¿Por qué no bajan los precios de la construcción?

Vonovia declaró hace 1-2 días que la crisis inmobiliaria (¿para sí misma?) terminó y ahora vuelve a construir 3000 apartamentos. Los costos de construcción se podrán reducir en un 20% mediante la fabricación en serie y renunciando a los garajes subterráneos (en la calle, al fin y al cabo, también hay suficientes espacios de estacionamiento).

LEG también. Pero aun así, en las nuevas construcciones la renta será de unos 15€. Los garajes de barrio o la renuncia a los garajes subterráneos es casi una obligación en proyectos nuevos o grandes. Esto, además de los costos, también tiene que ver con la huella ambiental y la certificación. Aún así, se deben demostrar suficientes plazas de estacionamiento; no se aparca en el espacio de estacionamiento existente, sino en áreas recién creadas (o en un pequeño estacionamiento elevado, donde también hay estaciones de carga y espacios para bicicletas).

Aunque Vonovia construye de manera bastante diferente al promotor de una casa unifamiliar. La construcción en serie y el aparcamiento subterráneo, en mi opinión, no son temas para la mayoría de las casas unifamiliares y no ayudarán con los costos allí.

No entiendo por qué uno se hace la ilusión de que los precios bajarán nuevamente. Todo lo que ha subido en el contexto de una inflación, nunca vuelve a bajar. A menos que el estado caiga en una fuerte deflación, o haya una reforma monetaria debido a una hiperinflación o algo parecido, pero entonces casi nadie construirá, porque en ese caso la situación estaría muy complicada para todos.

Para eso solo hay que mirar la historia. ¿Algún precio de los años 90 alguna vez volvió a ser el mismo? ¿Para algún producto? No.

Un kilo de mantequilla costaba 4,80€ en 1998, 5,58€ en 2007, 6,24€ en 2013, 8,10€ en 2018 y hoy alrededor de 11-13€. Esto se aplica en promedio también a todo lo demás.
Todo el hilo es simplemente irrelevante, en mi opinión.

Todo el hilo es simplemente irrelevante, en mi opinión.

El hilo se ha vuelto menos importante. Comenzó en un momento de precios masivamente incrementados debido a la corona/guerra en Ucrania/explosión del precio de la energía. Y hemos salido de esta situación excepcional o los precios han vuelto a una normalidad relativa (han bajado, pero no por debajo del nivel anterior).
Simplemente no se pierde la esperanza de que se pueda volver a construir por 2.000€/m².

Sí, eso es cierto. Pero no volverá. Las subidas salariales que siguieron a los desarrollos inflacionarios de los últimos años ahora tampoco se están retirando. Yo también me gustaría construir de nuevo al precio al que construyó mi padre, que fueron alrededor de 900€/m² en 1997, más o menos.

Los aumentos salariales que siguieron a los desarrollos inflacionarios de los últimos años, obviamente no se han revertido ahora.

No todos han recibido tales aumentos.

A mí también me gustaría construir de nuevo al precio al que construyó mi padre, que en 1997 fue aproximadamente 900€/m².

Sin embargo, este número deseado debe analizarse necesariamente en el contexto de las tasas de interés de la construcción de entonces (probablemente el doble), de los ingresos mucho más bajos, como tú mismo citaste, y por último del estándar de construcción deseado así como de la disposición al trabajo propio. Hoy en día, la mayoría de las casas están terminadas en poco tiempo, incluyendo el revoque exterior y la instalación exterior. En tiempos anteriores, eso se posponía más y luego se hacía (las instalaciones exteriores en gran parte por uno mismo o sin costos con conocidos). En mi caso, tardó unos 7-8 años hasta que todo estuvo terminado.
Entiendo que esto pueda parecer desalentador al principio, pero al mirar más de cerca y considerar el contexto se descubre que no era para nada más fácil y se aprecian también las diferencias.
Cuando construimos en 1990, tuvimos tasas de interés del 9-10% por lo que recuerdo.