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[ bebauungsplan] in Foren - Beiträgen / Ratgeber

Mauern über Dach hinaus ziehen!?

... unsere Hausplanung und deshalb habe ich mich hier angemeldet. Wir haben uns ein Grundstück in einem Neubaugebiet gekauft. Allerdings lässt der bebauungsplan keine Flachdächer zu, was jedoch unser optischer Wunsch ist. Alle Versuche das Bauamt und den Gemeinderat zu überzeugen, sind ...

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... mit der Dachneigung. Leider habe ich schon eine Absage von Seiten der Behörde erhalten, die 15 Grad unterschreiten zu dürfen, da der bebauungsplan bereits von 35 auf 15 Grad runtergenommen wurde und somit genügend Gestaltungsspielraum bestehen würde. Bauamt, Gemeinderat und auch der ...

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Nein, zumindest in dem von dir zitieren bebauungsplan steht etwas anderes: Bezugspunkt ist jeweils der natürliche Geländeverlauf an der talseitigen Hauskante bis zum Schnittpunkt der Außenwand mit der Dachhaut, traufseitig gemessen Es wird also die Seite genommen, bei der der natürliche ...

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Und noch mal. Im von dir zitierten bebauungsplan kann es dir auch passieren, das die andere Seite zählt. Je nachdem an welcher Seite der natürliche Geländeverlauf niedriger ist. Das solltest du berücksichtigen und dich nicht darauf versteifen, dass es bei dir genau wie beim Nachbarn ...

Grundrisse für EFH, ca. 140m², ohne Keller

bebauungsplan/Einschränkungen Grösse des Grundstücks: 439qm Hang: ja, ca 1,3m Gefälle auf Grundstück, ca. 0,5m im Bereich des Hauses GRZ: 0,35 GFZ: 0,6 Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe bebauungsplan Randbebauung: Anzahl Stellplatz: 2 Geschossigkeit: 2 Dachform: beliebig Stilrichtung ...

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... 1,80m Das Gefälle im Baugebiet geht insgesamt von Nordwesten nach Südosten, also genau mit der Hausausrichtung. Laut Höhenlinien auf dem bebauungsplan (sieht man auch auf dem angehängten Ausschnitt) ca. 1,50m von Nordwesten nach Südosten. Die Gemeinde hat im Rahmen des Straßenbaus viel rum ...

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... würden wir es erfahrungsgemäß schnell als Abstellraum missbrauchen und dann mag ich da zum arbeiten gar nicht mehr rein [emoji6] Zum bebauungsplan: Bei der Gemeinde hatte ich mehrmals gefragt. Aussage war, dass sie sich den Antrag nicht mal anschauen, weil es ihnen erstens egal ist wie wir bauen ...

Endlich bauen und doch noch ein paar Fragen

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... und müssen je nach Art ebenfalls Grenzabstände einhalten. Wie du Deinen Garten anzulegen hast, kann ebenfalls im bebauungsplan festgelegt sein. Allerdings wirst Du das im gezeichneten Plan nicht finden, sondern in den "textlichen Festsetzungen". Wenn man im Bauamt und im Gemeinderat ...

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... das nach §14 BauNVO zu den untergeordneten Nebenanlagen zählt und daher auch außerhalb der überbaubaren Flächen zulässig ist, wenn der bebauungsplan das nicht ausdrücklich ausschließt, was er hier nicht macht. Soll heißen, dass dein Nachbar durch das Gartenhaus oder den Sichtschutzzaun beim ...

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... von landwirtschaftlichen Grundstücken und sonstigen Grundstücken. Oder ist die Straße auch ein sonstiges Grundstück? Wo (wenn nicht im bebauungsplan) ist geregelt was ich vor meinem Sichtschutzzaun aufstellen darf bzw. dass der Boden begrünt werden muss? Weiß das jemand? Kann ich das nicht als ...

Geländemodellierung auf Grundstück erlaubt?

... Grundstück haben, was die Modellierung des Geländes angeht. Bisher, nach einiger Suche im Forum habe ich herausgefunden, dass sowas im bebauungsplan festgehalten wird. Ich weiß jedoch nicht recht, wie ich folgende Passagen zu interpretieren habe: [*]E. Hinweise: [...] Bodenschutz: Der ...

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In diesem bebauungsplan (Vorentwurf) sind zwar Geländemodellierungen dargestellt, jedoch m.E. nicht als Anregungen / Rahmen für modifizierte Modellierungen zu verstehen, sondern da steht "gewachsenes Gelände". Unter C3 ist zu lesen: "Für das WR-Gebiet wird die Gradiente der erschließenden ...

Neubau Privatgrundstück angeblich nicht möglich/gewollt vom Amt?

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Da bin ich mir nicht so sicher, denn oben wurde erwähnt, dass ein bebauungsplan beantragt wurde ... sowas sendet Signale. Zumal ich weiß Gott nun nur spekuliere, aber dürfte dieses Verfahren nicht aufschiebende Wirkung für das Ansinnen des TE haben? Wer genehmigt denn einen Bau, wenn gerade ein ...

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... Wenn die Baulücke zu Groß ist und nicht mehr der Anschein einer zusammenhängender Bebauung besteht, dann ist es notwendig ein bebauungsplan zu erstellen für die Baulücke Q1/2016 Nach ewigen hin und her mit der Gemeinde, Bauamt und co wurde ein Aufstellungsbeschluss aufgestellt (quasi ...

