为什么建筑价格不下降？

为什么不可靠？这里论坛里从早到晚都在宣扬，新建房屋每平方米低于3000欧元顶多算是廉租房，真正体面的房子基本得3500欧元每平方米起。

Flair 152在我这边地区卖275,000欧元。那是1800欧元/平方米。稍微装修一下，铺地板，刷墙，大约35万欧元。这样装修和铺地板就花了不少钱，算下来大约2300欧元/平方米。

能花更多钱的请随意，也可以轻松花4000欧元每平方米建房。没问题，也没人嫉妒。
但这种抱怨说没人买得起房。正如我说的，普通标准的房子不到2000欧元/平方米能买到。
整个房子刷漆大约1500欧元，一台石膏板打磨机150欧元，好点的乙烯基地板30欧元/平方米，整体大约4000（浴室是贴瓷砖的）。宜家的厨房轻松不到1万欧元。

确实是很多工作。但总比认输呆在租来的破房子里蔫头耷脑好，因为有人信了那些没有低于3000欧元每平方米房子的谣言。

我经常说……如果买不起奔驰E级，我就步行吗？还是买辆高尔夫？

哦，是吗。我也认为对我的孩子们来说，看到很多事情自己动手做是很有教育意义的，不必每个钉子都找工人来钉……就像这里几个小区里的一些人那样。

这确实是一大工程。但总比认输，在租来的房子里郁郁寡欢好，因为相信那个传说“没有低于3000欧元/平方米的房子”要好得多。

你就是不想明白，对吧？让别人交付可入住状态建造，或者自己出力，这两者差别巨大。
我们永远讨论的是没有自己动手的建筑。而且目前3000欧元/平方米上下仍然很合适。

是的，我知道我在说什么。我现在正处于一栋60年代老房子KfW 55标准改造的付款阶段。从老建筑结构（60年代且从未装修）到如今的能源标准，以及60%室内装修（两户住宅）达到高档标准，费用大约每平方米500欧元。是的，我们谈的是除新车库、建筑附加费和外部设施以外的所有费用。
是的，我工作中的客户平均建房费用都从3000欧元/平方米起加上常规附加费用。但那样房子是完全由工匠盖好的——无论是独栋住宅还是多户住宅。

我相信对我的孩子们来说，看见许多事情可以自己动手完成，并不需要为墙上每一颗钉子都找工匠来，是很有教育意义的……就像这里小区里少数几户那样。

绝对没错！

关于光伏发电：在电动汽车方面，中国确实通过国家补贴试图消灭竞争对手。光伏发电也有这种情况吗？这是否导致了相对较低的价格？如果中国在我们这里补贴能源转型，那就有趣了。

热泵目前也大量积压。制造商又开始裁员，因为政策方面实在是失职了。现在有些很好的套餐价格可供选择。

政策到底失职了什么？也可以换个角度看：在所有关于建筑危机的报纸文章里，都说建筑业正受高建筑成本的困扰。如果政策现在能让供应商以更低的价格提供热泵，那说明政策其实做对了。2023年中，有几篇文章试图探究为什么比如英国的热泵价格明显低很多。有观点说德国的房子更加个性化，或者德国的人工成本比英国高得多，德国还需要进行优化什么的。也许现在只是刚好优化了？

政治错过了什么？

制定合理的政策。供暖法简直是废纸。进退两难，先引发短期的自发繁荣，然后又撤回。二氧化碳价格真是可笑。
其他国家情况不同。那些国家多年来化石燃料供暖越来越贵，依赖远程供热、大型热泵，供暖更换有高额直接补贴（或者旧供暖系统会变得更贵）。
此外还有针对德国企业的常见限制措施。

实际上安装的供暖设备是这样的：

2024年第一季度销售量及（与2023年第一季度相比的变化）
● 热量产生设备总市场：217,500台（-29%）
● 热量产生设备（燃气）：140,000台（-17%）
● 供暖热泵：46,000台（-52%）
● 热量产生设备（燃油）：27,500台（+27%）
● 生物质：4,000台（-81%）
● 太阳能热能：46,500平方米（-60%）
● 饮用水热泵：10,500台（-52%）

==> 朝向可再生能源的政策明显失败。燃油供暖上升？疯狂，但不幸是真相。过剩产能导致价格下跌。是的，政治应该承担责任，但不是故意的……

问题不在于建筑价格，而是在于净工资。

你们从毛工资中大约缴纳了50%的税费。这简直就是病态。

然后我们还得多工作，让贪婪的国家获得更多收入，因为创纪录的税收收入已经远远不够。

今天这里的高收入者抱怨建筑价格太高。为什么你们不抱怨高额的税负呢？

如果你今天建房，里面含有19%的增值税。房价为40万欧元的话，就有8万欧元交给国家。如果按净收入计算，你得赚16万欧元的毛工资。

如果你今天自己什么都做不了，那其实根本不该开始建房。事实如此。

更别说有人把所有自有资金都投入进去，还要保持一万欧元现金。伙计们！

当我看到有人月净收入7000欧元，换算毛收入大约1.2万到1.4万欧元，却买不起房子时，就得好好思考了。

而且这种情况越来越普遍。医疗和护理保险费用上涨，夫妻税务分开。一旦取消夫妻税务分开，我每个月净收入就少500欧元。在通货膨胀时期这可是大钱。

虽然我自己盖了房子，也如这里所知，没有贷款。当然也可以这样做。那样每平方米1000欧元也能搞定。