निर्माण की कीमतें क्यों नहीं घटती हैं?

अविश्वसनीय क्यों? यहाँ फोरम में सुबह से शाम तक यही बताया जाता है कि एक नया निर्माण 3,000 EUR/m² से कम हो तो वह बेहतर हो तो एक सामाजिक आवास के बराबर होता है और असल में कुछ सही-ठीक 3,500 EUR/m² से शुरू होता है।

फ्लेयर 152 मेरी क्षेत्र में 275,000 EUR में मिलता है। यह 1,800 EUR/m² है। थोड़ा सुधार करना, फर्श लगाना, दीवारें पेंट करना, शायद कुल मिलाकर 350,000 EUR हो जाता है। इसमें सुधार, फर्श वगैरह पर काफी खर्च हो चुका होता है और यह 2,300 EUR/m² के आसपास आता है।

जो अधिक खर्च कर सकता है, वह कृपया 4,000 EUR/m² पर भी निर्माण कर सकता है। कोई समस्या नहीं, कोई ईर्ष्या नहीं। लेकिन यह रोना कि अब कोई निर्माण नहीं कर सकता, वह बंद करें। जैसा कहा गया है, साधारण मानक 2,000 EUR/m² से कम में मिलता है।
पूरा घर रंगने का खर्च शायद 1,500 EUR है, एक ड्रायवॉल रेतने वाली मशीन 150 EUR। अच्छा विनाइल 30 EUR/m², तो कुल लगभग 4,000 (बाथरूम टाइल लगाए जाते हैं)। आइकिया की रसोई आसानी से 10,000 EUR से कम में मिल जाती है।

यह काफी मेहनत है। लेकिन हार मानकर किराए के मकान में जीने से बेहतर है, क्योंकि लोग यह मिथक मानते हैं कि 3,000 EUR/m² से कम में कोई घर नहीं मिल सकता।

जैसा मैं हमेशा कहता हूँ... अगर मैं मर्सिडीज E-क्लास नहीं खरीद सकता, तो क्या मैं पैदल चलूँगा? या मैं बेहतर होगा कि एक गॉल्फ खरीद लूं?

अच्छा। और मुझे लगता है कि मेरे बच्चों के लिए भी यह बहुत शिक्षाप्रद होगा कि वे देख सकें कि बहुत कुछ खुद किया जा सकता है और हर कील को दीवार में लगाने के लिए कारीगर को बुलाना जरूरी नहीं है... जैसे यहाँ बस्ती के कुछ ही लोगों के साथ होता है।

यह तो बहुत सारा काम है। लेकिन फिर भी हार मानकर एक किराए के घर में सड़ने से बेहतर है, क्योंकि लोग कहते हैं कि 3,000 यूरो/मी² से कम का कोई घर नहीं होता।

तुम बस समझना ही नहीं चाहते, है ना? तैयार मकान बनवाना या खुद काम करना एक बहुत बड़ा फर्क है। हम हमेशा बिना अपनी मेहनत के बनाए गए मकानों की बात करते हैं। और ऐसे मकानों के लिए अभी भी लगभग 3,000€/मी² ठीक रहता है। और हाँ, मुझे पता है मैं क्या बोल रहा हूँ। मैं अभी एक 60 के दशक के पुराने मकान की KfW 55 सुधार के भुगतान चरण में हूँ। पुरानी संरचना (60 के दशक की बिना किसी मरम्मत के) को आज के ऊर्जा मानक पर लाना या 60% आंतरिक निर्माण (दो परिवार वाला मकान) को उच्च गुणवत्ता पर लाना लगभग 500€/मी² का खर्च है। हाँ, हम सब कुछ के बारे में बात कर रहे हैं, सिवाय नई गैराज, अतिरिक्त निर्माण लागत और बाहरी सुविधाओं के। और हाँ, मेरे ग्राहक काम में औसतन सभी 3,000€/मी² से शुरू करते हैं, इसके साथ ही सामान्य अतिरिक्त खर्च भी होते हैं। लेकिन तब मकान पूरी तरह से कारीगरों द्वारा बनाया गया होता है - चाहे एकल परिवार का मकान हो या बहु परिवार वाला।

और मुझे लगता है कि मेरे बच्चों के लिए यह भी सीखने योग्य है कि बहुत कुछ खुद भी किया जा सकता है और दीवार में हर कील के लिए कारीगरों को बुलाना जरूरी नहीं है... जैसा कि इस कॉलोनी में कुछ लोगों के साथ होता है।

बिल्कुल सही!

जहाँ तक फोटovoltaik की बात है: ई-कारों के मामले में चीन राज्य द्वारा दी जाने वाली सब्सिडी के माध्यम से प्रतिस्पर्धा को खत्म करने की कोशिश कर रहा है। क्या यही हाल फोटovoltaik के साथ भी है और क्या यही सस्ते दामों का कारण है? यह तो मजेदार होगा अगर चीन हमारे यहाँ ऊर्जा परिवर्तन को सब्सिडी दे रहा हो।

वॉर्म पंप इस समय भी सभी जगह स्टॉक में पड़े हैं। निर्माता फिर से कर्मचारियों की छंटनी कर रहे हैं क्योंकि राजनीति ने बस इसे छोड़ दिया है। इस समय अच्छे पैकेज दाम मिल रहे हैं।

