¿Por qué no bajan los precios de la construcción?

Los salarios en la economía privada apenas han aumentado, mientras que muchos precios se han duplicado.
Y aunque hubo aumentos salariales, estos se ven absorbidos nuevamente por impuestos y cargas excesivas. Palabra clave: [Steuerfreibetrag] y [kalte Progression].
También aquí se está gestando una escasez de viviendas que empeora. Los costos de construcción aumentan y la actividad constructora ha colapsado. Los alquileres probablemente aumentarán considerablemente solo por esto. Obligación de renovación, [Gebäudeenergiegesetz], precios de la energía, costos adicionales, etc.

Exacto, los ingresos sin esfuerzo deben ser financiados. Alguien tiene que ir a trabajar y generar el dinero que el 1% superior (quizás también sea el 5%) recibe sin esfuerzo, solo por el hecho de ya poseer capital.

También debe remunerarse la provisión de capital, después de todo, se asume un riesgo. El problema surge solo cuando ciertas empresas se clasifican como sistémicamente relevantes y, de hecho, reciben un seguro estatal contra decisiones erróneas.
Por cierto, los ingresos de capital no están reservados exclusivamente al 1% superior. Cada libreta de ahorros genera ingresos de capital y la bolsa de valores también está abierta a cualquier persona que tenga algunos euros disponibles. Sin embargo, esa historia no es tan atractiva como la narrativa de la lucha de clases.

Desde mi punto de vista, tiene sentido solo de forma limitada seguir expandiendo las ciudades o densificar aún más su núcleo. Aquí se debería replantear el trabajo y trasladar los empleos de oficina que no requieran necesariamente presencia física a otros lugares o al teletrabajo. Para el empleado administrativo de la caja de seguros de salud es indiferente si su escritorio está en Múnich o en Donauwört.

Eso puede aplicarse en gran medida a los trabajos de oficina, pero en cuanto hablamos de producción, artesanía o servicios personales, se sigue siendo dependiente de la ubicación. Desde el punto de vista urbanístico, ciertamente tiene sentido no saturar aún más los centros regionales con empresas, pero al final es un problema del huevo y la gallina. Si quisiera establecer una empresa del sector automotriz en Baden-Württemberg, la región de Stuttgart es simplemente la más adecuada, porque allí ya hay personal calificado. En Hintertupfingen la superficie es más barata, pero no es tan fácil encontrar gente.

Eso puede aplicarse en gran medida a trabajos de oficina, pero en cuanto hablamos de producción, artesanía o servicios personales, uno sigue estando ligado a un lugar. Urbanísticamente, sin duda tiene sentido no sobrecargar aún más los centros regionales con empresas, pero al final es un problema de huevo y gallina. Si quisiera establecer una empresa en el sector automotriz en BW, simplemente la zona de Stuttgart es la adecuada porque ya hay personal cualificado allí. En Hintertupfingen la superficie es más barata, pero no es tan fácil conseguir gente

Por eso he hablado conscientemente solo de trabajos de oficina, que representan la mayor parte de los empleos en Alemania. La industria manufacturera solo representa el 25 % de los empleos.

Define la zona de Stuttgart. Grünheide también está a 40 km del centro de Berlín y ha encontrado suficiente personal cualificado que desea trabajar allí. Si se mira la zona allí, es muy rural y hay suficiente espacio para viviendas. La conexión de transporte también es muy buena. Entonces, ¿dónde está el problema?

¿Dónde está entonces el problema?

El problema es, entre otras cosas, que los municipios durante décadas han vendido tierras que poseían y ahora, por eso, no tienen buenas posibilidades fiscales para simplemente desarrollar vivienda por su cuenta.
“Ahorrar” fue tan atractivo que se despilfarró el patrimonio. Ahora están desnudos en las zanahorias.

Sí, la bolsa está abierta para todos. Pero hay una diferencia entre poder operar solo con 50 EUR o con 50.000, porque las comisiones suelen tener una parte fija y un tope máximo. Así, el trader de 50 EUR paga una comisión de 4,90 EUR, mientras que el trader de 50.000 EUR quizá pague 25 EUR.
El trader de 50 EUR tiene que conseguir solo un 10% de ganancia para salir del mercado "cero a cero", como se dice comúnmente.
Y un 10% de ganancia ya es bastante ambicioso si se piensa a largo plazo. Muchos fondos no lo logran, y eso por mucho dinero...

También en la libreta de ahorros... actualmente los bancos solo trasladan los buenos intereses a los clientes nuevos. Los clientes antiguos se quedan sin nada, sobre todo la gente mayor con ahorros, que se sienten o estarían abrumados con los cambios constantes de banco.

Y los rendimientos de capital se gravan con un 25%, mientras que los ingresos con hasta un 45%. Mi tipo impositivo marginal está en todo caso por encima del 25%, es decir, mi actividad productiva vale menos que si hubiera heredado y viviera de los rendimientos de capital...

Ni hablemos de las herencias. Hay suficientes pruebas de que un impuesto de sucesiones bajo concentra el capital cada vez más en la cima a lo largo de las generaciones. Todo ello ha sido suficientemente estudiado.

Así que, por favor, deja tu lucha de clases...

El problema es, entre otras cosas, que los municipios han vendido tierras que tenían en su poder durante décadas y ahora, debido a eso, no tienen buenas posibilidades fiscales para simplemente construir viviendas por sí mismos.
«Ahorrar» fue tan atractivo que se despilfarró el patrimonio más valioso. Ahora están desnudos en las zanahorias.

Si hoy en día una empresa quiere tener buenos empleados, entonces tiene que esforzarse por ellos. Y con eso no me refiero a una cesta de frutas o agua gratis en el pasillo. Incluso en nuestra zona, un municipio con 6.000 habitantes en Baviera Occidental, las primeras empresas están planeando construir apartamentos y casas para sus empleados y luego ponerlos a su disposición (teniendo en cuenta las leyes fiscales). No es un nuevo enfoque, en nuestra región ya en los años 60 varias empresas hicieron eso para alojar a los trabajadores invitados. Mi empleador tiene sucursales en toda Baviera y en cada ciudad más grande cuenta con suficientes viviendas que se alquilan a los empleados si es necesario.

Actualmente está de moda echarle toda la culpa al Estado y ponerse uno mismo en el papel pasivo de víctima. En mi opinión, los municipios tampoco deberían construir nuevas viviendas porque generalmente no se ocupan de su mantenimiento y las casas quedan completamente deterioradas en pocos años.