为什么建筑价格不下降？

即使通货膨胀率仅为同比3%，新的价格水平将“永远”保持不变。根据定义，价格不允许再回落到例如2020年的水平——那将是通货紧缩，而在那之前，印钞机将再次启动。之前上涨了9%的价格——例如从100欧元涨到109欧元，现在将涨到112欧元（3%的通胀率）。

这真是胡说八道。在某些领域，你今天其实已经看到通货紧缩了，这是完全正常的。只要比较一下以下项目与2022年5月的数据：柴油、电力、天然气、黄油。这里你会发现年度通缩。我不排除未来几年其他产品也可能出现这种情况。电视机在过去50年中价格一直在下降。

在建筑行业里，我更多地看到的是许多人仍然趾高气扬，试图榨取客户。为什么我们镇上（巴伐利亚一个有5500人口的小镇）一套新建公寓的每平方米价格目前接近5000欧元，而图林根州苏尔市（35000人口）却只有刚刚超过3000欧元？这肯定不仅仅是那里的手工工人的工资差异造成的。

因此就有了所谓的核心通胀。能源价格波动通常相当剧烈，食品价格也是如此（关键词 猪周期）。但当通胀通过两位数的工资上涨传导时，价格几乎不会再下跌。这只有在用更便宜的机器替代人力或将生产转移到国外，或者削减工资时才可能实现。前者的潜力已经相当饱和，后者则需要情况非常严重。

我在建筑行业中更多地感受到，很多人依然趾高气扬，试图从客户那里榨取更多利益。为什么我们镇上（拜仁一个拥有5,500人口的小城）一套新建的公寓每平方米现在几乎要5,000欧元，而图林根的苏尔（35,000人口）却只略高于3,000欧元？这肯定不仅仅是那里的工人工资原因。

不，原因不仅仅是工资——你实际上在开发商的成本核算中几乎感觉不到工资的影响。整体的建筑成本也不是主要原因，城市和小城之间可能只有大约10%的差异。其余的差别——就像房地产行业一贯的情况——都在于位置、位置、位置。因此地价是关键。所以同样一套公寓，在慕尼黑的价格可能不是3,000欧元或5,000欧元，而是大约13,000欧元。在慕尼黑，每平方米住宅面积的土地部分已经达到8,000欧元。

这真是胡说。在某些领域，你今天也已经有通货紧缩了，这是完全正常的。简单比较一下以下项目与2022年5月的数据：柴油、电力、天然气、黄油。从年度角度来看，这些项目都有通货紧缩。我不排除未来几年其他产品也可能出现这种情况。过去50年来，电视的价格也是不断下降的。

请了解欧洲央行（EZB）、美联储（FED）和英国央行（BOE）的通胀目标。它们都有积极的通胀目标。我们不会经历通货紧缩——回归旧的价格水平就是通货紧缩。过去几十年日本的情况是极具警示作用的。

解释请见 。

请关注欧洲央行（EZB）、美联储（FED）和英国央行（BOE）的通胀目标。它们都有积极的通胀目标。我们不会经历通货紧缩——回到原来的价格水平意味着这点。过去几十年日本的情况已经足够令人警醒。

解释请见 。

那么你也应该看看用于计算通胀的商品篮子以及相应的权重。目前我们确实看到一些产品与去年相比价格明显下降。这对通胀有积极影响，并且抑制了通胀，比如柴油、天然气、电力、黄油和食用油脂。

有些产品随着时间的推移变得越来越便宜，这部分与生产工艺和销售量有关。例如：拍照手机的价格，早期和2023年相比。当年第一部手机的价格是3995美元，现在市面上没有任何一款手机价格这么高。

为什么新建房屋不能更便宜？许多房屋仍然像100年前一样建造。在制造上还有很大的优化空间。

为什么新建房屋不应该更便宜？许多房屋的建造方式仍然像100年前一样。制造过程还有相当大的优化潜力。

问题在于这是否在现实中也能带来优势。Schwörerhaus 在预制方面做了很多工作，甚至包括完整的卫生间模块。然而在实际操作中，Schwörerhaus并不比竞争对手的类似房屋更便宜，而且从合同签订或建筑许可证获得算起，也并不更快。独栋住宅毕竟是单件或小批量生产的。在多户住宅建设中情况可能不同，但那里的土地成本通常很高。 如果新建房屋再次变得更便宜，主要还是材料价格下降。这里确实有潜力，比如热泵技术。如果少规定一些昂贵的东西，也会有帮助。但趋势正好相反。