निर्माण की कीमतें क्यों नहीं घटती हैं?

भले ही महंगाई दर केवल 3% वार्षिक हो, नया मूल्य स्तर "हमेशा के लिए" बना रहता है। कीमतें परिभाषा अनुसार फिर से उदाहरण के लिए 2020 के स्तर तक नहीं गिर सकतीं - वह मूक-ह्रास (डिफ्लेशन) होगा और इससे पहले फिर से मुद्रा छापने की मशीन चालू हो जाएगी। जो पहले 9% बढ़ी थी - उदाहरण के लिए 100 से 109 यूरो, वह अब 112 यूरो होगी (3% महंगाई)।

ऐसी बात बिल्कुल गलत है। कुछ क्षेत्रों में आज भी आप डिफ्लेशन देख सकते हैं, यह बिलकुल सामान्य है। बस निम्नलिखित चीजों की तुलना मई 2022 से करें: डीजल, बिजली, प्राकृतिक गैस, मक्खन। यहाँ आपको वार्षिक आधार पर डिफ्लेशन मिलेगा। मैं यह भी अस्वीकार नहीं करता कि यह अगल-अलग उत्पादों के साथ अगले सालों में भी हो सकता है। टेलीविजन की कीमतें पिछले 50 वर्षों में भी लगातार गिर रही हैं।

निर्माण क्षेत्र में मैं यह देखता हूँ कि कई लोग अभी भी अकड़ कर ग्राहक से ज्यादा पैसा वसूलने की कोशिश करते हैं। हमारे गाँव में (बवारिया की एक छोटी शहर जिसमें 5,500 निवासी हैं) एक नया फ्लैट का प्रति वर्ग मीटर अभी लगभग 5,000 यूरो क्यों है जबकि सुहल (थ्यूरिंगिया, 35,000 निवासी) में केवल 3,000 यूरो से थोड़ा ज्यादा है? यह निश्चित रूप से केवल वहाँ के कारीगरों के वेतन का मामला नहीं है।

इसलिए तथाकथित कोर मुद्रास्फीति होती है। ऊर्जा हमेशा काफी अस्थिर रहती है और खाद्य पदार्थ भी (कीवर्ड सूअर चक्र)। लेकिन जब मुद्रास्फीति दो अंकों वाली वेतन वृद्धि में दिखती है, तो कीमतें मुश्किल से नीचे जाएंगी। यह केवल तभी संभव है जब या तो मनुष्य को सस्ते मशीनों या विदेश में स्थानांतरण द्वारा बदला जाए। या जब वेतन काटे जाएं। पहले के लिए संभावनाएं पहले ही काफी हद तक समाप्त हो चुकी हैं, और दूसरे के लिए स्थिति वास्तव में खराब होनी चाहिए।

निर्माण क्षेत्र में, मुझे अक्सर ऐसा ही अनुभव होता है कि कई लोग अभी भी घमंडी बने रहते हैं और ग्राहकों से ज्यादा से ज्यादा पैसे वसूलने की कोशिश करते हैं। हमारे स्थान (बायर्न की एक छोटे शहर जिसमें 5,500 निवासी हैं) में एक नया ETW के लिए m2 की कीमत वर्तमान में लगभग 5,000 यूरो क्यों है जबकि सुहल (थ्यूरिंगिया, 35,000 निवासी) में यह मात्र 3,000 यूरो के लगभग है? यह निश्चित रूप से वहाँ के कारीगरों के वेतन के कारण नहीं है।

नहीं, यह केवल वेतन के कारण नहीं है - आप वास्तव में एक बिल्डर के बजट में इसे लगभग महसूस भी नहीं करेंगे। न ही कुल निर्माण लागत के कारण, जो शायद मेट्रोपोलिस और AdW के बीच करीब 10% का अंतर दिखाती है। शेष अंतर हमेशा की तरह रियल एस्टेट में - स्थान, स्थान, स्थान का होता है। और इसलिए भूखंड की कीमत का। इसीलिए वही ETW म्यूनिख में न तो 3,000€ होगी और न ही 5,000€, बल्कि शायद करीब 13,000€ होगी। म्यूनिख में प्रत्येक वर्ग मीटर आवास क्षेत्र के लिए भूखंड का हिस्सा पहले से ही 8,000€ है।

