¿Por qué no bajan los precios de la construcción?

¿Por qué? El banco tiene las garantías en el registro de la propiedad.

Creas o no, las casas también pueden perder valor de forma dramática.
Imagina que VW cierre o reduzca drásticamente la planta en Baunatal porque ya no se necesitan cajas de cambios automáticas de 7 o más velocidades debido a la falta de demanda. Entonces, los precios en la región caerán rápidamente hasta tocar fondo.

Creas o no, las casas también pueden perder valor de forma dramática.
Imagina que VW en Baunatal cierre la fábrica o la reduzca drásticamente porque ya no hay demanda de transmisiones automáticas muy complejas de 7+ velocidades. Entonces, los precios en la región caen rápidamente al suelo.

Pero si no quieres cambiar tu financiación o vender, eso no importa en absoluto. En el peor de los casos, simplemente se hereda una propiedad sin valor, pero siempre se ha vivido pared con pared sin vecinos molestos. Sin venta, al principio no pasa nada.

Un experto se expresó en una actualización del mercado indicando que en el pasado reciente se pueden observar diferencias de precio mayores en comparaciones de ofertas con el mismo nivel de calidad (~100 mil EUR). Se especula que la situación de pedidos en algunos fabricantes de casas prefabricadas ya no es tan buena y que algunos proveedores ajustan el precio para asegurarse más pedidos.

Sí. ¿Pero uno quiere comprar/construir con un proveedor que ofrece precios ruinosos, es decir, en +/- 0 o por debajo de los costos? Con un producto de masas que me entregan y que luego pago, está bien. Pero en una casa, donde en circunstancias tengo que señalar defectos importantes y dependo de ellos?

Tuvimos eso durante la pandemia, cuando todo se detuvo y nuestros competidores comenzaron por necesidad a ofrecer precios por debajo de los costos. Ahí fue cuando, a más tardar, salimos de la espiral descendente. 2 de ellos están ahora en insolvencia o fueron comprados y "rescatados".

En ese sentido. La espiral descendente de los precios, que aparentemente comienza lentamente a invertirse. Eso no tiene por qué ser necesariamente bueno para el cliente. Muchos quedarán en el camino y dejarán casas sin terminar.

PD:
Aunque construí con Town & Country, nunca tuve la impresión de que estuvieran al borde de la bancarrota, aunque realmente son económicos. Si ahora de repente bajan los precios en un 20%, por la misma casa. ¿Dónde se va a ahorrar eso? Eso solo puede afectar a la sustancia.

En el video se hace referencia a la posibilidad de precios ruinosos y se recomienda protegerse contractualmente si se tiene la sensación de que es tan barato que quizá sea demasiado bueno para ser verdad. Actualmente no se conoce que algún proveedor esté en dificultades.

Además, no se mencionaron nombres de proveedores, es decir, no se dice que sean precisamente los proveedores baratos los que estén bajando los precios.

En mi opinión, también puede ser que haya presión sobre los márgenes. Dudo que en general se haya perdido la oportunidad de aumentarlos tanto en los años de bonanza que ahora no haya margen de maniobra hacia abajo.

Sí, yo tampoco creo que las reducciones de precios sean posibles solo mediante precios de guerra ruinosos.

En el marco del shock de oferta, muchos precios se dispararon. La ola de precios recorrió toda la cadena de suministro. Los umbrales de precio, una vez superados, se abandonan con reluctancia y lentamente (se conoce bien en la gasolinera). Mientras la competencia aún no te obligue, uno puede mantener un poco el precio alto y obtener un margen más bonito (pero tarde o temprano la gente llenará el tanque donde sea más barato). Ahora la ola va en la dirección contraria, pero si eso ocurre en varias etapas de la cadena de suministro (y dado que el sector de la construcción es un mercado bastante lento de por sí), pues lleva su tiempo. Incluso si el contratista general quiere abaratarse, solo puede ceder un poco de su margen, pero si el proveedor de parquet piensa que aún puede vender su producto muy caro, entonces el contratista tendrá que comprar parquet más barato en otro lado... y en algún momento el fabricante de parquet tendrá que buscar madera más barata (palabra clave: los precios de la madera se desploman).

Pero todo tarda un poco y la inflación, por supuesto, contrarresta un poco.