¿La superficie habitable se convierte de repente solo en superficie útil?

Lo mismo ahora con la nueva construcción... digo que la casa que voy a poner allí valdrá 800K (ejemplo), así que tomo un préstamo de 350K, el resto de capital propio... el banco dice genial, lo hacemos... si luego pongo allí una cabaña maciza con adornos o una casa prefabricada más barata, lamentablemente el banco tampoco lo sabe... ellos solo vienen cuando la casa está terminada, ¿qué hacen entonces si no coincide? nada.

Nuestro banco quería para la financiación la descripción de la construcción, planos, secciones y vistas, así como un cálculo detallado por nuestra parte (listado de materiales, áreas exteriores, costos de la obra) para ver. No creo que puedas simplemente tomar la suma X sin decirles para qué la vas a usar.

También tuvimos que especificar detalladamente qué queríamos construir con el dinero del banco. Por supuesto, nadie viene a comprobar si realmente es el azulejo de 80€ o solo laminado. Pero me imagino que aquí uno puede caer rápidamente en fraude y por eso es mejor tener cuidado.

Los bancos siempre quieren tener un cálculo de la superficie habitable para estimar el valor de la casa. Según el banco, existen formularios en los que se deben ingresar los datos de las habitaciones. Por ejemplo, se puede encontrar rápidamente en Google el "Ing Wohnraumberechnung". Si cada banco verifica esto en detalle o simplemente lo archiva, eso queda por ver. Personalmente, no querría engañar ni estafar al banco.

Pero no solo está el riesgo para el banco, sino también el riesgo personal en la venta. El inmueble tiene computacionalmente solo 100 m² de superficie habitable, por lo que solo vale en consecuencia. Así es, y ahora puedes calcular cuánto dinero por m² debes pagar. Si te vale la pena, entonces compra. Probablemente la propiedad calculada correctamente sea bastante cara.

Una vez cancelé una compra porque el sótano y demasiada superficie en el ático fueron contados como superficie habitable. Hubo también algunas discrepancias más en los datos del vendedor, pero al final los costos eran demasiado altos para una casa demasiado pequeña. Después de 10 años de amortización, todavía tendría una deuda residual superior al valor del inmueble.

Nuestro banco quería ver la descripción de la construcción, planos, secciones y vistas, así como un cálculo detallado de nuestra parte (listado de cantidades, áreas exteriores, costos a cargo del constructor). No creo que simplemente puedas solicitar la suma X sin decirles para qué la quieres usar.

Incluso hemos experimentado que, tras recibir los documentos mencionados, el banco contrató a un perito interno antes de aprobar el crédito. Resultado: el perito dijo que el valor asignado a la casa es de xxx €, el resto debe ser cubierto con capital propio. El problema es que la suma ni siquiera alcanzaba el 45% de los costos de construcción...

Es simplemente diferente.

Pero tan ingenuo, como lo describió snowy, en realidad no he experimentado ningún banco así. Hay al menos un expediente completo. Algunos también envían peritos durante la fase de construcción o en inmuebles existentes antes del cierre.

Así que así fue con nosotros y también con mi padre ... llegó el banco
Primero mirar después de la finalización ....