¿Por qué no bajan los precios de la construcción?

¿Y qué más pasó en 2020?
¿Y quién pudo de repente obtener nuevos créditos a alrededor de 0%, en lugar de al 35%?
Por cierto, no se trata de que Grecia hiciera todo bien antes de la crisis de la deuda, sino más bien de que el plan de rescate no ayudó a Grecia, sino que la dañó aún más.
Habría bastado con limitar la nueva deuda, especialmente restringiendo los campos de gasto.

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Pero los intereses pueden ser reinvertidos.
Lo que realmente importa es que solo se generan si antes se ha invertido en

escuelas, autopistas

y otras

medidas de infraestructura

.
Cuanto más se retrasen las inversiones necesarias, más caro será. Si a eso se le añade el daño económico por los costos de oportunidad del comercio tardío, los mencionados 3,5% son una nimiedad.

Con el aumento de los costos de construcción desde 2015, ¿cuánto se debe al incremento de los salarios, cuánto a los costos de materiales y cuánto se han quedado las empresas como aumento de ganancia? ¿Alguien ha hecho alguna vez esta desglosación? (Yo también estoy demasiado perezoso el domingo para buscarlo por mí mismo).

Según Destatis, el salario promedio en el sector principal de la construcción ha aumentado alrededor del 51% desde 2012 (a esto se suman otros factores como recargos por cargas especiales en las obras, etc.). Algo similar ocurre con los precios de los materiales (aunque no tan alto y depende del material).
No hay que olvidar tampoco los requisitos crecientes (reglamento de ahorro de energía/ley de energía en edificios), aunque no puedo cuantificarlos.
En cuanto al margen de las empresas constructoras, hay que decir que hoy en día es más bajo que en 2015. En el auge antes del cambio de tasas, el margen era naturalmente alto: se podía cobrar cualquier precio. Ahora se va con pies de plomo. El promotor inmobiliario empieza con margen 0 en la verdadera operación de la construcción y en parte gana su dinero "solo" aprovechando subvenciones. El estándar está entre el 12 y el 20 %, antes de impuestos, riesgos, operación comercial, etc.

Al final, la distribución (según mi experiencia profesional con promotores/desarrolladores) —en relación al día de hoy comparado con 2015— la estimo aproximadamente en:
40 % salarios
40 % material (incluidos costos de energía)
20 % requisitos legales

Los intereses se pueden reinvertir.

Pero no por parte del Estado.

Habría sido suficiente limitar el endeudamiento nuevo y en particular restringir las áreas de gasto.

No. Grecia estaba en bancarrota. Como una persona privada. Si los ingresos no son suficientes para pagar los intereses, no sirve de nada restringir otros gastos (que de todos modos no se pueden pagar).
Te recomiendo Wikipedia. Hay una entrada buena - aunque larga y seca - al respecto. Mala gestión, aparato administrativo inflado, aumentos salariales demasiado altos, corrupción, evasión fiscal

como si le recomendaras a una persona privada simplemente seguir acumulando más deudas para vivir y desperdiciar dinero

Primero, un Estado no es una persona privada (y tampoco una empresa) y, por lo tanto, está sujeto a reglas muy diferentes de administración. Segundo, nadie ha dicho nada sobre desperdiciar.

No. Grecia estaba en bancarrota. Como una persona privada. Si los ingresos no son suficientes para pagar los intereses, tampoco sirve reducir otros gastos (que de todos modos no se pueden pagar). Te recomiendo Wiki. Hay una entrada bonita - aunque larga y seca - al respecto. Mala gestión, aparato administrativo sobredimensionado, aumentos salariales demasiado altos, corrupción, evasión fiscal

Estamos hablando sin entendernos, repito, no se trata de lo que se hizo antes de la quita de deuda de Grecia sino después por parte de la UE restante liderada por DE

Los superávits de un lado significan, por otro lado, que otros países simplemente no son capaces de producir por sí mismos.

Alemania tampoco lo sería si el euro no fuera suavizado por otros miembros de la eurozona. Normalmente este tipo de superávits conducen continuamente a apreciaciones. Es una subvención monetaria artificial, si quieres llamarla así, que tenemos desde la introducción del euro.

También podría mostrar estadísticas como ésta, que indican que la tasa de desempleo no es tan alta. Sólo que antes estaba mal registrada,

Un error lógico. No puedes deducir el número de desempleados registrados a partir de la tasa de actividad. Quizás ahora las mujeres trabajan que antes se quedaban en casa, porque los salarios han bajado y tienen que hacerlo. Por eso antes no contaban como desempleadas.

Eso suena como si estuvieras hablando de una persona privada

No. Los estados son algo completamente diferente a las personas privadas individuales. Son incluso diferentes a la suma de todos los individuos privados en el sector económico privado. Los estados tienen una esperanza de vida presumiblemente infinita sin jubilación y, por regla general, tienen una moneda propia en la que nunca pueden volverse insolventes. Por lo tanto, obviamente me has malinterpretado en este punto.

Grecia no fue otra cosa.

Que aprendió por las malas que al entrar en el euro se endeuda en moneda extranjera y lo anterior no es válido si el BCE no lo permite.

Grecia ya estaba en recesión desde 2008. Por lo tanto, la quita y las nuevas políticas presupuestarias no son el motor de la caída.

No, eso es la crisis financiera de 2008, que es considerada hasta ahora la mayor crisis de la historia y por la cual casi todos los países estaban así. No fueron los propios griegos ni las medidas de recorte y reconstrucción las causantes en este caso.

Y también, tras una fase de consolidación, desde 2020 pudieron cosechar los frutos de una buena política.

Perdona, pero si alguien ha caído al suelo, levantarse no es resultado de una buena política sino una consecuencia inevitable de haber sobrevivido. Reconozco la buena política sólo cuando se elige una buena opción entre varias, no cuando simplemente no se impide la única opción.

Gracias por tus cifras sobre la construcción en Alemania y con ello por responder a mi pregunta.

Estamos hablando de cosas distintas, repito, no se trata de lo que se hizo antes del recorte de deuda de Grecia, sino después, liderado por el resto de la UE encabezada por DE

Sí, porque una cosa condiciona a la otra. ¿O debería haberse rescatado a Grecia sin condiciones? ¿Qué habría cambiado entonces? Sí, fue bueno lo que se hizo. Y también benefició a los griegos y sigue beneficiándolos hoy.

Me quedo con el ejemplo de la persona privada. Sí, hay diferencias. Pero fundamentalmente los mecanismos son iguales. No se puede gastar más de lo que uno puede permitirse (explícitamente: puede permitirse).

P.D. La satisfacción con la vida de las personas ha mejorado significativamente desde 2012 (lamentablemente el Covid también ha causado un retroceso notable allí). Así que no puede estar tan mal si incluso las personas ven el desarrollo positivo y se sienten bien con ello.