निर्माण की कीमतें क्यों नहीं घटती हैं?

आप ऐसा क्यों सोचते हैं? ऐसा लगता है कि हाल ही में अधिक बार पढ़ा गया है कि जमीनें वापस कर दी जा रही हैं आदि, इसका मतलब यदि केवल उपलब्धता की बात करें तो समय शायद इतना गलत नहीं है। कम से कम एक साल पहले तक स्थिति शायद बेहतर नहीं थी। क्षेत्र के अनुसार फिर भी आसान नहीं है। कीमतें और ब्याज दरें फिर से एक अलग मुद्दा हैं।

यह निश्चित ही एक जटिल सवाल है। लेकिन हम एक सामुदायिक जमीन पर आवेदन कर रहे हैं। पिछले दौर में जब ब्याज दरें अभी भी 1% थीं, तो QM की कीमत 200 यूरो थी और अब 400 यूरो, कीमत ब्याज दर बढ़ने से पहले तय की गई थी। साथ ही KFW55 अनिवार्य हो गया और सख्त ताप प्रणाली आवश्यकताओं के कारण फ़ायदा समाप्त हो गया। आप निर्माण लागत में वृद्धि को मुझसे बेहतर जानते हैं।

इसलिए मेरा सवाल है: क्या यह दिखने लगा है कि निर्माण (सामग्री) की कीमतें कम होने लगी हैं या बातचीत आसान हो रही है? हमारे पास लगभग 3 साल का समय है निर्माण शुरू करने के लिए।

हमारा एक पड़ोसी Bauhaus में Verkaufsleiter है। कीमतें Corona के बाद से केवल एक ही दिशा में जा रही हैं और वह है ऊपर की ओर। वर्तमान में अल्पकालिक रूप से एक नगण्य गिरावट देखी गई थी। उनकी राय के अनुसार, कई उत्पादकों में उत्पादन को सीमित किया जा रहा है। Lieferanten पहले से ही 2024 के लिए चेतावनी दे रहे हैं, CO2 Abgabe बढ़ाई जाएगी और LKW Maut भी बढ़ेगा। जो सोचते हैं कि कीमतें फिर से काफी सस्ती होंगी, वे गलत सोच में हैं। यदि कीमतें ज़मीन से नीचे गिरती हैं तो इसके साथ बिल्कुल अलग समस्याएँ उत्पन्न होंगी।

कीमतें जरूर कम होंगी और कम होनी चाहिए। वर्तमान में वास्तव में यह चरम सीमा है और निर्माण के लिए सबसे बुरा समय है। क्योंकि एक बाजार अर्थव्यवस्था में अभी भी मांग और आपूर्ति का ही नियम चलता है। और अगर कोई मांग नहीं है, तो कीमत कम करनी ही पड़ेगी। शायद 50% तक नहीं, लेकिन कीमतें लगभग -20,30% तक आ जाना बहुत संभव है। क्योंकि 100 इच्छुकों की जगह निर्माण कंपनियों के पास अब शायद सिर्फ 5 हैं।

कीमतें स्पष्ट रूप से नहीं घटेंगी। स्थिर रहेंगी, हाँ। लेकिन कीमत कहाँ घटेगी? CO2 टैक्स, वेतन बढ़ रहे हैं, ऊर्जा महंगी है। टोल महंगा है। यदि बाजार में क्षमता बहुत अधिक हो जाती है तो मात्रा कम कर दी जाती है। लेकिन कीमतें नहीं। कभी नहीं।

हमारे एक पड़ोसी Bauhaus में बिक्री प्रबंधक हैं। कोरोना के बाद से कीमतें केवल एक दिशा में जानती हैं और वह है ऊपर की ओर। वर्तमान में अल्पकालिक रूप से एक बहुत ही मामूली गिरावट देखी गई है। उनकी बात के अनुसार कई उत्पादकों में उत्पादन कम किया जा रहा है। सप्लायर्स पहले ही 2024 के लिए चेतावनी दे रहे हैं, CO2 कर बढ़ाया जाएगा और ट्रक टोल भी बढ़ेगा। जो मानते हैं कि कीमतें फिर से काफी सस्ती होंगी, वे हार मान चुके हैं। अगर कीमतें ज़मीन तक गिरती हैं तो बिल्कुल अलग समस्याएं होंगी।

पूर्ण सहमति। वर्तमान में, अगर कोई है तो केवल "छोटे सामान" के लिए मामूली मूल्य कटौती है। जो कुछ भी मेहनत से उत्पादित या परिवहन किया जाता है, वह सस्ता नहीं होगा क्योंकि लागत बढ़ रही है (CO2, टोल, कर्मचारी, ...)। Wienerberger ने घोषित किया है कि वे साल के अंत तक अपने आधे कारखाने बंद कर देंगे और उत्पादन रोक देंगे, क्योंकि कम मांग के कारण गोदाम पूरी तरह से भरे हुए हैं। वे कोरोनाबूम के वर्षों के बाद अब देरी से होने वाले रखरखाव कार्य कर रहे हैं और मांग के अंतराल का सामना कर रहे हैं। वर्तमान में मैं कीमतों में गिरावट वास्तव में नहीं देखता...

आप सही हैं। लेकिन देखते हैं कि एक साल बाद स्थिति कैसी होगी। मैं केवल एक उदाहरण के तौर पर ऑटो निर्माता कह रहा हूँ। उन्होंने महामारी के दौरान लगभग कोई छूट नहीं दी और यहां तक कि कीमतों को लगभग 20% तक बढ़ा दिया। और जब मांग कम हुई तो उन्होंने कीमतें फिर से घटा दीं और अधिक छूट दी। शायद कुछ लोग इसे भी सोच नहीं पाए थे।