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[ baulast] in Foren - Beiträgen

Grenzbebauung Garage in Bezug auf HBO §6 (10)

Da hat sie Recht. Es braucht eine öffentlich-rechtliche Sicherung (Baulast): §6, Abs. 1, Satz 2: Abstandsflächen sind nicht erforderlich vor Außenwänden, die an Nachbargrenzen errichtet werden, wenn nach planungsrechtlichen Vorschriften ... 2. das Gebäude an die Grenze gebaut werden darf und ...

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Hallo , Ich habe in den letzten Tagen Fortschritte mit der Eintragung der Baulast zur Anbauverpflichtung machen können und ein paar Gespräche mit dem betroffenen Nachbarn geführt. Zwei Fragen haben sich noch seinerseits ergeben und ich wäre dir sehr dankbar wenn du deine Meinung/Wissen dazu äußern ...

Notar Vertragänderung des Wegerecht

... wurde uns immer ein Geh, Leitungs- und Fahrrecht gesagt, so steht es auch im Vertrag. Das BauAmt gewährt nur 2m, anstatt der 3m. Dies wird als Baulast eingetragen auf dem Grundstück vorne. Was haben wir für Möglichkeiten, wir können gut mit unseren neuen Nachbarn und wir wollen das Grundstück ...

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... Da das Grundstück bebaut ist, ist eine Teilungsgenehmigung von der Baugenehmigungsbehörde erforderlich. Die wird nur erteilt, wenn eine Baulast auf dem anderen Teilstück eingetragen wird. Da keine Anforderungen an den Rettungsweg gestellt werden - Erreichbarkeit durch Drehleiterfahrzeug ...

Nachteil einer Baulast in unserem konkreten Fall?

... benötigen wir diese 3 Meter Höhe an der Einfahrtsseite. Der Vermesser hat uns den Tipp gegeben, mit unserem Nachbarn zu sprechen und eine Baulast auf seinem Grundstück einzutragen. Der Nachbar hätte optisch keinen Nachteil, wenn unsere Garage etwas höher werden würde als zulässig, da seine ...

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Das kommt auf die Baulast an. Bei Verlust der Privilegierung gibt es meist zwei Möglichkeiten der Baulast: Anbauverpflichtung oder Abstandsfläche. Erstere führt zu einem "Ja" für deine erste Frage, letztere zu einem "Ja" für deine zweite Frage. Manche Bauämter lassen sich auf eine solche ...

Grenzbebauung Garage und Schuppen Max. 9 Meter -mehr geht nicht?

... oder Anbauverpflichtung übernehmen. Die Länge des Gebäudes zählt dann bei der Summierung der Grenzbebauungen nicht dazu. Ich würde einer Baulast nicht zustimmen, weil sie, wie der Name schon sagt, das Grundstück belastet und sich zumeist wertmindernd auswirkt. Wenn der Nachbar auch Interesse ...

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... mein Spruch "Wo kein Kläger da kein Richter". Natürlich ist es nicht der korrekte Weg, was passiert schlimmstenfalls? Nachträglich die Baulast eintragen lassen oder den Schuppen verkleinere - beides keine "Untergangs" Optionen

Zustimmung zur Grenzbebauung auf Zeit, Widerrufsrecht nötig?

Wenn es eine Baulast wird, wird diese übrigens nicht im Grundbuch eingetragen. Einen Widerrufsvorbehalt eintragen zu lassen, ist wohl grds. möglich - ich habe dazu vor langer Zeit mal ein Gerichtsurteil gelesen. In meiner langjährigen Praxis habe ich so etwas allerdings noch nie gesehen und gehe ...

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... Bauordnungsamt vor und an den Fahrplan sollte man sich halten. Ich glaube, da besteht ein grundsätzliches Missverständnis darüber, was eine Baulast ist und was sie leistet. Gestaltungsspielräume gibt es zwar ab und an, aber ich glaube, dass das in diesem Fall nicht möglich ist. ohne die ...

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Wenn etwas privatrechtlich vereinbart wird und nicht als richtige Baulast vereinbart wird, ist das ja sinnlos für den TE bzw. den Nachbarn. Eine eingetragene Baulast kann in NRW tatsächlich mit einem Widerruf vereinbart werden. Hab heute einmal kurz mit unseren Juristen gesprochen - den ...

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Eine Baulast auf Widerruf widerspricht dem Wesen der Baulast. Diese ist IMMER ans BV gekoppelt und NIE an Personen. Vielmehr soll genau die Kopplung an Personen ausgeschlossen werden und die Rechtswirkung auch gegen Dritte GESICHERT werden. Letzten Endes aber egal. Selbst wenn Ihr einen Juristen ...

Baulast für Garage eintragen - Vorteile / Nachteile?

... 9,2 x 6m) an der unmittelbaren Grundstücksgrenze zum Nachbar vor. Der Planer erzählte irgendetwas davon, dass beim Nachbarn dann eine Baulast eingetragen werden muss... Weitere Aussage: "...wäre das Gebäude kürzer, bräuchte man keine Eintragung der Baulast..." Was genau bedeutet das ...

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Ich bin auch weder Jurist, noch Architekt oder Beamter im Bauamt. Ich weiß nur, dass die Mehrkosten für eine Baulast unseres Nachbarn am Ende um die 2.000 Euro gekostet hat. Damit waren nur Kosten des Planers und der Genehmigungsbehörde betroffen. Wenn der Nachbar nur zustimmt, wenn man ihm wegen ...

Baulast trotz Widmung möglich?

... Metern auf dem Bauland unterschreiten (auf der Seite, die an das Gartenland grenzt) durch den Erwerb eben dieses Gartenlandes ("sich selbst eine Baulast erteilen")? Ohne die Widmung dürfte sich das klar mit "ja" beantworten lassen, aber ich frage mich ob die Widmung eine Rolle spielt in dem ...

