¿Por qué no bajan los precios de la construcción?

En Turquía, se declara la guerra a la alta inflación con una cuarta subida consecutiva de los tipos de interés. El tipo de interés de referencia sube 5,0 puntos porcentuales hasta el 30,0 por ciento.

El banco central turco ha vuelto a aumentar significativamente el tipo de interés de referencia ante la alta inflación. El tipo de interés de referencia sube 5,0 puntos porcentuales hasta el 30,0 por ciento, según informó el jueves el banco central en Ankara tras su reunión de política monetaria. Los economistas habían esperado en promedio esta decisión. Fue la cuarta subida consecutiva de los tipos de interés.
Sin embargo, el tipo de interés de referencia sigue estando por debajo de la tasa de inflación, que en agosto había subido al 58,9 por ciento. Por lo tanto, con el aumento de tipos del jueves, los banqueros centrales probablemente también intentaron reafirmar su determinación en la lucha contra la alta inflación.
Según el comunicado del banco central, se quiere iniciar con esta decisión un proceso de descenso de las tasas de inflación y anclar las expectativas de inflación. Así, las tasas de inflación en julio y agosto estuvieron por encima de las expectativas. Por ello, el banco central anunció nuevas subidas de tipos. Se quiere alcanzar a medio plazo nuevamente el objetivo de inflación del 5 por ciento.

Si me permiten interrumpir brevemente las discusiones generales sobre política con una observación sobre el tema principal: hoy parece que en todos los periódicos aparece el gran titular de que los precios de la vivienda se han desplomado. Quise examinarlo más de cerca y seguí el enlace del Instituto Federal de Estadística al Dashboard Deutschland, donde no solo se obtiene el cambio relativo sino también la clasificación en la serie temporal completa.

Para nosotros probablemente es relevante el "índice de precios para casas unifamiliares y bifamiliares según tipos de distrito". En todas las áreas se observa una caída de precios desde el segundo, a más tardar el tercer trimestre. Pero: ¿a qué nivel? Sí, hemos bajado de 190/170% a 170/150%, así que hurra, los precios "solo" son ahora un 50-70% más altos que hace siete años y medio.

* = Lo que se evalúa es el precio. Según mi comprensión, esto NO significa que ahora la misma casa con todo el lujo de repente sea mucho más barata, sino más bien que ahora se construye de manera razonable.

Gracias por una contribución al tema principal. ¿Se refiere realmente el índice "Preisindex für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Kreistypen" al precio de las nuevas construcciones o más bien al de todo, incluyendo inmuebles existentes?

También existe una vista llamada "Baupreisindizes". Allí, hasta ahora, siempre ha subido. Solo que quizás un poco menos pronunciado.

Gracias por un aporte sobre el tema principal. ¿Se refiere realmente el índice "Índice de precios para casas unifamiliares y bifamiliares según tipos de distrito" al precio de las viviendas nuevas o a todo, incluyendo inmuebles usados?

¡Buena pregunta! Porque actualmente los edificios antiguos sin renovar están en el mercado como cerveza agria, los precios bajan y con ello el precio promedio de las casas ofertadas y vendidas. Pero: a quien quiere una casa nueva >2020 con suelo radiante-bomba de calor-fotovoltaica, no le sirve de mucho que la choza posguerra sin renovar ahora cueste un 20 % menos.

En general, me parece a veces genial y a veces extremadamente molesto revisar las estadísticas. Mucho está muy bien presentado, pero cuando quieres saber con exactitud cómo se llegó a esos datos para sacar las conclusiones que me sirven a mí, rápidamente se acaba la información.

Quien quiera leer más allá del anuncio de shock de hoy, que vaya a "Dashboard Deutschland", allí "Construcción y Vivienda", y luego según interés seguir. En "Índices de precios para inmuebles residenciales: índices y tasas de cambio" está separado en nuevo y usado.

Pero de nada sirve para quien ahora quiera comprar una propiedad existente. Puede que sea un 10, 20 o 30% más barata que hace 2 años. Pero también tiene que aceptar un interés del 4% en lugar del 1%, lo que sigue haciendo el crédito más caro que hace 2 años, cuando los precios estaban en su punto más alto.

En la construcción nueva, esta tendencia, en cambio, no se nota en absoluto. Los nuevos precios llegarán a finales de año, dudo mucho que alguna empresa constructora vaya a bajar los precios, a lo sumo harán una ronda de precios congelados o incluirán equipamiento adicional "sin sentido" en el estándar para sugerir una bajada de precios "¡Pero ahora tenemos chimenea incluida!". Sí, genial, pero no la necesito...

Porque ahí también siempre está la cuestión del precio... ¿cómo van a bajar los precios si los costes de energía, salarios y materiales no lo hacen?

Hay, como en cualquier otro partido, programas electorales para los estados federados, las elecciones europeas o a nivel federal.

Ahí están los aspectos esenciales como programa del partido. No puedo enlazarlo.

Pero aquí tres demandas seleccionadas al azar.

Por eso, la AfD defiende a nivel federal una reforma integral de las pensiones que, por ejemplo, busca que también los autónomos, empresarios, funcionarios y políticos contribuyan a los fondos de pensiones.

Exigimos finalizar de una vez por todas el despliegue de banda ancha por cable en Baviera de forma generalizada y usar preferentemente fibra óptica. La cobertura de telefonía móvil debe garantizarse en las regiones rurales, especialmente en las vías férreas y las carreteras principales.

Queremos reducir los costos de construcción, simplificar la legislación de construcción bávara y disminuir los requisitos de la Ley de Energía para Edificios.

Y ahora hago tres preguntas muy simples sobre estas tres demandas:

1. ¿Qué exactamente debería cambiar respecto a los problemas actuales de las pensiones si estos grupos también van a aportar y, por consiguiente, adquirir derechos que conduzcan a pagos? Para los funcionarios es un juego de suma cero; para los autónomos, ahogaría la creación de empresas.

2. ¿Despliegue generalizado de banda ancha por cable? ¿Quién debería financiarlo y, sobre todo, por qué cada pueblo debería conectarse con una tecnología ya obsoleta y costosa? Mejor que Freistatt, al estilo SpaceX, lance sus propios satélites de internet en órbita.

3. Aquí Baviera solo puede influir en una parte y, a menudo, la codicia de los promotores inmobiliarios es la que impulsa los costos. En Suhl hay viviendas nuevas KfW55 por 3.000 euros y en la zona rural bávara por 5.000 euros. No creo que los trabajadores polacos sean mucho más caros aquí.

En resumen, puros eslóganes de taberna para atraer a votantes poco exigentes y sin ninguna innovación detrás. Me tienes que explicar qué tiene de bueno eso ahora exactamente.