ऐसी बकवास। कुछ हिस्सों में आज भी डिफ्लेशन हो रही है, यह बिल्कुल सामान्य है। बस निम्नलिखित वस्तुओं की तुलना मई 2022 से करें: डीजल, बिजली, प्राकृतिक गैस, मक्खन। यहां आपको वार्षिक दृष्टि से डिफ्लेशन मिल रही है। मैं यह मना नहीं कर सकता कि आने वाले वर्षों में अन्य उत्पादों के साथ भी ऐसा हो सकता है। टीवी के दाम भी पिछले 50 वर्षों में लगातार घट रहे हैं।

EZB, FED और BOE के मुद्रास्फीति लक्ष्यों से जुड़ें। वहां सभी जगह सकारात्मक मुद्रास्फीति लक्ष्य हैं। हम डिफ्लेशन का अनुभव नहीं करेंगे - पुराने मूल्य स्तर पर लौटना इसका मतलब है - ऐसा कुछ नहीं होगा। इसके लिए जापान ने पिछले दशकों में बहुत भयावह उदाहरण प्रस्तुत किया है।

व्याख्या देखें ।

EZB, FED और BOE के मुद्रास्फीति लक्ष्यों के साथ खुद को परिचित करें। वहां सभी जगह सकारात्मक मुद्रास्फीति लक्ष्य होते हैं। हम मुद्रास्फीति के नकारात्मक होने का कोई अनुभव नहीं करेंगे - पुराने मूल्य स्तर पर वापसी का यही अर्थ है - इसके लिए जापान पिछले दशकों में बहुत निवारक साबित हुआ है।

व्याख्या देखें ।

फिर आपको उस वस्तु सूचकांक को भी देखना चाहिए, जो मुद्रास्फीति की गणना के लिए आधार है, साथ ही इसके साथ जुड़ी भारिता को भी समझना चाहिए। हम वर्तमान में कुछ उत्पादों में पिछले वर्ष की तुलना में स्पष्ट मूल्य कटौती देख रहे हैं। इसका मुद्रास्फीति पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है और इसे धीमा करता है, उदाहरण के लिए डीजल, प्राकृतिक गैस, बिजली, मक्खन और खाना पकाने के तेल।

कुछ उत्पाद वर्षों के साथ भी सस्ते होते जा रहे हैं, जिसका संबंध उत्पादन प्रक्रियाओं और बिक्री मात्रा से है। उदाहरण: 2000 के दशक की शुरुआत में और 2023 में मोबाइल फोन की कीमत। पहला मोबाइल फोन उस समय 3,995 डॉलर का था। आज बाजार में इतनी कीमत का कोई फोन नहीं है।

नए मकानों की कीमतें क्यों सस्ती नहीं हो सकतीं? कई घर अभी भी 100 साल पहले की तरह बनाए जा रहे हैं। निर्माण प्रक्रियाओं में अभी भी सुधार की जगह है।

नए मकान क्यों सस्ते नहीं होने चाहिए? कई घर अभी भी 100 साल पहले की तरह बनाए जा रहे हैं। निर्माण में अभी भी सुधार की काफी संभावना है।

यह सवाल है कि क्या यह वास्तव में फायदे लाता है। Schwörerhaus काफी हद तक पूर्वनिर्माण करता है, यहां तक कि पूरी बाथरूम मॉड्यूल तक। फिर भी, व्यावहारिक तौर पर Schwörerhaus प्रतिस्पर्धा के समान घर की तुलना में सस्ता नहीं है और अनुबंध या निर्माण अनुमति के बाद भी यह तेज़ नहीं होता। एकल परिवार के घर अलग-अलग होते हैं और छोटी श्रृंखलाएं होती हैं। बहु-परिवार के घर निर्माण में यह अलग हो सकता है, लेकिन वहां अक्सर ज़मीन का हिस्सा महंगा होता है।
अगर नए मकान फिर से सस्ते होंगे, तो मुख्य रूप से तब जब सामग्री की कीमतें घटेंगी। इसमें निश्चित रूप से संभावना है, जैसे कि वर्मपंप (Wärmepumpe)। और जब कम महंगी वस्तुओं को निर्धारित किया जाए। हालांकि, रुझान इसके विपरीत जा रहा है।