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... etwaigen Grundstückserwerb, der Dir uU keinen oder nicht den gewünschten Nutzen bringt. Was nur beweist, dass die (Nicht-)Eintragung der Baulast offensichtlich nicht vom jeweiligen Eigentümer des Grundstücks abhängt. Wenn Dein Bau grundsätzlich genehmigungsfähig ist, dann kannst Du die ...

Kein Bau, da keine Baulast

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... oder Unkraut steht? Und außerdem, was wäre denn passiert wenn ich den Verkäufer nicht gekannt hätte? Ich hätte nie etwas von der Baulast erfahren, da mein Grundstück ja keine Baulast bekommt! Nur die Grundstücke auf denen der Wall steht bekommen eine Eintragung. Ich habe wirklich mit vielem ...

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... mit meinem Anwalt. Laut ihm gibt es 3 Varianten wie das ganze gelöst werden kann. Variante 1: Man "zwingt" den besagten Eigentümer dazu die Baulast zu akzeptieren! --> reichlich schwierig bei einem Schizophrenen und wir haben es ja auch noch nicht versucht Variante 2: Man tritt vom Kauf des ...

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... Leitungen für Telefon, Wasser, Abwasser und Strom werden überwiegend über Grunddienstbarkeiten geregelt, die Variante über eine Baulast wird nur dann gewählt, wenn das bauordnungsrechtlich erforderlich ist. Herauszuarbeiten, dass das in Eurem Fall _nicht_ erforderlich ist, ist Aufgabe ...

... und einen Hausbauvertrag mit einem Anbieter geschlossen. Zum Zeitpunkt des Kaufs wussten wir, dass es noch ein "Problem" mit einer eventuellen Baulast gibt. Allerdings wurde uns versichert, dass es nur eine Formsache ist und wir sowieso nicht von der Baulast betroffen sind. Jedoch ist es jetzt ...

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... Beleidigung oder so, sondern Tatsache (allerdings darf ich nicht weiter ins Detail gehen). Dieser Eigentümer hat auch so kein Problem mit der Baulast. Das einzige womit er nicht leben kann ist, dass eventuell jemand sein Grundstück betritt um die Wall zu pflegen. Wozu es ja aber eigentlich nicht ...

Baulast umgehen durch alternative Platzierung des Bauvorhabens?

... realisieren lassen. Auf der stark vereinfachten Skizze (Bild M1) ist unsere Absicht ersichtlich. Unsere Nachbarn möchten sich keine Baulast eintragen lassen, was auch für uns absolut verständlich ist. Nach meinem Verständnis kann ich das Vorhaben OHNE eine Baulast realisieren (Bild ...

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Zeigt doch mal den ganzen Hausentwurf. Ich hege den begründeten Verdacht, der Planer könne bei mehr als nur der Interpretation der Baulast verpeilt sein. Ich sehe die Baulast im übrigen auch nicht erst am dem zehnten Meter greifend.

Grundstückskauf - Fragen zur Abwicklung

... nicht im Grundbuch eingetragen. In den nächsten Tagen soll jedoch die Auflassungsvormerkung für ihn eingetragen werden. [*]Zudem müsste eine Baulast auf seinem Grundstück (welches an das zu verkaufende Grundstück angrenzt) eingetragen werden. Wir könnten jetzt warten bis das Grundstück auf ihn ...

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... Kaufvertrag. Nein. Baulasten bedürfen eines konkreten Bauvorhabens. Es gibt auch Ausnahmen, die hier aber IMHO nicht greifen. Die Bank kann die Baulast nicht verhindern, jedenfalls nicht direkt. Sie kann natürlich eine Finanzierungszusage verweigern, wenn nicht nach ihren Regeln gespielt ...

Baulast nachträglich auf das eigene Grundstück eintragen?

... gesagt, ich bräuchte gar nicht versuchen einen Antrag zu stellen, da das ganze niemals durchgehen wird. Eine Baulast auf unserem Grundstück bezüglich der Fenster existiert nicht, gäbe es diese wäre es angeblich kein Problem nach hinten zu bauen. Kann man diese nachträglich eintragen lassen ...

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Das hängt noch nichtmal zwingend zusammen. Wenn du beiden Nachbarn die Baulast einträgst, ist dein Grundstück vorne nicht mehr bebaubar (13m - 2x3m Baulast -2x3m eigene Abstandsfläche = 1m zulässige Hausbreite). Das heißt aber noch lange nicht, dass eine Bebauung hinten genehmigt wird. Im Worst ...

Dachausbau: Definition Vollgeschoss und Gaubenbreite bis Nachbar

... zu haben, das Gauben keine Abstandsflächen mehr auslösen. Der Nachbar ist zwar offen für mein Vorhaben, möchte aber eine Baulast vermeiden. (Auf der freien Hausseite ohne Nachbarn muss ich nicht bis zum Giebel bauen.) Ich denke die drei Fragen decken das dringlichste ab. Wie auch immer die ...

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... werden. Es wäre ungewöhnlich, wenn die Bauaufsicht großzügiger werten würde, als der Architekt. Kannst ja mal selber dort nachfragen. Baulast kann ich so nicht nachvollziehen, jedenfalls keine AbstandsflächenBaulast. Möglich, dass die Giebelwand als gemeinsames Bauteil gesichert werden ...

Reihenendhaus bauen - Welche technischen Vorgaben beachten?

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Muss bei Eintragung einer Baulast nicht der Eigentümer zustimmen, wenn beim Kauf die Baulast noch nicht bestand? Oder gilt das nicht, wenn die Gemeinde (statt z.B. eines Nachbarn) eine Baulast eintragen ...

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