¿Por qué no bajan los precios de la construcción?

Actualmente tienen razón. Pero esperemos a ver cómo será la situación dentro de un año. Solo digo constructores de automóviles como palabra clave. Durante la pandemia apenas ofrecieron descuentos e incluso aumentaron los precios considerablemente, hasta en un 20%. Y cuando la demanda disminuyó, bajaron los precios y ofrecieron más descuentos. Quizás algunos no podían imaginarse eso.

El problema con tu comparación es que un producto industrial masivo, que es fácilmente sustituible tanto nuevo desde el extranjero como usado en el país, se compara con un producto de contrato de fábrica bastante individual. Y esto en un mercado donde la demanda es alta y la oferta escasa.
Con otro nivel de interés (más bajo) está claro que el turbo de precios volvería a dispararse. Además, el retraso de los pedidos de las empresas ya está terminando; si quisieran realizar proyectos posteriores con descuentos, ya los estaríamos viendo. Los municipios que desarrollaron áreas residenciales a precios antiguos difícilmente bajarán los precios; los nuevos proyectos por sí solos, debido a todas las regulaciones, etc., difícilmente serán más baratos, especialmente porque muchos, con terrenos aún escasos, no tienen que vender a cualquier precio. Lo que realmente sucede es un adelgazamiento de lujo, reducción del tamaño. En lugar de 160 m² para comenzar, ahora son casas de nueva urbanización de 90 a 120 m².

Con esto se formará ahora una nueva "normalidad"; lejos del volumen del pasado y tampoco al nivel de las cifras soñadas por el gobierno federal. Pero en última instancia, la mayoría de las publicaciones actuales están marcadas por este mismo tono: la tasa de interés permanecerá, los precios en el área de renovación están bajos, se ha alcanzado un meseta, los precios para las construcciones (casi) nuevas son altos, pero debido a su rareza, siguen siendo demandados sin grandes caídas de precios. Ya no puede construir cualquiera; el sector tendrá que adaptarse.

El problema con tu comparación: un producto industrial de masa, que es fácilmente sustituible tanto nuevo desde el extranjero como usado en el país, se compara con un producto por contrato de obra bastante individual.

Ladrillos, revestimientos de suelo, griferías, etc., también son productos industriales de masa. Un transporte largo, por supuesto, solo es económicamente viable hasta cierto punto para algunos materiales de construcción. Por otro lado, parece que muchas canteras de grava han ganado mucho dinero precisamente debido a la falta de alternativas.

Seguramente los precios de los materiales bajarán. La construcción es actualmente un caballo muerto.

Quien construye y compra por sí mismo seguramente puede comprar más barato o muy barato. Hay muchas quiebras y excedentes, los almacenes están llenos y se necesita liquidez, por lo que los comerciantes y fabricantes se desharán de sus productos a buen precio.

Para mí, alguien con capital propio y mano de obra, llegan nuevamente tiempos mejores. Por fin.

La semana pasada hice otra compra en una quiebra. Papel tapiz, revestimiento de PVC, PVC clic. Productos de primera a precio de ganga.

Papel tapiz no tejido de Marburg. 200 rollos a 20 centavos cada uno. El precio de venta en tienda solía ser 21,95 euros por rollo. PVC clic a 3 euros por metro cuadrado.
Así que ya empieza a moverse algo.

Ahora también puedo renovar mis apartamentos de alquiler a un muy buen precio.

Un conocido que construye casas a pequeña escala me dijo que un edificio en obra gruesa (de dos pisos) lo monta con base, techos, etc., por 100.000 euros. Por supuesto, construcción sólida. Eso realmente aún se puede hacer.

Gracias por la información. El inicio de la construcción seguramente será dentro de un año para nosotros. Esperemos a ver...

Esos lotes son por supuesto geniales cuando uno es rápido y flexible. Claro, también compré un lote especial en una tienda de fontanería para un baño y por eso los costos estuvieron por debajo del estándar aunque fuera la pieza de lujo. Pero hay que ser flexible para eso. Mira las discusiones (también aquí): Tiene que ser EXACTAMENTE ESA baldosa y ninguna otra. Bueno, entonces el precio de lista es lo que toca.

Seguramente existen esos lotes para pequeñas partes de acabados interiores. Papel tapiz, baldosas, pinturas, pequeñas cantidades para las que ningún artesano pone una ceja en alto. Lo viví al comienzo de la crisis del Corona, una empresa de fontanería construyó rápido un nuevo almacén porque el mayorista tiraba cantidades locas de productos estándar a precio cero. Ahí fueron rápidos los artesanos con capital y espacio de almacenamiento, porque siempre se necesitan tubos. Para acabados interiores o renovaciones, un lote así puede reducir mucho los costos, sin duda. Pero muchas cosas de obra nueva no estarán en esos lotes especiales ni en la cantidad adecuada. Como particular no tienes proyectos siguientes para consumir los sobrantes. Claro, si pago solo 20 céntimos por rollo de papel tapiz, puedo tirar 100 rollos si solo necesito 100. Pero cuando se trata de material sanitario, será más bien imposible conseguir el material exacto para el proyecto.

Los precios no caerán significativamente. Se estancarán, sí. Pero, ¿de dónde va a bajar el precio? Impuesto al CO2, salarios en aumento, energía cara. Peaje caro. Si las capacidades en el mercado son demasiado grandes, se reducirá la cantidad. Pero no los precios. Nunca.

Esto es, por supuesto, absolutamente incorrecto desde un punto de vista económico. Por un lado, una simple reducción de capacidad es costosa porque el margen de contribución por unidad siempre aumenta. Por lo tanto, solo se necesita un jugador – suponer un mercado suficientemente transparente – que baje los precios, de modo que la estrategia de escasez lleva casi inevitablemente a la insolvencia.
Por otro lado, esta extrapolación de costos crecientes hacia el futuro es simplemente una suposición. Los salarios pueden bajar y los costos de materiales dependen en una economía globalizada solo en pequeña medida de la demanda interna.
Al final, nadie puede predecir válidamente qué sucederá. El mercado inmobiliario no es más seguro de evaluar que el mercado de acciones – al contrario, porque es mucho menos transparente. Y ya en el mercado de acciones se aplica que “el timing es imposible.”