¿Por qué no bajan los precios de la construcción?

¿No lo he hecho ahora, tal como se describe? En el plan están las NGF de las habitaciones, las he sumado y llego a 216,99 m² (sin jardín, piscina, casa de verano de las estrellas o una posible residencia de caza).

Posiblemente me he confundido con los términos BGF y NGF. He vuelto a tomar el plano y he sumado la NGF: 216,99 m² incluidas la terraza retranqueada en la planta baja y las superficies que solo se cuentan parcialmente. Con esto, al precio de oferta de 525 k para el servicio descrito, llego a 2419 euros por m² de NGF.

Pero NGF no es igual a superficie habitable. ¿No tienes un cálculo de la superficie habitable? Por ejemplo, tendrías que descontar la terraza para obtener al final un precio comparativo con los valores mencionados aquí.

Poco a poco se está volviendo agotador de alguna manera. Por ejemplo, en el plano hay una habitación:





He tomado el valor. En los pasillos, por ejemplo, como en la terraza, también hay un valor más pequeño, aquí lo he incluido en la suma. Eso también está así en el cálculo de la superficie del piso bajo NGF. ¿Se me está escapando algo enorme aquí?

Entonces, en mis documentos de la solicitud de construcción hay:
Descripción de la construcción
Superficie bruta (BGF R): 201,30 m²
Superficie neta de habitaciones (NRF): 162,83 m²
Formulario para la [Amt für Statistik]
Superficie habitable ([Wohnflächenverordnung]): 155 m²

Entonces, sin los datos en las hojas de los planos, donde está indicado cada uno.

Aunque dice muchas tonterías, no está del todo equivocado. La inflación devalúa el dinero y Estados Unidos y el dólar no están exentos de ello. Importo piezas de automóvil de los Estados Unidos de vez en cuando y algunas han subido entre un 30 y un 50% en los últimos dos años.

Mira la evolución del franco suizo, ahí se puede ver claramente la devaluación.

He escrito que una comparación con otras monedas occidentales es innecesaria. Tampoco puedo decir que el euro haya ganado mucho porque la lira turca se haya devaluado un 70%. Tanto el dólar estadounidense como el franco suizo o el euro han perdido valor y han experimentado una inflación masiva. El dólar estadounidense mucho más fuerte.

Los precios y salarios en Estados Unidos han subido realmente mucho. Da igual si es alquiler, alimentos o cualquier otra cosa. Quien hoy viaje a Estados Unidos con euros es un pobre diablo. Ojo, no me refiero al tipo de cambio, sino a los precios allí.
Los ingresos en Estados Unidos han dejado atrás a los de Europa. Un electricista o un instalador de calefacción gana allí unos 150.000 dólares brutos al año. Y no pagan un 45% de impuestos. En Ford los salarios iniciales han subido un 70%. En John Deere todos los salarios un 35%. Solo para dar unos ejemplos.

2 litros de leche allí cuestan fácilmente 10 dólares.

Yo sigo el precio del oro a diario, una de mis principales inversiones. Actualmente está en 2040 dólares por onza troy. Eso está bastante cerca del máximo histórico. Claro, el oro no se puede comer ni da intereses. Pero da tranquilidad tenerlo. Físico. No en el banco.

Y como sabemos, el euro ha perdido aproximadamente un 90% de su valor frente al oro desde su introducción. Para unos es bueno, para otros malo.

Hace 20 años, una casa como una villa urbana actual costaba unas 1000 onzas de oro. Hoy esta casa solo cuesta 250 onzas de oro. La casa es un 75% más barata.

O dicho de otro modo. Hace 20 años ganaba 8 onzas de oro al mes. Hoy gano solo 1 onza al mes.

¿Y qué pasará? ¿Se desplomará el precio del oro o seguirán subiendo los precios de las casas? Esa es la cuestión.

Calculo un precio del oro de 50.000 euros por onza en 10-15 años. Quizá incluso antes.

¡Oro! Lo compras, lo guardas y esperas tranquilamente. En Navidad lo sacas, lo miras bajo el árbol, añades algo nuevo y simplemente te alegras. No se vende ni se especula con él.
Se tiene seguridad. Se tienen todas las divisas del mundo reunidas en una moneda y no hay riesgo contrario. No importa si los bancos quiebran, los asesores financieros se arruinan o las acciones y certificados se desploman. 1 onza de oro siempre es 1 onza de oro.
Hoy y dentro de 1000 años.

Y un buen traje a medida de hombre siempre cuesta 1 onza de oro.

Por lo demás, se debería seguir la antigua regla judía de inversión. Los tres pilares:

1 tercio oro, 1 tercio inmuebles, 1 tercio efectivo.

Y ahora vayan a dormir y piensen un poco cómo están sus inversiones. Porque no se menciona nada de créditos.

La superficie útil neta es probablemente la superficie aprovechable. La superficie útil neta es en realidad menos que la superficie neta total.

Con 162,83 m2 estás alrededor de 2950 €/m2 y con electricidad ~3100 €/m2 (y posiblemente más los trabajos de pintura). Por lo tanto, no es barato y también está por encima del "mantra del foro".