राजनीति ने क्या छोड़ा? इसे आप अलग नजरिये से भी देख सकते हैं: निर्माण संकट के सभी समाचार आलेखों में कहा जाता है कि निर्माण उद्योग उच्च निर्माण लागतों से जूझ रहा है। यदि राजनीति अब यह सुनिश्चित करने में सफल होती है कि विक्रेता वॉर्म पंप को और भी सस्ते में पेश कर सकें, तो राजनीति ने सचमुच सही किया। 2023 के मध्य में कुछ आलेख थे जो यह पता लगाने की कोशिश कर रहे थे कि उदाहरण के लिए, यूके में वॉर्म पंप्स क्यों काफी सस्ते हैं। इसमें ऐसा कहा गया था कि जर्मनी में मकान अधिक व्यक्तिगत होते हैं या कि जर्मनी में मजदूरी लागत यूके की तुलना में बहुत अधिक है और जर्मनी को अभी भी ऑप्टिमाइज़ करना होगा या इसी तरह। शायद अब बस ऑप्टिमाइज़ेशन किया गया हो?

राजनीति ने क्या चूक की?

समझदार राजनीति करना। हीटिंग Gesetz तो बस बेकार है। आलू के अंदर डालो, आलू से बाहर निकालो। पहले बहुत ही अल्पकालिक, तात्कालिक उछाल लाओ और फिर पीछे हटो। CO2 की कीमतें हास्यास्पद हैं।
अन्य देशों में यह अलग तरीके से चलता है। वहाँ फॉसिल ईंधनों से हीटिंग सालों से लगातार महंगी होती जा रही है, दूरस्थ हीटिंग पर भरोसा किया जा रहा है, बड़े हीट पंपों का उपयोग हो रहा है, हीटिंग बदलने पर सीधे बड़े प्रोत्साहन मिलते हैं (या पुरानी हीटिंग के साथ यह महंगा हो जाता है)।
साथ ही जर्मन कंपनियों के लिए सामान्य गुमनामी की रणनीतियाँ भी अपनाई जाती हैं।

और इस प्रकार वास्तव में हीटिंग के उपकरण लगाए जाते हैं:

2024 की पहली तिमाही में बिक्री और (Q1-2023 की तुलना में बदलाव)
● कुल हीटिंग उपकरण बाजार: 217,500 इकाइयाँ (-29%)
● हीटिंग उपकरण (गैस): 140,000 इकाइयाँ (-17%)
● हीटिंग हीट पंप: 46,000 इकाइयाँ (-52%)
● हीटिंग उपकरण (तेल): 27,500 (+27%)
● जैवमास: 4,000 (-81%)
● सौर तापीय: 46,500 वर्ग मीटर (-60%)
● पेयजल हीट पंप: 10,500 (-52 %)

==> नवीकरणीय ऊर्जा की दिशा में असफल राजनीति स्पष्ट रूप से देखी जा सकती है। तेल-हीटिंग बढ़ रही है? पागलपन है, लेकिन दुर्भाग्यवश यह सच है। अधिशेष उत्पादन कीमतों में गिरावट का कारण बनता है। हाँ, इसके लिए राजनीति जिम्मेदार है। लेकिन जानबूझकर नहीं...

समस्या बिल्डिंग की कीमतें नहीं हैं। समस्या शुद्ध मजदूरी की है।

आप अपनी सकल वेतन में से लगभग 50 प्रतिशत कर और देयताएं देते हैं। यह तो बस पागलपन है।
फिर हमें और भी ज्यादा काम करना होगा ताकि लालची सरकार और अधिक राजस्व प्राप्त कर सके क्योंकि रिकॉर्ड कर आय अब काफी नहीं रहती।

और आज यहां उच्च आय प्राप्त करने वाले शिकायत कर रहे हैं कि बिल्डिंग की कीमतें बहुत अधिक हैं। आप उच्च कर भार को लेकर शिकायत क्यों नहीं करते?

अगर आप आज एक घर बनवाते हैं तो उसमें 19 प्रतिशत मूल्य-वर्धित कर शामिल है। 400,000 यूरो के घर की कीमत पर पहले ही 80,000 यूरो सरकार को जाते हैं। अगर मैं इसे शुद्ध आय से गणना करूं तो आप सकल में 160,000 यूरो कमाने होंगे।

अगर आप आज कुछ खुद नहीं कर सकते तो आपको बिलकुल भी निर्माण शुरू नहीं करना चाहिए। तथ्य।

और जब यह पढ़ना पड़ता है कि लोग अपनी सारी अपनी पूंजी लगा देते हैं और फिर भी 10,000 नकद रख रहे हैं। लोग!

जब मैं उन लोगों की बात पढ़ता हूं जिनका मासिक शुद्ध वेतन 7000 यूरो है, जो कहीं न कहीं 12,000 से 14,000 यूरो सकल है, और वे अब घर नहीं खरीद सकते, तो इसे भी जांचना पड़ता है।

और यह हमेशा बढ़ रहा है। बढ़ती स्वास्थ्य और देखभाल बीमा, शादी करने वालों का कर विभाजन खत्म होना। यह कई लोगों के लिए एक कठोर वास्तविकता होगी।
शादी करने वालों का कर विभाजन खत्म होना मेरे लिए 500 यूरो कम शुद्ध आय होगा। मुद्रास्फीति के समय में यह बहुत पैसा है।

वैसे मैंने अपना घर खुद बनाया है और जैसा यहां जाना जाता है, पूरी तरह बिना कर्ज के। यह भी संभव है। फिर 1000 यूरो प्रति वर्ग मीटर में भी आ जाता है।