Evaluación del proyecto de construcción con máximos esfuerzos propios

Por favor, dejemos de lado las discusiones sobre la duración temporal, el riesgo y la disponibilidad de la mano de obra.

¡Agua fiestas! - ¿qué se supone que hay que responder si justamente hay que omitir lo esencial?

sin salientes extravagantes, ergueras o cosas por el estilo

Y una forma de techo sencilla, ya son buenas condiciones para construir barato en general, aunque cambian poco especialmente en la diferencia entre "llave en mano" y "casa en kit".

Si tienen tantos constructores en la familia, deberían poder responder a la pregunta ellos mismos (porque saben qué modesta es la parte de la obra bruta en toda la casa). No olviden que el trabajo propio y el de la familia también cuesta dinero "en la compra". El pariente albañil pierde su tiempo de trabajo allí donde normalmente se lo vendería a terceros. Si conoces a tantos albañiles, entonces no los dejes trabajar ellos mismos, sino que supervisen a obreros baratos. Eso probablemente ahorra más ;-)

Por favor, dejemos de lado las discusiones sobre la duración temporal, el riesgo y la disponibilidad de la mano de obra. Realmente nos gustaría saber cuánto potencial de ahorro se podría lograr aquí y con qué precio total se debe contar.

No necesitamos discutir sobre eso. La pregunta o los requisitos están planteados de manera muy ingenua. Teóricamente, también se puede construir una casa por 0€, si la familia extensa pone su tiempo de forma gratuita y se obtiene el material mediante trueques complicados, adquiriéndolo o recibiéndolo como regalo, incluyendo andamios y equipos que, en su caso, se vuelven a vender por lo mismo o más. Pero todo es pura teoría. No funciona como se piensa, los artesanos en la familia también tienen que alimentar a sus propias familias. Construir la casa solo los fines de semana lleva mucho tiempo. Pero probablemente algo ya está incluido, quizá se logre una equipación alta en lugar de la equipación estándar. Aun así, quedan 3000€/m² de superficie habitable más los costes adicionales de construcción. Es decir, 600000€ para la planificación más la obra exterior y los costes adicionales de construcción, como ya se mencionó. Pero incluso si fuera más barato: veo más bien el problema financiero, porque los bancos generalmente solo financian proyectos de construcción calculados de forma realista basándose en presupuestos previos, estimaciones de costes o precios fijos. Las construcciones ilegales entre comillas, es decir, la autoconstrucción de casas de alto nivel, ni siquiera se financian.

Hagamos un cálculo muy aproximado.

Los costes de construcción para tu caseta actualmente estarán en torno a T€ 680 para un equipamiento medio a alto. A esto se suman los costes adicionales de construcción, zonas exteriores, etc.
Luego asumimos una parte de costes laborales y beneficio del 20-25%. Potencial de ahorro entonces +/- T€ 150-200 en total.

No necesitamos discutir sobre esto. La pregunta o las condiciones están pensadas de manera muy ingenua.
Teóricamente también se puede construir una casa por 0€, si la familia extensa pone su tiempo gratuitamente y se consigue el material complicadamente a través de trueques, adquiriéndolo o recibiéndolo como regalo, incl. andamios y herramientas que podrían revenderse por el mismo o mayor valor.
Pero todo es pura teoría. No funciona como se imagina, los artesanos en la familia también tienen que alimentar a sus familias. Construir solo los fines de semana tarda mucho tiempo.
Pero posiblemente hay algo de cierto, tal vez se obtiene un equipamiento superior en lugar del estándar.
Entonces todavía quedan 3000€/m² de superficie habitable más costes adicionales de construcción. Es decir, 600000€ para la planificación más la zona exterior y costes adicionales, como ya se mencionó.

Pero aunque pueda ser más barato: yo veo más bien el problema financiero, porque los bancos normalmente solo financian proyectos de construcción calculados de manera realista basados en presupuestos preliminares, presupuestos o precios fijos.
Construcciones ilegales entre comillas, es decir, construcción propia (DIY) de la casa de nivel alto, no se financian.

Estas dos estimaciones ya difieren mucho:

Arriba estamos en 3400€/m² * 200 = 680k€ menos trabajos propios por valor de 180k€ (20-25%) = 500k

La estimación de parece claramente más conservadora en cuanto al trabajo propio.
Precio final tras descontar el trabajo propio = 600k

Esta diferencia de 100k en el trabajo propio ya no es despreciable.

Esa diferencia de 100k en las contribuciones propias no es insignificante.

El rango de las posibles contribuciones propias también lo es. Los precios amigables no son automáticamente salario cero por trabajo, y las contribuciones propias en casi 200 m² también representan mucho trabajo. Cuánto es realista para ustedes deben juzgarlo. Una casa sin contribuciones propias cuesta entre 3000 y 3500 €/m², dependiendo del equipamiento y la región.

Como es bien sabido, soy un defensor del trabajo propio. Ya solo el ahorro del IVA vale la pena.

La realización de la losa de cimentación se puede hacer bien solo. Solo cuando llega la hormigonera se debería tener la ayuda de 2 hombres durante 2-3 horas. Así ya se han ahorrado los primeros 10k.

Si hoy pego con bloques de cal y arena, bastan 2 hombres y una sierra de arco. Los bloques se pegan con mortero de capa fina o hoy en día en parte con espuma. Es como Lego para adultos. No se puede trabajar de manera más sencilla, limpia y rápida.

Los bloques para una casa no cuestan más de 10k.

Los techos los deja hacer como la estructura del techo. Cubrir el techo tampoco es un misterio si no se tiene un techo especial. Poner ventanas y puertas también es relativamente simple. Él mismo hace la electricidad. También puede instalar la calefacción y las tuberías de agua él mismo.

Recomendaría que alguien más haga el enlucido. Va más rápido. Yo a veces enlucí yo mismo y a veces contraté a un yesero.

Al final, así se consigue la casa de forma económica. Y construir uno mismo también es muy divertido.

La realización de la losa de cimentación se puede hacer bien solo. Solo cuando llega la hormigonera se debería contar con la ayuda de dos personas durante 2-3 horas. Así ya se habrían ahorrado los primeros 10k.

¿Cómo quieres concretamente ahorrar 10k en una losa de cimentación? ¿Qué precios para concreto/bomba/encofrado/acero (posiblemente también trabajos de tierra?) y qué ahorro en mano de obra consideras? ¿De qué cantidades en metros cuadrados estás hablando? ¡Si pudiera ahorrar eso, estaría inmediatamente dispuesto para la construcción de mi casa planeada!