¿Por qué no bajan los precios de la construcción?

¿Por qué poco serio? Aquí en el foro se predica de mañana a noche que una construcción nueva por menos de 3.000 EUR/m² como mucho corresponde a una vivienda social y que algo decente se obtiene realmente a partir de 3.500 EUR/m².

El Flair 152 en mi región está a 275.000 EUR. Eso son 1.800 EUR/m². Un poco de renovación, poner suelos, pintar paredes, quizá 350.000 EUR. Ya se ha invertido bastante en la renovación, suelos, etc., y se llega a 2.300 EUR/m².

Quien pueda permitirse más, por favor, que también puede construir por 4.000 EUR/m². No hay problema, ningún envidia.
Pero quejarse de que ya nadie puede permitirse construir. Como dije, el estándar básico se consigue por menos de 2.000 EUR/m².
La pintura para toda la casa cuesta quizás 1.500 EUR, una lijadora para placas de yeso 150. Buen vinilo 30 EUR/m², es decir, alrededor de 4.000 (los baños se alicatan). Cocina de Ikea sin problema por debajo de 10.000 EUR.

Es mucho trabajo. Pero siempre es mejor que rendirse y pudrirse en un piso de alquiler porque uno cree en el cuento de que no hay casa por menos de 3.000 EUR/m².

Como siempre digo... si no puedo permitirme un Mercedes clase E, ¿voy a pie? ¿O prefiero comprarme un Golf?

Ah, ya. Y creo que para mis hijos también es muy educativo ver que uno puede hacer muchas cosas por sí mismo y no tiene que llamar al albañil por cada clavo que se pone en la pared... como ocurre con unos pocos aquí en la urbanización.

Es mucho trabajo. Pero sigue siendo mejor que rendirse y quedarse atrapado en un piso de alquiler, porque se cree el cuento de que no hay casas por debajo de 3.000 EUR/m².

Simplemente no quieres entender, ¿verdad? Dejar construir listo para entrar o aportar trabajo propio es una diferencia enorme.
Siempre hablamos de construcciones sin aportes propios. Y ahí +/- 3.000€/m² todavía encajan muy bien actualmente.

Y sí, sé de lo que hablo. Estoy justo en la fase de desembolso para una rehabilitación KfW 55 de un edificio antiguo de los 60. Desde la estructura antigua (de los 60 sin ninguna renovación) hasta el estándar energético actual o el 60% del interior (casa para dos familias) a un estándar elevado cuesta solo unos 500€/m². Sí, hablamos de todo, excepto de un garaje nuevo, costes auxiliares de construcción y áreas exteriores.
Y sí, mis clientes en el trabajo construyen en promedio todos desde 3.000€/m² más los costes habituales adicionales. Pero entonces la casa está construida completamente por profesionales, ya sea una casa unifamiliar o plurifamiliar.

Y creo que para mis hijos también es muy instructivo ver que uno puede hacer muchas cosas por sí mismo y que no siempre hay que llamar a los profesionales para cada clavo en la pared... como pasa con algunos pocos aquí en el barrio.

¡De acuerdo!

En cuanto a la fotovoltaica: en los coches eléctricos, China intenta eliminar a la competencia mediante subvenciones estatales. ¿Sucede lo mismo con la fotovoltaica y eso conduce a los precios relativamente bajos? Sería divertido si China subvencionara la transición energética en nuestro país.

Las bombas de calor también están acumulándose por todas partes en este momento. Los fabricantes ya están reduciendo personal porque la política simplemente no actuó. Ahora hay paquetes con buenos precios.

¿Qué ha fallado la política? También se puede ver de otra manera: en todos los artículos de prensa sobre la crisis de la construcción se dice que el sector sufre por los altos costos de construcción. Si ahora la política consigue que los proveedores puedan ofrecer las bombas de calor aún más baratas, entonces la política ha hecho todo bien. A mediados de 2023, hubo algunos artículos que trataron de averiguar por qué, por ejemplo, en el Reino Unido las bombas de calor cuestan mucho menos. Se decía que en Alemania las casas son mucho más individuales o que los costos laborales en Alemania son mucho más altos que en el Reino Unido y que en Alemania aún se tendría que optimizar o algo así. ¿Quizás ahora simplemente se ha optimizado?

¿Qué ha descuidado la política?

Hacer política sensata. La ley de calefacción es para desechar. Meterse en las patatas, salir de las patatas. Primero provocar un boom muy corto y espontáneo y luego rectificar. Los precios del CO2 son ridículos.
En otros países funciona distinto. Ahí la calefacción con combustibles fósiles lleva años volviéndose cada vez más cara, se apuesta por la calefacción urbana, por grandes bombas de calor, grandes subsidios directos para el cambio de calefacción (o se encarece con la calefacción vieja).
Además, las habituales medidas disuasorias para las empresas alemanas.

Y así es como realmente se instalan las calderas:

Ventas en el 1er trimestre de 2024 y (cambio respecto a Q1-2023)
● Mercado total de generadores de calor: 217.500 unidades (− 29 %)
● Generadores de calor (Gas): 140.000 unidades (− 17 %)
● Bombas de calor para calefacción: 46.000 unidades (− 52 %)
● Generadores de calor (Petróleo): 27.500 (+ 27 %)
● Biomasa: 4.000 (− 81 %)
● Solar térmica: 46.500 m2 (− 60 %)
● Bombas de calor para agua potable: 10.500 (− 52 %)

==> política fallida claramente visible en dirección a renovables. ¿Aumentan las calderas de petróleo? Loco, pero lamentablemente es la verdad. La sobreproducción provoca una caída de los precios. Sí, la política tiene la culpa. Pero no intencionadamente...

El problema no son los precios de la construcción. Son los salarios netos.

Ustedes pagan alrededor del 50 por ciento de impuestos y cargas sobre su salario bruto. Eso es simplemente una locura.
Luego quieren que trabajemos aún más para que el estado codicioso obtenga aún más ingresos porque los ingresos récord por impuestos ya no son suficientes.

Y hoy los que ganan más se quejan aquí de que los precios de la construcción son demasiado altos. ¿Por qué no se quejan de la alta carga impositiva?

Si hoy haces construir una casa, llevan un 19 por ciento de IVA. En un precio de casa de 400.000 euros, ya son 80.000 euros que van al estado. Si calculo eso sobre el ingreso neto, son 160.000 euros que debes ganar bruto.

Si hoy no puedes hacer nada tú mismo, realmente no deberías ni empezar a construir. Es un hecho.

Y cuando además lees que la gente invierte todo su capital propio para luego mantener 10,000 en efectivo. ¡Gente!

Si leo de personas con 7,000 euros netos mensuales, que son alrededor de 12,000 a 14,000 bruto, que ya no pueden permitirse una casa, hay que cuestionarlo.

Y cada vez más. Aumento del seguro de salud y cuidado, eliminación del reparto de ingresos entre cónyuges. Eso será un duro despertar para muchos.
La eliminación del reparto de ingresos entre cónyuges significaría para mí 500 euros menos netos. Mucho dinero en tiempos de inflación.

Aunque construí mi casa yo mismo y, como se sabe aquí, completamente sin crédito. Eso por supuesto también es posible. Así logras llegar a 1,000 euros por metro cuadrado.