fertighaus oder herkömmlich massiv? Tiefgarage usw.
... den du zusätzlich baust dankbar. Bei uns gibt es eine Stellplatzverordnung die dir vorschreibt wie viele zugelassen sind. In Gebieten mit bebauungsplan gibt dieser vor ob du eine TG bauen darfst und wie groß die sein darf. Ohne bebauungsplan werden bei uns auch öfters TG genehmigt, die ...
... den du zusätzlich baust dankbar. Bei uns gibt es eine Stellplatzverordnung die dir vorschreibt wie viele zugelassen sind. In Gebieten mit bebauungsplan gibt dieser vor ob du eine TG bauen darfst und wie groß die sein darf. Ohne bebauungsplan werden bei uns auch öfters TG genehmigt, die ...
Grenzbebauung mit Garage
... ren wieso wir abrücken müssen? Die Grenzbebauung für Garagen bis zu einer Länge von 9,0 m (Bayern) ist ja erlaubt, auch die Dachform ist im bebauungsplan erlaubt und die mittlere Wandhöhe von 3,0 Metern wird eingehalten. Gruß, Sebastian
... ren wieso wir abrücken müssen? Die Grenzbebauung für Garagen bis zu einer Länge von 9,0 m (Bayern) ist ja erlaubt, auch die Dachform ist im bebauungsplan erlaubt und die mittlere Wandhöhe von 3,0 Metern wird eingehalten. Gruß, Sebastian
Abweichung vom Bebauungsplan, Begründung?
... bauen, sind aber nach Besuche diverser Musterhausausstellungen auf ein versetztes Pultdachhaus gestoßen, das uns wahnsinnig gut gefällt. Der bebauungsplan schreibt in Sachen Kniestockhöhe "1m bis OK Fußpfette" vor. Für unser ursprüngliches Vorhaben hätte das ausgereicht. Das versetzte ...
... bauen, sind aber nach Besuche diverser Musterhausausstellungen auf ein versetztes Pultdachhaus gestoßen, das uns wahnsinnig gut gefällt. Der bebauungsplan schreibt in Sachen Kniestockhöhe "1m bis OK Fußpfette" vor. Für unser ursprüngliches Vorhaben hätte das ausgereicht. Das versetzte ...
Wird das Haus zu groß?
... hab ich ein wenig Angst dass das Haus zu groß wird... Bisschen was allgemeines: Das Grundstück hat eine Größe von etwa 800qm, wir dürfen laut bebauungsplan nur 1,5 Geschosse mit Satteldach 45 -50 Grad Neigung bauen. Das Haut hat damit eine Wohnfläche von 160qm (ca 90 im EG und 70 im DG). Soweit w ...
... hab ich ein wenig Angst dass das Haus zu groß wird... Bisschen was allgemeines: Das Grundstück hat eine Größe von etwa 800qm, wir dürfen laut bebauungsplan nur 1,5 Geschosse mit Satteldach 45 -50 Grad Neigung bauen. Das Haut hat damit eine Wohnfläche von 160qm (ca 90 im EG und 70 im DG). Soweit w ...
Rücktritt / Kündigung eines Werkvertrags
... g. Ohne Grundstück stelle ich es mir sehr schwer vor ein Haus zu planen, muss ja auch passen (Ausrichtung, Eingangsseite, Breite des Baufensters, bebauungsplan (Dachformen, Höhen, Anzahl Geschosse) etc.). Hat der Anbieter etwas zu diesem Problem gesagt
... g. Ohne Grundstück stelle ich es mir sehr schwer vor ein Haus zu planen, muss ja auch passen (Ausrichtung, Eingangsseite, Breite des Baufensters, bebauungsplan (Dachformen, Höhen, Anzahl Geschosse) etc.). Hat der Anbieter etwas zu diesem Problem gesagt
1 1/2 - stöckig oder 2 Vollgeschosse
Hallo, vielen Dank für die Antwort. Leider sind wir nach dem bebauungsplan an die 45° Dachneigung gebunden. Aber das Haus soll ja nicht rein quadratisch werden sondern schon ein paar andere "Ecken und Kanten" (Vor- und Rücksprünge) bekommen..... :o ...
Hallo, vielen Dank für die Antwort. Leider sind wir nach dem bebauungsplan an die 45° Dachneigung gebunden. Aber das Haus soll ja nicht rein quadratisch werden sondern schon ein paar andere "Ecken und Kanten" (Vor- und Rücksprünge) bekommen..... :o ...
Geländehöhen im Bebauungsplan sind falsch
... Telefonaten mit Generalunternehmer, seiner Architektin und seinem Vermesser stellte sich dann heraus, daß das Gelände viel höher liegt als im bebauungsplan angegeben Das Gelände steigt leicht Richtung Süden an (weshalb wir schon eine Befreiung um 30cm nach oben bezahlt haben) und jetzt steckt ...
... Telefonaten mit Generalunternehmer, seiner Architektin und seinem Vermesser stellte sich dann heraus, daß das Gelände viel höher liegt als im bebauungsplan angegeben Das Gelände steigt leicht Richtung Süden an (weshalb wir schon eine Befreiung um 30cm nach oben bezahlt haben) und jetzt steckt ...