为什么建筑价格不下降？

我现在不是照着描述做了吗？计划里写着房间的NGF，我把它们加起来，总共是216.99平方米（不包括花园、游泳池、明星的夏季房或可能的狩猎宅邸）。

我可能把BGF和NGF的概念弄混了。我又拿出了平面图，把NGF加起来：包括底层后退的露台和部分计算的面积，总共是216.99平方米。以报价525千欧元计算，描述的服务对应的NGF每平方米价格是2419欧元。

NGF并不等同于住宅面积。你没有住宅面积的计算吗？比如露台你需要扣除，才能最终得到一个与这里提到的数值相比较的价格。

慢慢地这有点累人了。比如说，计划中有一个房间：



我采用了这个数值。比如走廊，就像露台旁边还有一个较小的数值，我把它加进总和里了。这在楼面面积计算中的NGF里也是这样写的。我是不是漏掉了什么重要的东西？

所以，在我的建筑申请文件中有：
建筑说明
建筑总面积（BGF R）：201.30平方米
净房间面积（NRF）：162.83平方米
统计局表格
居住面积（居住面积条例）：155平方米

所以，不包括平面图纸上各自注明的数值。

即使他说了很多废话，也不能说他完全错。通货膨胀使货币贬值，美国和美元也不例外。我时不时地从美国进口汽车零件，这些零件在过去两年里价格部分上涨了30-50%。

看看瑞士法郎的发展，就能真正看出贬值的情况。

我写过，与其他西方货币相比已经没有必要再做比较了。我也不能说欧元涨幅极大是因为土耳其里拉贬值了70%。美元、瑞士法郎和欧元都贬值了，并且通货膨胀极其严重。美元贬值幅度更大。

美国的物价和工资确实上涨得非常厉害。无论是租金、食品还是其他一切。今天用欧元去美国旅行的人真的很惨。注意，不是看汇率，而是看当地的物价。美国的收入水平远远超过了欧洲。一名电工或暖气工人在那里的年收入大约为15万美元，而且他们不交45%的税。在福特公司的入职薪资涨了70%。约翰迪尔公司的所有工资涨了35%。只是举几个例子。

2升牛奶在那里有时都要10美元。

我每天都关注黄金价格，这是我主要的投资之一。目前每盎司2040美元。这接近历史最高点。没错，黄金不能吃，不带利息，但拥有它让人安心。必须是实物的，不是在银行里的。

我们都知道，欧元自诞生以来，兑黄金大约贬值了90%。对有些人来说是好事，对另一些人来说是坏事。

20年前，一栋房子，就像今天的市区别墅，可能需要1000盎司黄金。而今天，这栋房子只需要250盎司黄金。房子便宜了75%。

换句话说，20年前我每个月挣8盎司黄金。现在我每月只挣1盎司黄金。

那么会发生什么？黄金价格会暴跌还是房价会继续上涨？这是个问题。

我预计未来10到15年黄金价格每盎司会涨到5万欧元。甚至可能更早。

黄金！买了放着，等着就是了。圣诞节拿出来放在圣诞树下，再买点新的，开心就行。别把它卖了，不要炒作它。你拥有安全感。你用一枚金币拥有了全世界的所有货币，没有任何对冲风险。无论银行是否崩溃，理财顾问破产，股价或投资凭证暴跌，1盎司黄金永远是1盎司黄金。现在和一千年后都是如此。

一套好的定制男装永远值1盎司黄金。

否则，就应当遵循古老的犹太投资法则：三分法！

三分之一黄金，三分之一房地产，三分之一现金！

现在去睡觉，想想你的投资都是什么样子。贷款什么的根本没提。

净使用面积大概就是使用面积。净使用面积实际上比建筑净面积还要少。

162.83平方米的话，大约是2950欧元/平方米，带电气设施大约是3100欧元/平方米（可能还需额外的油漆工作费用）。所以不便宜，而且也高于“论坛口号”。