为什么建筑价格不下降？

目前你们说得对。但我们看看一年后会怎样。我只用“汽车制造商”这个关键词来说。他们在疫情期间几乎没有打折，甚至大幅提高了价格，涨幅高达20%。而当需求减少时，价格又被降低，折扣也增加了。有些人可能无法想象这一点。

你这个比较的问题在于——一个工业大宗商品，新品可以从国外进口，二手货在国内也容易替代，被拿来和一个相当个性化的工厂合同产品比较。而且后者是在需求高涨、供应紧张的市场上。
在较低的利率水平下，价格飙升是完全可以理解的。再加上企业的积压订单已经逐渐消化——如果他们想通过折扣促成后续项目，我们现在早就能看到了。以旧价格开发建设用地的市政机构几乎不会降价；而由于各种规定，新项目几乎不可能更便宜——特别是很多土地仍然紧缺，卖家并不急于降价。真正发生的情况是——奢侈方面缩减，面积减少。入门级新建住宅从160平方米减少到90-120平方米。

因此，一个新的“常态”正在形成——规模远不及过去，也没有达到联邦理想数字的水平。但归根结底，大多数当前发布的信息都是这个基调——利率将保持，翻新领域价格处于低位，达到了平台期，新建（几乎全新）建筑价格较高，但由于稀缺，价格仍未大幅下跌。不是每个人都能继续建造，行业必须适应。

你比较的问题在于——一种工业批量商品，无论是从国外全新进口还是在国内使用过的，都可以很好地替代，而你却将其与一个相当个性化的工厂合同产品进行比较。

砖块、地板材料、管件等等也是工业批量商品。当然，对于某些建筑材料，长途运输的经济效益是有限的。另一方面，正因为缺乏替代方案，许多砂石厂赚了不少钱。

材料价格肯定会下降。现在建筑业基本上是一匹死马。

自己建房自己买材料肯定能买得更便宜甚至极便宜。现在有很多破产和库存过剩，仓库堆满了货物，需要流动资金，所以经销商和制造商会以低价出售。

对我这个有自有资金和人力的人来说，更好的时代又要来了。终于。

上周刚刚又做了一次破产清仓购物。墙纸、PVC地板、点击式PVC。顶级商品，超值价格。

马尔堡无纺布墙纸。200卷，每卷20分。商店售价曾经是每卷21.95欧元。点击式PVC每平方米3欧元。
所以市场又开始活跃了。

现在我也可以超便宜地装修我的出租房了。

一位在小规模建房的熟人告诉我，一个两层的毛坯房（带地基板、天花板等）造价是10万欧元。肯定是砖混结构。这其实还算合理。

感谢您的信息。我们的开工时间肯定还要再等一年。我们拭目以待吧。

这种库存当然很棒，特别是当你又快又灵活的时候。显然，我也曾经在一家卫浴店买过库存产品，结果花费低于标准，即使那是高档货。不过，要做到这么灵活还是挺不容易的。看看讨论（包括这里的讨论）：必须是“正是那块”瓷砖，不能换别的。好吧，那就得按挂牌价买了。

这种库存肯定会有，尤其是小规模的室内装修项目。墙纸、瓷砖、油漆，小批量且不会引起工人注意的东西。我亲身经历过，疫情初期时，一家卫浴公司快速建了个新仓库，因为批发商疯狂甩卖大量标准品，价格接近零。拿资本和仓库的工人动作快，因为管子总是需要的。对于室内装修或翻新，这样的库存确实能大幅降低成本，毋庸置疑。但新建项目很多东西不会成为库存，或者数量不合适。作为私人，没有后续项目来用掉剩余材料。当然，如果墙纸每卷只花20欧分，哪怕只用100卷也能丢掉100卷。但一旦涉及卫浴材料，几乎不可能正好买到适合项目需求的材料。

价格不会大幅下降。会停滞，但价格怎么会往下走呢？二氧化碳税，工资上涨，能源昂贵。通行费昂贵。如果市场上的产能过剩，数量会减少。但价格不会。绝不。

这当然从经济学角度来看是完全错误的。一方面，单纯减少产能是昂贵的，因为每件产品的贡献利润会越来越大。因此，只需要一个参与者——在假设市场足够透明的情况下——降低价格，稀缺策略几乎必然导致破产。
另一方面，将成本上升的趋势外推到未来纯属猜测。工资可能下降，且在全球化经济中，材料成本只在很小程度上依赖国内需求。
最终，没有人能有效预测未来会发生什么。房地产市场的判断并不比股市更可靠——反而更不透明。而在股市中，“时机把握是不可能的”这点是成立的。