¿Por qué no bajan los precios de la construcción?

Ups - sobre la base de BGF.
¡Entonces el cálculo se ve radicalmente diferente!

200m² BGF ==> en algún lugar entre 145-160m² de superficie habitable. Con eso llegarías a los 3.000€ (incluso sin costos adicionales de construcción). Aquí siempre hablamos de superficie habitable pura. Así que no es una oferta barata, sino aún una casa "normalmente" cara.

Por eso la consulta, creo que a menudo se comparan peras con manzanas

(...)
Quien venda hoy perderá dinero. La devaluación del euro será cada vez más rápida.

Ajá. Estoy ahora en Suecia y me alegro por un SEK/EUR de 11,5 a 1. Hace un año era casi 10 a 1.
¿Devaluación del euro? No lo puedo ver. Además, la paridad euro-dólar hace tiempo que pasó; por un euro ahora se obtienen casi 1,10 dólares.

Realmente no tienes idea de lo que estás hablando ;)

Ajá. Estoy en Suecia ahora y me alegra ver SEK/EUR de 11,5 a 1. Hace un año era casi 10 a 1.
¿Devaluación del euro? No lo puedo reconocer. La paridad euro-dólar también pasó hace tiempo; ahora por un euro se obtiene poco menos de 1,10 dólares.

Realmente no tienes ni idea de lo que hablas ;)

Aunque dice muchas tonterías, no está del todo equivocado. La inflación devalúa el dinero y de eso no están exentos ni Estados Unidos ni el dólar. Yo importo piezas de coche de vez en cuando desde Estados Unidos y algunas han subido entre un 30 y un 50 % en los últimos dos años.

Mira la evolución del franco suizo, ahí se puede ver la devaluación claramente.

Para medir una moneda, se necesita una unidad de medida. Esa es por definición el [Dólar].

Básicamente, se puede medir el valor de una moneda en todo lo que se puede comprar con dicha moneda. Las cosas inmutables son lógicamente especialmente útiles, como por ejemplo el [oro].

Dado que por definición actualmente el [dólar] es la unidad de medida, sería correcto desde el punto de vista objetivo decir que el [oro] se ha revalorizado mucho tiempo. Decir que la moneda se ha devaluado frente al [oro] es lógicamente lo mismo.

200qm BGF ==> en algún lugar entre 145-160qm de superficie habitable. Con eso alcanzas los 3.000€ (también sin costos adicionales de construcción). Aquí siempre hablamos de superficie habitable pura. Por lo tanto, no es una oferta barata, sino todavía una casa "normalmente" cara.

Posiblemente me he confundido con los términos BGF y NGF. Volví a tomar el plano y sumé la NGF: 216,99 m² incluyendo la terraza retranqueada en la planta baja y las áreas que solo se cuentan parcialmente. Con un precio de oferta de 525 k para el rendimiento descrito, llego a 2419 euros por m² NGF.

Con sótano y áreas exteriores, por lo tanto, al menos 3.500, más bien 4.000 euros

Sí, y si pongo mármol con bookmatching en la casa y Swissfineline de esquina a esquina, tal vez llegue a más de 10k por m². ¿O en tu cálculo el sótano solo trae costos y no superficie? Si incluyes las áreas exteriores (y tal vez una piscina también), la comparación se vuelve completamente irreal. Yo hablé de una casa y no de un jardín.

Araknis, como ya se mencionó, debes calcular con la superficie habitable o, si lo prefieres, la superficie útil para obtener un valor por metro cuadrado.