¿Por qué no bajan los precios de la construcción?

Incluso si la inflación se mantiene solo en un 3% interanual, el nuevo nivel de precios permanecerá "para siempre". Los precios, por definición, no pueden volver a bajar al nivel de, por ejemplo, 2020; eso sería deflación y, antes de que eso ocurra, la máquina de imprimir dinero volverá a ponerse en marcha. Lo que antes subió un 9% - por ejemplo, de 100 a 109 euros - ahora costará 112 € (3% de inflación).

Qué tontería. En algunos sectores ya tienes deflación hoy, eso es completamente normal. Simplemente compara estos rubros con mayo de 2022: diésel, electricidad, gas natural, mantequilla. Aquí tienes deflación en términos interanuales. No quiero descartar que esto también pueda ocurrir con otros productos en los próximos años. Los televisores también han bajado de precio en los últimos 50 años.

En el sector de la construcción, más bien percibo que muchos todavía están en una posición alta y tratan de exprimir al cliente. ¿Por qué cuesta en nuestro pueblo (una pequeña ciudad bávara con 5,500 habitantes) actualmente casi 5,000 euros por m2 en una vivienda nueva, y en Suhl (Turingia, 35,000 habitantes) poco más de 3,000 euros? Seguro que no se debe solo a los salarios de los trabajadores allí.

Por eso existe la llamada inflación subyacente. La energía siempre fluctúa bastante salvajemente y los alimentos también (palabra clave ciclo del cerdo). Pero cuando la inflación se refleja en rondas salariales de dos dígitos, los precios apenas bajarán. Esto solo funciona si se reemplaza a la persona por máquinas más baratas o mediante la externalización al extranjero. O si se reducen los salarios. Para lo primero, el potencial ya está bastante agotado, para lo segundo la situación debe ser realmente grave.

En el sector de la construcción, veo más bien que muchos todavía van a la suya y tratan de sacar el máximo al cliente. ¿Por qué en nuestro pueblo (una pequeña ciudad bávara con 5.500 habitantes) un metro cuadrado de un piso en propiedad cuesta actualmente casi 5.000 euros en una obra nueva, y en Suhl (Turingia, 35.000 habitantes) apenas algo más de 3.000 euros? Seguramente no se debe solo a los salarios de los artesanos allí.

No, no se debe solo a los salarios; de hecho, en un cálculo de promotor inmobiliario casi ni se notan. Tampoco a los costos totales de construcción, que pueden variar un 10% entre una metrópoli y un pueblo pequeño. La diferencia restante radica, como siempre en bienes raíces, en la ubicación, ubicación, ubicación. Y con ello en el precio del terreno. Por eso, el mismo piso en propiedad costaría en Múnich no 3.000 € ni 5.000 €, sino quizás 13.000 €. En Múnich, la parte correspondiente al terreno ya es de 8.000 € por cada metro cuadrado de superficie habitable.

Qué tontería. En ciertas áreas ya tienes deflación hoy, eso es totalmente normal. Simplemente compara los siguientes productos con mayo de 2022: diésel, electricidad, gas natural, mantequilla. Aquí tienes deflación en términos anuales. No quiero descartar que eso también pueda ocurrir con otros productos en los próximos años. Las televisiones también han experimentado una caída de precios en los últimos 50 años.

Ocúpate de los objetivos de inflación del BCE, FED y BOE. En todos ellos hay objetivos de inflación positivos. No experimentaremos deflación - nada más significa el regreso al nivel de precios anterior. Japón ha sido demasiado disuasorio en las últimas décadas para eso.

Explicación véase .

Ocúpate de los objetivos de inflación del BCE, FED y BOE. En todos ellos hay objetivos de inflación positivos. No experimentaremos deflación - nada más que eso significa el retorno al antiguo nivel de precios. Japón ha sido demasiado desalentador en las últimas décadas para eso.

Explicación ver .

Pero entonces también deberías mirar la cesta de bienes que se utiliza para calcular la inflación, así como su correspondiente ponderación. Actualmente estamos viendo una clara reducción de precios en algunos productos con respecto al año anterior. Esto tiene un efecto positivo sobre la inflación y la frena, por ejemplo, diésel, gas natural, electricidad, mantequilla y grasas comestibles.

Algunos productos también se vuelven más baratos con el paso de los años, lo que está relacionado, entre otras cosas, con los procesos de producción y los volúmenes de venta. Ejemplo: precio de un teléfono móvil en la época de "knips" y en 2023. El primer teléfono móvil costaba entonces 3.995 dólares. Actualmente no hay ninguno en el mercado que cueste tanto.

¿Por qué no deberían abaratarse las viviendas nuevas? Muchas casas todavía se construyen como hace 100 años. Hay un potencial considerable de optimización en la fabricación.

¿Por qué no deberían ser más baratos los edificios nuevos? Muchas casas todavía se construyen como hace 100 años. Aún hay un gran potencial de optimización en la fabricación.

La cuestión es si eso también trae ventajas en la práctica. Schwörerhaus hace bastante uso de la prefabricación, incluso hasta módulos completos de baño. Sin embargo, en la práctica una casa Schwörer no es más barata que una casa comparable de la competencia y, calculado desde la firma del contrato o la licencia de construcción, tampoco es más rápida. Una casa unifamiliar es una pieza única y producida en pequeñas series. En la construcción de edificios multifamiliares podría ser diferente, pero allí a menudo las parcelas de terreno son caras. Si los edificios nuevos vuelven a ser más baratos, será principalmente si bajan los precios de los materiales. Eso sí tiene potencial, por ejemplo, las bombas de calor. Y si se prescriben menos cosas costosas. Pero la tendencia va en sentido contrario.