Grundrissoptimierung Siedlungshaus

bebauungsplan/Einschränkungen Grösse des Grundstücks - 594qm Hang - nein GRZ - 0,4 GFZ - 0,5 Baufenster, Baulinie und -grenze Randbebauung - ja Anzahl Stellplatz - 2 Geschossigkeit - 1,5 Dachform - laut BBPL nicht vorgeschrieben, muß aber wohl im Siedlungstil gebaut werden also Satteldach mit 50 ...

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Im bebauungsplan erkenne ich mehrere GRZ und GFZ, aber keine Zuordnung welche für welches Feld gilt (und schon die Feldgrenzen nicht). GRZ 0,4 und GFZ 0,5 habe ich gar nicht gefunden, und wären auch in Kombination mit einem überspitzen Satteldach ungewöhnlich eng beieinander. Siedlungsstil ist in ...

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... sollte dann aber mehr (z.B. hauswirtschaftliche) Funktionen übernehmen oder weniger fürstlich bemessen sein. Das Bauamt hat sich an den bebauungsplan zu halten. Wo es einen gibt, gilt, was da drinsteht (oder was die übergeordnete Landesbauordnung regelt), mehr nicht. Das Einfügungsgebot des ...

Telefonische Bauvoranfrage abgelehnt

... erteilt. Begründung: Traufhöhe von maximal 4,50 Meter wird überschritten. Da hatte der Herr von der Behörde ja nicht unrecht, denn im bebauungsplan steht schwarz auf weiß: In den Allgemeinen Wohngebiet ist eine Traufhöhe (Traufhöhe = Schrittgerade von Außenwand und Dachhaut) von min. 3,00m ...

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Wie darf ich mir das denn vorstellen ? Dafür kann ich mir zwei Gründe vorstellen: zum einen, daß der bebauungsplan dazwischen geändert wurde; und zum anderen, daß man dort Glück mit dem Grundstück hatte und der Terrainverlauf einen für die Traufhöhe günstigeren Referenzpunkt hergegeben hat. Ist ...

Gebäudehöhe von 8,5 m mit Keller und 2 Vollgeschossen?

... unsere Gebäudehöhe auf Max. 8,50 m beschränkt. Unser (bisher selbst) geplantes Traumhaus umfasst einen Keller sowie zwei Vollgeschosse. Im bebauungsplan ist die Gebäudehöhe wie folgt definiert: "Die maximale Gebäudehöhe bezogen auf die Oberkante Bodenplatte darf 8,5 m nicht über ...

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Gütige Göttin, was für ein Heimwerker hat denn diesen bebauungsplan erstellt ? Da läuft ja sogar die Grenze zwischen den Bereichen 6 m Traufhöhe und 7 m Traufhöhe mitten durch ein Flurstück, da der bebauungsplan offensichtlich vor der Baulandumlegung erstellt wurde (sogar die Planstraßen schwenken ...

Haus und Garage - Wie am besten auf den Grundstücken platzieren?

... weiter schieben, was bei der Größe des Grundstücks ja kein Problem wäre. Lt. bebauungsplan und Info der Stadt wäre das auch problemlos möglich. Für den Fußweg haben wir ein Geh- Fahr- und Leitungsrecht zu Gunsten der Anlieger. Bei dieser Variante könnten wir die Garage auch direkt an das Haus ...

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... Das kenne ich aus meiner Kindheit auch nicht anders. Es wird doch jetzt auch keine Straße sein wo Autos mit 50 Km/h brettern werden. Der bebauungsplan ist mittlerweile auch vom Bürgermeister unterzeichnet worden und lag öffentlich aus. Den kann man sich auf der Homepage der Stadt Herne ...

Abweichung vom Bebauungsplan in Neubaugebiet möglich

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Einkassierter bebauungsplan erzeugt §34-Zustand

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... schon ein, dass das nicht optimal geregelt ist, dass die Häuser gegenüber dieses Problem nicht haben, wir aber schon. Darum wollen sie ja auch den bebauungsplan ändern. Der Plan der abgelehnt wurde , wurde nach dem Freistellungsverfahren eingereicht. Einen Tag nach Einreichung bekamen wir einen ...

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... eigentliche Haus. Befreie Dich von der Wahnvorstellung, im Nordquadranten eines Grundstückes herrsche die ständige Polarnacht. Dein bebauungsplan hat Fehler, denkst Du ? - Recht hast Du, Bebauungspläne werden von den entscheidenden Gemeinderäten als Vogelperspektive-Bildchen beraten. Dabei kommt ...

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... manches in Bildern erschließt sich nur, wenn man den Text des Threads "auswendig kann" Wobei man dazusagen muß, es gibt in letzter Zeit gehäuft bebauungsplan-Aufstellungen, in deren Hanglagensituationen o.ä. sich offenbart, daß den Gemeinderäten die Topologie mit ihren Konsequenzen nicht bewußt ...

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Wurde denn der bebauungsplan hier eingestellt?

Was kostet eine Doppelhaushälfte? Viel günstiger als ein EFH?

... eine Abstandsbreite an Grundstücksfläche spart. Das Haus selbst wird dann gleichteuer. Pult- und Satteldach kann man "mischen", wenn der bebauungsplan das zuläßt. Einer mit und einer ohne Keller geht auch, da sollte allerdings der mit Keller zuerst bauen (oder beide gleichzeitig). Ohne ...

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Hallo, also der bebauungsplan lässt eine Doppelhaushälfte zu. Bei der Bewerbung habe ich folgendes angekreuzt: EFH , EFH mit Einliegerwohnung und DHH. Was ich nicht verstehe, warum die da so Stress machen.. Wenn man eine DHH bauen kann laut bebauungsplan, wozu der Stress? Soll ich eine DHH bauen ...

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